Tillbaka till startsidan

Lindforsgatan 37

I lugnaste Ramlösa

Denna sociala enplansvilla ligger i gamla delen av Ramlösa, här infinner sig lugnet. In på en återvändsgata finns ett fåtal hus varav Lindforsgatan 37 är ett utav dem. Ett välplanerat enplanshus med källare där både det sociala- och familjelivet får en bodröm att leva och njuta i. Totalt inredd yta om 218 kvm.
Entréplan bjuder på en magnifik social yta med kök, vardagsrum och matsal i ett enda stort rum.
Källaren har oändliga möjligheter till hobbyrum, förvaring och sist men absolut inte minst den fantastiska SPA-avdelningen.
Trädgård i fritt läge med sol från morgon till kväll.

Kom och upplev Lindforsgatan 37 på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
109/109 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
668 kvm
Pris
5 600 000 kr högstbjudande
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se

Lindforsgatan 37

Denna sociala enplansvilla ligger i gamla delen av Ramlösa, här infinner sig lugnet. In på en återvändsgata finns ett fåtal hus varav Lindforsgatan 37 är ett utav dem.
Ett välplanerat enplanshus med källare där både det sociala- och familjelivet får en bodröm att leva och njuta i.
Entréplan bjuder på en magnifik social yta med kök, vardagsrum och matsal i ett enda stort rum.
Källaren har oändliga möjligheter till hobbyrum, förvaring och sist men absolut inte minst den fantastiska SPA-avdelningen.

Planlösning entréplan

Utanför huset inser man verkligen hur lugnt detta område är. På återvändsgatan finner vi detta välplanerade hus som erbjuder en omfamnande trädgård runt hela huset.
Framsidan har både garage och förvaring men även biluppställningsplats för gästerna.

Trädgårdens soliga sida vetter mot söder, såväl som verandan.

In i husets planlösning når vi först en hall med avhängningsmöjligheter och alldeles intill en praktisk gästtoalett. Vidare på entréplan går vi först genom en sovrumsavdelning som erbjuder tre tilltagna sovrum. Centralt finner vi badrummet i sobra färger med dusch och golvvärme.

Snart når vi husets hjärta och själ. Kök, vardagsrum och matsal i ett enda stort och mysigt rum. Fönster i två väderstreck släpper in massor med dagsljus hela dagen.
Köket är alldeles nyrenoverat och erbjuder en vitvarupark med diskmaskin, induktionshäll, kyl, frys och två ugnar.
Centralt står en ordentlig köksö som inte bara ger utmärkta arbetsytor, det finns möjlighet gör gästerna att sitta och begrunda matlagningen under tiden man väntar.
Utanför detta rum står även verandan och väntar på varmare väder.

Panlösning källare

Ner för trappan når vi mycket praktiska ytor. Förvaring får man aldrig för mycket av men stora rum ger stora möjligheter.
Önskar man ett gym? Kontor? Hobbyrum? Här kan man komma på alla varianter.

Det lyxigaste av allt i denna källare än dock den underbara SPA-avdelningen. Frusen efter promenaden kan man gå ner här och duscha, bada och basta i en mysig miljö.
Här finns golvvärme och ljusa neutrala färger.
Här finner vi även tvättstugan med nya maskiner.

Välkomna till Lindforsgatan 37!

Byggnad

Fast.beteckning
Odalmannen 5
Byggnadstyp
1 plan med inredd källare
Byggnadsår
1969
Boarea/biarea
109/109 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas isoler samt 3-glas
Bjälklag
Lättbetong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
2 st luft/luft värmepumpar (3 innedelar) & element
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
2015 Installation luft/luft värmepump med en innedel. Placerad vid källaringång.
2022 Installation av luft/luft värmepump med två innedelar. Placerade i allrum källare och vardagsrum.
2022 Tvätt och målning av yttertak.
2022 Installation av nytt ventilationssystem FTX som täcker hela entréplan och badrum källare.
2022 Totalrenovering av badrum/tvätt i källarplan. Våtrumsintyg finns.
2022 Totalrenovering av kök/vardagsrum. Köksinredning från Sentens.
2022 Värmepumpar.
2022 Ytterdörrar.
2022 Underhållsarbete/putsning i entrétrappa/källartrappa.
Övriga byggnader
Garage

Tomten

668 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
52 848 kr/år
Vatten/avlopp
5 150 kr/år
Renhållning
3 650 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
61 648 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Totalt uppvärmd yta 218 kvm. I elkostnaden ingår uppvärmningen och avser perioden september 2022 till augusti 2023. Elkostnaden med elstöd avdraget har uppgått till 32384 kr.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-02-02)
Energiprestanda
78 kWh/m2 och år
Energiprestanda
151 kWh/m2 och år
Energiklass
E

El

Elförbrukning
17255 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 600 000 kr högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 266 000 kr
Småhusbyggnad
1 609 000 kr (1969)
Taxeringsvärde totalt
2 875 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 3 825 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
109/109 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
668 kvm
Pris
5 600 000 kr högstbjudande