Tillbaka till startsidan

Idas väg 19B

Ljuvligt timmerhus på stor tomt nära hav och bad

I idylliska Stora Hult, endast ett par kvarter från heden och havet ligger detta söta timmerhus. Här bor ni rofyllt på stor naturtomt men har samtidigt kort promenadavstånd in till Vejbystrands lilla centrum, småbåtshamn och sandstrand.
Huset är byggt 1964 (det exteriöra timret är från ett återvunnet nedmonterat timmerhus från Närke som byggts upp -64) och genomgick en större renovering 2013 då ägarna flyttade dit permanent. Trots sin lilla skala exteriört bjuder huset på en överraskande rymd interiört. Man kan med fördel använda huset som ett enplanshus och nyttja ovanvåningen för gäster. Entréplan utgörs av fina sällskapsytor med allrum som ligger i öppen planlösning mot köket och matplatsen. Allrummet har en stor murad öppen spis och utgång till altan i söderläge. Rymlig matplats med gjutjärnskamin. Trevligt kök, renoverat 2013 med klassisk inredning i grått med bänkskivor i tålig granit. I entréplan ligger även tre sovrum (varav ett är inrett till walk-in-closet samt ett helkaklat badrum med dusch och tvättavdelning.
Ovanvåningen bjuder på ett allrum och två stora sovrum. Sovrummen har platsbyggda sängar och frilagda timmerstockar som bidrar till husets härliga karaktär.

Tomten är anlagd för att vara lättskött och man har strävat efter att behålla dess naturliga lite vilda karaktär. Här växer ljung, tall och nyponrosor. Närmast huset breder en mjuk gräsmatta ut sig. Fristående gästhus samt en trädgårdsbod. Uteduschen med varmvatten används flitigt efter sommarens salta bad. Den stora tomten erbjuder även en fantastisk möjlighet för den som drömmer om att anlägga pool med tillhörande Attefallshus, eller skulle man kunna utröna möjligheten att stycka av del av tomten för ett extra boende. Det finns en carport samt till huset vidbyggda förråd.

Skånes nordvästra kuststräcka bjuder på många naturupplevelser, fantastiska utflyktsmål och goda förbindelser för tåg och flyg. Ängelholm som närmsta stad och dess fina flygplats når man på 15 minuter med bil och Förslövs tågstation ligger på endast 10 min bilväg. Ett härligt fritidsboende med närhet till hav och bad. Utmärkta vandringsleder där bl.a. Skåneleden går förbi på heden vid havet.

Typ
Friliggande villa
Boarea
132 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 156 kvm
Pris
7 000 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Entréhall med hatthylla. Delad ytterdörr "stalldörr".

Kök

Köket är renoverat 2013 med ljust grå, klassiska luckor och bänkskivor i tålig svart granit. Ugn (Husqvarna), induktionshäll (Husqvarna), diskmaskin (Husqvarna), kyl/frys (Cylinda).

Vardagsrum/matsalsrum

Stort luftigt vardagsrum som ligger i öppen planlösning med matplatsen. En stor murad öppen spis fungerar som en naturlig rumsavdelning mellan rummets avdelningar. Öppen spis mot vardagsrumsdelen och en gjutjärnskamin (2013) som vänder sig mot matplatsen. En stor helglasad dubbeldörr öppnar upp mot den stensatta altanen i söder.

Sovrum 1

Sovrum med trägolv, träpanel på vägg och fönster i väster.

Sovrum 2

Sovrum 2 har även det trägolv, träpanel på vägg och fönster i väster.

Walk-in-closet

Sovrum 3 är i dag inredd till walk-in-closet och har garderobsinredning samt fönster i öster.

Badrum

Badrummet renoverades 2013 och är kombinerad tvättstuga. Fönster i öster. Dusch, handfat, toalett samt högskåp. Varmvattenberedare samt tvättmaskin. klinkergolv med elburen golvvärme.

Allrum på ovanvåningen

Rymligt allrum som har öppet upp i nock och vackra frilagda bjälkar. Vackert halvmånefönster i holmeja. Två stora sovrum, ett i var gavel på huset som båda har öppet upp i nock frilagda bjälkar och trägolv. Platsbyggda sovalkover samt garderober.

Byggnad

Fast.beteckning
Storahult 18:4
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1964 (Det exteriöra timret är äldre återvunnet)
Boarea
132 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Trä (timmerhus)
Stomme
Trä
Fönster
Trä
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Taktegel
Grund
Torpargrund (ventilerad)
Uppvärmning
Luft/luftvärmepumpar, kamin och öppen spis, direktverkande el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Så gott som hela interiören renoverades 2013. Nya golv med vitpigmenterade massiva golvtiljor. Ommålade innerväggar. Nytt kök med vitvaror. Renovering av badrummet.
Övriga byggnader
Förråd med gjuten platta. Vedbod. Fristående gästhus (ett stort sovrum), ej uppvärmt. Indragen el.

Tomten

2 156 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Router. Bredband: Via telefon (Ligger i gatan).

Driftkostnader

Hushållsel
24 281 kr/år
Vatten/avlopp
5 931 kr/år
Sotning
450 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr/år
Renhållning
2 903 kr/år
Försäkring
4 404 kr/år
Summa
38 969 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-11-04)
Energiprestanda
53 kWh/m2 och år
Energiprestanda
103 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
7 000 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 874 kr
Småhusmark
1 573 000 kr
Småhusbyggnad
2 056 000 kr (1964)
Taxeringsvärde totalt
3 629 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 1 724 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1168-443.2
Rättigheter last
Last: Officialservitut Väg, 1168-443.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Båstad Storahult GA:3 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea
132 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 156 kvm
Pris
7 000 000 kr /bud