Tillbaka till startsidan

Lovartsvägen 46

Villa i Utvälinge med högt läge och fantastisk havsutsikt

I utkanten av mysiga och pittoreska Utvälinge ligger denna villa med högt läge och en fantastisk havsutsikt. En naturskön och avslappnad plats där man fortfarande finner ett lugn som inte längre finns kvar på så många platser. Från tomtens baksida ser man ut över Skälderviken med Kullahalvön på en sida och kustremsan mot Ängelholm på den andra. Det är några hundra meter ner till havet och gångavstånd till bryggan som leder ut till Sandön och barnvänlig badplats. Den stora tomten har alla förutsättningar att bli något alldeles extra, nästa ägare får chansen att skapa en utemiljö som är värdig den fina utsikten. Samma sak gäller för villan som i sig är gedigen och välskött, men vi räknar med att det kommer göras en hel del renoveringar. På tomten finns även en större sidobyggnad som tidigare varit en gammal smedja, här finns möjligheter att t.ex. skapa ett unikt gästboende som också hade fått en magisk utsikt.

Villan som ursprungligen byggdes 1936 byggdes om och till 1975 och har idag en boarea på 148 kvm som är fördelat på 1,5 plan. Utöver detta finns det även en rymlig källare som har alla möjligheter att inredas till boyta. Redan från entréplan har man jättefin utsikt och från ovanvåningen blir den ännu mäktigare. Potentialen är hur stor som helst, där man förslagsvis öppnar upp till en lite mer öppen planlösning på entréplan och maximerar utsikten med större glaspartier mot havet. Det finns förberett ett nytt vattenburet värmesystem i huset men det måste kopplas ihop med en ny värmekälla, t.ex. en värmepump. Stor murad eldstad med inbyggd vattentank som också går att koppla till samma system.

Fastigheten säljs med s.k. friskrivningsklausul.

Utvälinge har ett fantastiskt läge i gränsen mellan Kullahalvön och Bjärehalvön som båda bjuder på vacker natur och många fina utflyktsmål och upplevelser. Lägg din båt i småbåtshamnen vid inloppet av Vegeå som här mynnar ut i Skälderviken, njut av högklassig fågelskådning direkt från tomten eller ta en promenad längs någon av de vackra vandringsleder som finns längs med kusten. I Utvälinge så är alltid havet och naturen nära.
Ängelholm som närmsta stad ligger bara 10 minuter bort med bil. En mycket uppskattad småstad med en mysig stadskärna och hög service. Tågstation på kustbanan mellan Göteborg och Malmö och Ängelholm Helsingborg Airport erbjuder flyg till framför allt Stockholm.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
148/76 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
995 kvm
Pris
4 800 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

HALL

Entréhall med plastmatta. Trappa till ovanvåning och källarplan.

BADRUM

Stort badrum i original från ombyggnad på 70-talet. Helkaklat med badkar, wc, handfat och bidé.

KÖK

Kök med matplats och utgång till terrass med fantastisk havsutsikt. Plastmatta på golvet och äldre inredning i furu. Spishäll, ugn och kyl i fullhöjd.

SOVRUM 1

Sovrum med plastmatta.

SOVRUM 2/KONTOR

Mindre rum som ligger innanför det stora sovrummet. Plastmatta.

VARDAGSRUM

Vardagsrum i vinkel med plastmatta. Stor murad eldstad. Möjlighet att öppna upp mot köket.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Stort härligt allrum med kupor på två håll och stort fönsterparti på ena gaveln. Fantastisk havsutsikt. Parkettgolv.

SOVRUM 3

Sovrum med plastmatta och två fasta garderober under snedtaket.

SOVRUM 4

Sovrum med plastmatta och två fasta garderober under snedtaket.

KÄLLARPLAN

ALLRUM

F.d. gillestuga med uppreglat golv med plastmatta.

PANNRUM

Pannrum med utgång ut till trädgården på baksidan.

FÖRRÅD MM

Stort oinrett utrymme där det finns förberett för att göra ett andra badrum. Går även att inreda tvättstuga och extra förråd.

Byggnad

Fast.beteckning
Utvälinge 10:29
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1936
Boarea/biarea
148/76 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Mexitegel + träpanel på gavelspetsar
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster isoler
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Murad spis + el (förberett för värmepump)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft och självdrag
Renovering
- Ny fasadbelysning - 2022
- Fasad nymålad - 2013/2014
- Nya fönster - 2013/2014
- Till- & ombyggnad hus - 1975
Övriga byggnader
Sidobyggnad som från början var en gammal smedja. Det finns kvar en murstock och eldstad invändigt. Byggnaden är i 1,5-plan och har papptak samt fasad av trä. Gjuten betongplatta med bil-lift. Garageport mot infart. Här finns möjlighet att inreda en fantastisk gästlägenhet på vindsvåningen. Lekstuga

Tomten

995 kvm. Stor tomt där baksidan gränsar mot den mindre och lugnare Låringsvägen. Det finns även infart från detta håll.

Uteplats

Terras i anslutning till köket, läge nordväst. Magisk havsutsikt. Läge nordväst.

Bilplats

Stor infart med plats för flera bilar. Sidobyggnad/verkstad som även kan fungera som rymligt garage.

TV- och internetanslutning

TV: ADSL Digital TV-Telia. Bredband: ADSL Telia.

Driftkostnader

Hushållsel
43 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 120 kr/år
Sotning
200 kr/år
Renhållning
3 653 kr/år
Försäkring
7 242 kr/år
Summa
59 215 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Elkostnaderna innefattar även uppvärmningskostnader. Installeras en värmepump till det vattenburna systemet som finns i huset så kommer elkostnaderna att sjunka drastiskt.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-01)
Energiprestanda
155 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
4 800 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
999 000 kr
Småhusbyggnad
1 719 000 kr (1957)
Taxeringsvärde totalt
2 718 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 1 126 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
148/76 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
995 kvm
Pris
4 800 000 kr eller högstbjudande