Tillbaka till startsidan

Äspenäsvägen 27A

Magisk sjötomtsfastighet med egen sandstrand och brygga

Magnifik fastighet på sjötomt med egen sandstrand och båtbrygga intill Västersjön och dess storslagna natur. Här bor man med en fantastisk utsikt på ett guldläge där det ytterst sällan är något till salu. Fastigheten ligger långt in på den lugna återvändsgatan välplacerat på Äspenäs udde med ypperligt solläge.
Smakfullt renoverat enplanshus för permanent- eller fritidsboende med en härlig öppen planlösning och med stora glaspartier mot sjön.
Fullutrustat gästhus om ytterligare 25 kvm för övernattande gäster eller för uthyrning med inkomstmöjlighet. Därtill en grönskande insynsskyddad trädgård anlagd med vackra stensättningar runt hus och uteplatser ända ner till strandkanten. Till fastigheten tillhör fiskerätt. Inglasat uterum på bryggan därifrån man kan skåda naturens magiska skiftningar året om.

Njut av detta unika och underbara drömläge!

Typ
Friliggande villa
Boarea
95 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 250 kvm
Pris
7 950 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Beskrivning villan

Hall med avhängingsmöjligheter. Heltäckningsmatta på golvet. Sovrum som idag används som kontor. Här finns plats för enkelsäng kan även användas som gästrum. Badrum med dusch, wc, tvättställ och spegelskåp. Plastmatta på golv och väggar. Stort öppet kök med köksö som ligger tillsammans med matsalen. Vit skåpsinredning, rejäl gasspis, intregerad kyl/frys, fläkt och diskmaskin. Vinterträdgård/vardagsrum med stora skjutbara glaspartier mot sjön med en fantastisk utsikt.

Gästhus

Gästhus om 25 kvm med stort allrum där plats till tv/soffgrupp finns. Här finns möjlighet att ha bäddsoffa för fler övernattande gäster. Kök/pentry, badrum med dusch. Sovloft som nås via stege. På loftet finns plats för flera sängplatser.

Byggnad

Fast.beteckning
Äspenäs 2:37
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1970
Boarea
95 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Gästhus tillkommer med 25 kvm

Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster, 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Plåt
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Pelletskamin, direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Sluten tank om 3 m3.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2011 - renoverat utvändigt med plattsättning, satt upp staket och lagt singel på uppfart.
Utbyggnad vardagsrum/vinterträdgård, 30 kvm, isolerat med skjutbara dörrar och fönsterparti. Målat hela huset utvändigt inklusive uthus, både ytterväggar och fönster.
2012 - Byggt om och renoverat köket, tvättstuga och installerat pelletskamin.
2018 - helt nytt gästhus/Attefallshus uppfört.

Renovering brygga löpande.

Merparten av elen i huset är omdragen med installerad jordfelsbrytare.
Övriga byggnader
Fristående gästhus byggt 2018 i samma stil som ursprungshuset. Kök/pentry med två plattor, vask, kyl. Vardagsrum, sovloft och badrum med dusch, allt i toppmodern stil. Perfekt till tonåring, övernattande gäster eller till uthyrning några veckor om året för en god extrainkomst. Isolerat. Inglasat uterum/växthus på bryggan från Willab garden. Bra utrymme för att sitta många och njuta av den fina utsikten. Förrådsbyggnad/uthus.

Tomten

1 250 kvm. Lättskött tomt med vackra stensättningar kring hela fastigheten. Rhododrendon och annan fin och lummig växtlighet som skapar insynsskydd från grannar.

Uteplats

Trädäck och altan på stensättningen mot sjön.

Bilplats

Rejäl uppfart med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Parabol . Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
33 187 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 500 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Försäkring
5 894 kr/år
Övrigt
12 000 kr/år
Summa
60 131 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår även uppvärmning. Kostnad för vatten ingår i avgift för samfällighet. Övrigt inkluderar pellets om 3000kr/år samt 9000kr/år för tömning av sluten tank.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-01-16)
Energiprestanda
151 kWh/m2 och år
Energiprestanda
238 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Ekonomi

Pris
7 950 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 523 000 kr
Småhusbyggnad
1 198 000 kr (1991)
Taxeringsvärde totalt
2 721 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 3 250 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Bad-Och Båtplats, 11-TÅS-350.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Äspenäs GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Äspenäs GA:2 ändamål: Vattenförsörjning
Typ
Friliggande villa
Boarea
95 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 250 kvm
Pris
7 950 000 kr eller högstbjudande