Tillbaka till startsidan

Sehlstedtsgatan 2

Första parkett på landborgskanten

På bästa läge, med första parkett på landborgskanten, ligger detta topprenoverade radhus. Entréplan har en ljus och öppen planlösning, med härliga sällskapsytor och Öresund i blickfånget. Det välplanerade köket gör matlagningen till en fröjd, samtidigt som den sociala kontakten med matplats och vardagsrum blir en självklarhet. Materialvalen är noga utvalda och går som en röd tråd genom hela bostaden. Sober färgskala och genomtänkta lösningar i smakfull design! Trappan med sina flytande steg blir som en konstinstallation i den öppna planlösningen där takkupolen ger ett härligt ljus från ovanvåningen. De klassiska kalkstensgolven med behaglig golvvärme sätter sin stilrena prägel på hela entréplan. Härifrån finns stora skjutglaspartier mot uteplats i soligt västerläge.

Ovanplanet rymmer 2 sovrum och allrum, med utgång till en stor balkong med panoramautsikt över sundet. I anslutning till sovrumsavdelningen finns också ett stort badrum med dusch samt tvättrum.

Trots närheten till centrum och stranden, ligger denna bostad på ett väldigt tyst och lugnt läge, utan störande trafik. Till bostaden hör en carport med laddstolpe samt en extra parkeringsplats och separat förråd.

Välkomna att boka er privata visning av detta hem, där bekvämlighet och livskvalitet står i fokus!

Typ
Friliggande villa
Boarea
153 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
178 kvm
Pris
11 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENVÅNING

HALL med skjutgarderob, Öländsk kalksten på golv, vattenburen golvvärme, trappa till ovanplan.
SOVRUM med ekparkett och skjutgarderob.
BADRUM med Öländsk kalksten på golv, vattenburen golvvärme, Vedum inredning, handdukstork, toalett samt dusch.
KÖK med köks-ö, Öländsk kalksten på golv, vattenburen golvvärme, Ballingslöv line, vita luckor och svarta granitbänkar. 80 bred nedsänkt häll, fläkt, side by side kyl/frys med is och vatten, diskmaskin, varmluftsugn samt micro.
ALLRUM med Öländsk kalksten på golv, vattenburen golvvärme, plats för matbord och soffgrupp, två stora dubbelskjutdörrar till terrass i väster.

OVANPLAN

ALLRUM med ekparkett, takfönster, två stora dubbelskjutdörrar till balkong i väster.
TVÄTTRUM med klinker, skåpsinreding i vitt, torkskåp, tvättmaskin, torktumlare samt Nibe frånluftsvärmepump.
BADRUM med klinker och el-golvvärme, kakel, Dansani inredning, dubbelhandfat, toalett, dusch, handdukstork samt fönster.
SOVRUM med ekparkett och skjutgarderob.
SOVRUM med ekparkett och walk-in closet.

Byggnad

Fast.beteckning
Torsken 3
Byggnadsår
1974
Boarea
153 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Tegel/trä
Fönster
3-glas isoler Schuco
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Nibe panna, frånluft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Fastigheten totalt ombyggd 2012 med ny planlösning, totalentreprenör Skanska, allt dokumenterat.
Avväxling väggar, tak.
Nya innerväggar överallt med förstärkt trä, innebär enkelt att hänga upp saker på vägg.
Takfönster insatt för bättre naturligt ljus
Golvbjälklaget kontrollerat och därefter isolerat, golvvärme på hela nedanvåning förutom sovrum.
Nibe frånluft värmepump installerad, ny kompressor 2022
Ny ventilation med luftintag i ytterväggar och uttag i badrum och kök.
Alla fönster bytta till Schuco isolerglas, skjutpartier Schuco i fasad mot väster på ovan o nedanvåning.
Nedan skjutpartier stödvärme mot kallras Konrad konvektorer vattenburna.
Helt ny lösning på invändig trappa, avväxling, järnkonstruktion, eksteg o bärande glasräcke med ledbelysning.
Ny ytterdörr Jelden, samtliga innerdörrar nya Jelden
Golv nedanvåning Öländsk Kalksten, golv ovanvåning samt sovrum nedanvåning Ekparkett - Rappgo.
värme ovanvåning samt sovrum nedanvåning radiatorer.
Badrum nedanvåning vattenburen golvvärme ovanvåning golvvärme elslinga.
Kök- Ballingslöv line, maskiner Siemens.
Garderobsskjutdörrar nedanvåning och i lilla sovrummet ovanvåning - Mirro
Badrum nedanvåning Inr glasparti, inredning Vedum
Badrum ovanvåning glaspati Inr, inredning Dansani
Tvättstuga, Torskskåp Nimo, Torkstumlare Siemens, Tvättmaskin Siemens 2023
Helt ny VVS i hela huset- Bravida.
Helt ny El och avancerad Elcentral i huset installerat av Prenad.
Belysning allt i LED, 72st spottar installerade i tak med dimmers.
Utvändig belysning på timer och skymningsrelä.
Ljus och Bild, FREMLAB har gjort installationen med ljud högtalare i nästan samtliga rum, Sonos stryrning.
Larm på båda våningar installerat av Prenad, larmcentral Securitas.
Solskydd nedanvåning invändigt mot väster.
Elstyrda markisser på uteplatser väster.
Markbeläggning vid entrésida - Skiffer.
Uteplats väster tryckimpregnerat trä.
låssystem, grind mm Öbergs.
Övriga byggnader
Förråd

Tomten

178 kvm.

Uteplats

Trädäck i väster, delvis under tak med el terrassmarkis, vattenutkastare samt grind mot lansborgspromenaden.
Altan i öster med skiffer.

Bilplats

Carport för en bil med laddstolpe samt en p-plats.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
40 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
18 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
58 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Förbrukningen var 13900 kwh för 2022. Ägarna har valt att ha rätt varmt i huset. Samfälligheten inkluderar: Skötsel området, försäkring och el inom samfälligheten. VA för alla 10 husen på området, NSR renhållning för alla husen. Reparationer, Sopkärlstvätt, samt avsättning till underhållsfond.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
11 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 112 000 kr
Småhusbyggnad
2 460 000 kr (1974)
Taxeringsvärde totalt
5 572 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Torsken GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Typ
Friliggande villa
Boarea
153 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
178 kvm
Pris
11 500 000 kr /bud