Tillbaka till startsidan

Utkiksgatan 12

Pastorsvillan i Gamla Viken - Omfattande renoverad 2008-2009 - Avstyckningsbar tomt - Ateljé/Gästhus med kök och dusch.

Vackert vitputsad med tidsenligt tegeltak är den gamla pastorsvillan som stod färdig 1948. 2008 tillträde nuvarande ägare som därefter renoverade, byggde om och byggde till villan mellan 2008 och 2009. Villan är välplanerad med fina sociala ytor på bottenplan, 2 öppna spisar och generös takhöjd. Ovanplan bjuder på ett helkaklat badrum och 4 sovrum. Ett av sovrummen har stor balkong och fin utsikt mot Öresund, detta rum lämpar sig utmärkt även som allrum. Tomten är avstyckningsbar och planen medger bebyggelse i 1.5 plan och byggarea om 25 % av tomtens storlek. Komplett ateljé/gästhus om 28 m² jämte sovloft. Villan värms med värmepump luft/vatten och ateljén/gästhuset med luftvärmepump. Trädäck och fina uteplatser i varierande vädersträck. Även ateljén har ett trädäck, detta ligger i soligt västerläge. Huset bjuder på fin utsikt över Öresund och Danmark. Trädgården är ett paradis för rosälskaren.

Här bor man nära naturen vid Öresund med salta bad och hamnen med ett flertal bra restauranger inom promenadavstånd. Golfbanan ligger ett par hundra meter norrut. En härlig bykänsla med närhet till mataffär, dagis, engagerad skola (årskurs 1-9), aktiv fotbollsförening och seglarskola ger livet i Gamla Viken livskvalitet.


Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
200/110 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 002 kvm
Pris
På förfrågan
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Bottenplan

ENTRÉ/HALL med klinker - elgolvärme, avhängningsyta för ytterkläder , trappa till ovanplan.
TOALETT med klinkergolv - elgolvvärme, spotlights i tak, wc och tvättställ.
KÖK med 2-stavs ekparkett, spotlights i tak, öppen spis, utgång till trädgård/uteplats och trappa till källaren. Köket är tidlöst med vita luckor och svarta bänkskivor i granit.
MATRUM med fiskbensparkett.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, öppen spis med kassett, utgång till trädäck i väster.

Ovanplan

HALL med textilmatta (furugolv under), klädkammare.
SOVRUM med textilmatta (furugolv under).
SOVRUM med vitmålat furugolv.
SOVRUM med textilmatta (furugolv under).
BADRUM med klinkergolv - vattenburen golvvärme, kaklade väggar, spotlights i tak, wc, dusch, massagebadkar, handdukstork.
ALLRUM/SOVRUM med textilmatta (furugolv under), garderober och balkong om ca 8 kvm i sydväst.

Källare

HALL med klinkergolv.
TVÄTTRUM/PANNRUM med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, frysbox, dusch och värmeanläggning.
RUM med klinkergolv.
GÄSTRUM med klinkergolv.
MATKÄLLARE. FÖRRÅD med klinkergolv och centraldammsugarenhet.
HOBBYRUM med målat betonggolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Ejdern 13
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1948
Boarea/biarea
200/110 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. Boaerean är inkl gästhuset. Taxerad boarea 130 m², biarea 132 m²
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2- och 3-glasfönster.
Bjälklag
Gjutna valv
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten. Luftvärmepump i gästhuset.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2008-2009
Övriga byggnader
Ateljé/Gästhus om 28 kvm jämte sovloft. 2 förråd om vardera 10 kvm

Tomten

1 002 kvm.

Uteplats

Trädäck i sydost och i väster. Balkong i sydväst. Ateljen har trädäck i väster.

Bilplats

Biluppställningsplats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan.

Driftkostnader

Hushållsel
55 000 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
64 825 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 2 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3

Energideklaration

Status
Ej utförd

Ekonomi

Pris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
2 588 000 kr
Småhusbyggnad
2 002 000 kr (1948)
Taxeringsvärde totalt
4 590 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 5 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
200/110 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 002 kvm
Pris
På förfrågan