Tillbaka till startsidan

Bagerigatan 11

Nyrenoverad, charmfull villa

Välkommen till Höganäs och Bagerigatan 11. Vacker villa från tidigt 1900-tal som det senaste året genomgått en smakfull förvandling. Charmfull exteriör och tidstypiska interiöra detaljer har bevarats och sammanförts med moderna material för att idag erbjuda ett både hemtrevligt och funktionellt boende. Både planlösning och materialval har anpassats för 2023 och såväl tak, fönster och dränering som el, vvs och värme är nytt. Här är det bara för nästa ägare att flytta in och njuta av ett underhållsfritt boende under många år framöver. Planlösningen med tre sovrum, ljus och trivsam sällskapsyta samt toalett på båda våningsplanen passar för många. Nyrenoverad, praktisk källare med gott om plats till förvaring. Nyanlagd utemiljö med trädäck åt sydväst. Sammantaget ett underbart smultronställe för såväl fritids- som permanentboende. Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
112/54 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
535 kvm
Pris
3 595 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök

Läckert kök med gott om förvaringsyta. Induktionshäll med inbyggd fläkt, integrerad kyl, frys samt diskmaskin skapar en stilren känsla. Inbyggd ugn (varmluft och ånga). Stor köksö som är både praktisk och skapar en naturlig avgränsning mellan kök och sällskapsyta.

Sällskapsytor

I anslutning till köket ligger både ett mysigt varadgsrum och en trevlig matplats.

Badrum entréplan

Generöst våtrum som är kombinerat badrum och tvätt i husets vinkel. Uppvärmt klinkergolv, duschplats, wc, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.

Toalett ovanplan

Även toalett på ovanplanet med wc och tvättställ.

Sovrum

Tre bra sovrum, ett på entréplan och två på ovanplan.

Källare

Nyrenoverad källare som, nås inifrån, med fantastiska förvaringsytor.

Genomgående helrenoverat i bra kvalité och smakfull stil. Bevarat husets karaktär samtidigt som planlösningen och materialen är anpassade för livet 2023. Öppet mellan kök, matplats och sällskapsyta skapar en ljus och trevlig social yta. Tre bra sovrum och toalett på båda våningsplanen gör att storleken passar för många. Hela huset har enhetliga golv av vacker enstavsparkett och vitputsade väggar.

Byggnad

Fast.beteckning
Lugnet 10
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel med källare
Byggnadsår
Cirka 1905
Boarea/biarea
112/54 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt ägaren

Se övrigt.

Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
Isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Shingel
Grund
Källare o gjuten sula
Uppvärmning
Nytt, vattenburet system, fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Under 2022/2023 har huset genomgått en smakfull och gedigen förvandling med hjälp av lokala, välrenommerade hantverkare.
Exteriört:
- Nytt tak av shingel.
- Nya plåtdetaljer.
- Nya fönster i trevlig stil o isolerglas.
- Ny dränering och fuktskydd av platonmatta.
- Ny utemiljö med trädäck, gräsmatta, carport o förråd.
Värme/vvs/el:
- Nytt vattenburet värmesystem kopplat till ny fjärrvärmeväxlare.
- All vvs nydragen.
- All el nydragen.
Interiört:
- Omdisponerat planlösningen och i detta allt nytt med kök, bad, isolering bjälklag, ytskit, trappa till op m.m.
- Renoverat källaren som erbjuder jättebra förvaringsyta.
Övrigt om byggnaden
Angiven bo-/biarea är en mätning av ägaren. Köparen uppmanas att göra egen mätning.
Taxerad boarea är 105 kvm. och biarea 33 kvm.

Tomten

535 kvm.

Bilplats

Välbyggd carport och bra biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 595 000 kr Utgångspris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
431 000 kr
Småhusbyggnad
1 003 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
1 434 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 1 200 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Höganäs Höganäs S:10, Samfällighet: Höganäs Höganäs S:113, Samfällighet: Höganäs Höganäs S:35, Samfällighet: Höganäs Höganäs S:6, Samfällighet: Höganäs Höganäs S:7, Samfällighet: Höganäs Höganäs S:83, Samfällighet: Höganäs Höganäs S:85, Samfällighet: Höganäs Tjörröd S:1, Samfällighet: Höganäs Tjörröd S:2
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
112/54 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
535 kvm
Pris
3 595 000 kr Utgångspris