Tillbaka till startsidan

Aggarpsvägen 325

Fastighet med möjligheter i naturskönt område

På lugnt och fridfullt läge i naturskönt område ligger denna trevliga hästgård med fina möjligheter.

Fastigheten är taxerad som villa men erbjuder med sina 0,8 ha möjligheten att kunna användas som mindre hästgård. Idag finns gediget stall med fyra boxar, sadelkammare och förrådsutrymme, ridbana och flera hagar. Gården ligger på ypperligt läge med många närliggande ridvägar i den vackra skogen omkring.

Gediget modulenthus med bra och genomtänkt planlösning med sociala utrymmen på varje våning. Här finns gott om utrymme med flera sovrum- och allrumsalternativ samt ett stort och härligt uterum som adderar värdefull yta till bostaden. Allt är välskött och omsorgsfullt underhållet. Fina attribut som tilltalande skeppsgolv i stora delar av entréplanet samt två eldstäder som tillsammans med luftvärmepump ger energisnål uppvärmning.
Renoverat dubbelgarage och bra förrådsutrymmen intill. På gården finns många möjligheter både för den hästintresserade såväl som den maskinintresserade familjen.

Munka-Ljungby som närmsta samhälle erbjuder skola från F - 9 och har fin service som t.ex. matbutik, apotek, vårdcentral och tandläkare. Här kan man leva drömmen om ett liv på landet utan att kompromissa med närheten till allt som kan tänkas behövas några kilometer bort.

Typ
Hästgård
Boarea
190 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
7 985 kvm
Pris
3 950 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Hall med trappa som leder upp till det övre planet. Kök med köksö och matplats längre in i rummet. Vardagsrum och kök i öppan planlösning. Skeppsgolv i hall, kök och vardagsrum. Kakelugn. Utgång till vinterbonat uterum. Detta rum går utmärkt att användas som vardagsrum/tv-rum. Stora skjutbara glaspartier från Hajom med terrass och fina omgivningar utanför. Braskamin och luftvärmepump. Sovrum målad i en mörk lugn kulör, garderobsvägg med skjutdörrar och laminatgolv. Helkaklat badrum med dusch, elslinga i golv. Groventré/tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från 2015, arbetsbänk med vask.

Övre plan

Allrum med stor kupa som går perfekt att nyttja som barnens eget tv-rum. Två sovrum till höger, det ena med plastmatta och det andra med laminatgolv. Garderob finns i det ena sovrummet. Större sovrum till vänster med klädkammare och utgång till balkongen. Från balkongen har man sikt mot stall och garage. Helkaklat badrum med dusch och badkar, vägghängd toalettstol.

Byggnad

Fast.beteckning
Hunseröd 1:57
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1978
Boarea
190 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren

Den taxerade arean är 156 kvm

Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luftvärmepump, två braskaminer, direktverkande el
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Djupborrad brunn, trekammarbrunn med infiltration.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2022 - Målning av innertrappa. Ny ridbanegrus på ridbanan samt borttagning av matgjord vid utfodring.

2019 - Målat hela huset, stall och garage utvändigt. Målat stall invädigt. Renoverat hela dubbelgaraget, dragit om all el, nya gipsplattor samt målat innerväggar- och golv.

2018 - målat hela entréplan samt slipat skeppsgolven. Innerdörrarna utbytta på entréplanet.
Övriga byggnader
Annexbyggnad med verkstad/förråd, ca 35 kvm. Dubbelgarage med automatiska portar. Stallbyggnad om ca 94 kvm. Fyra hästboxar om 3x3 meter. Två isolerade sadelkammare. Spolspilta. Tvättmaskin och arbetsbänk med vask. Varmvattenberedare.

Tomten

7 985 kvm. Trädgårdstomt med gräsytor och stensättning. Tät häck som skapar insynsskydd från gatan. Flaggstång.

Paddock/ridbana och flera hästhagar.

Uteplats

Stensatt terrass utanför altandörr vid matplatsen samt utanför det inglasade varagsrummet.

Bilplats

Rejäl uppfart med plats för flera bilar och hästtransport m.m.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Hushållsel
34 920 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Försäkring
6 823 kr/år
Övrigt
1 800 kr/år
Summa
47 593 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår uppvärmning. Övrigt avser slamtömning av trekammarbrunn.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-01-16)
Energiprestanda
80 kWh/m2 och år
Energiprestanda
126 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
3 950 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
412 000 kr
Småhusbyggnad
1 564 000 kr (1978)
Taxeringsvärde totalt
1 976 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 2 847 900 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Typ
Hästgård
Boarea
190 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
7 985 kvm
Pris
3 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Munka Ljungby är en by med ca 3000 invånare med ca 5 km till E6:an och Ängelholm som närmsta stad. Skola F-9, matbutik, vårdcentral finns.