Tillbaka till startsidan

Gånarpsvägen 424

Gård med möjligheter på skyddat läge

Längst in på en slingrande grusväg träder detta smultronställe fram bland vacker natur och inbäddad grönska. Här råder lugnet och den idylliska känslan som hämtad ur en saga, med egen damm som omfamnar den parkliknande trädgårdens alla spännande rum. Välskött och uppdriven gård med möjlighet för många ändamål.

På den skyddade marken om drygt 3,8 ha ligger ett stort och välskött bostadshus om 8 rok med magisk vy mot naturen omkring. Interiören genomsyras av mysiga rum och stora öppna ytor. Glaspartier mot den fina utemiljön och värmande braskamin när vinterhalvåret smyger sig på. En stor altan löper utmed huset där det alltid går att hitta en plats i solen. Detta är ett hus att trivas i oavsett om du huserar den stora familjen eller det glada umgänget. Bra uppvärmning i form av jordvärme till vattenburet system - dessutom med solceller som producerar egen el vilket medför låg energikostnad.

På gården finns plats för den som söker stora ytor, både ute och inne, eller med önskemål om eget företagande hemma. Drömmer man om att ha hästar eller andra djur, finns möjlighet även för detta i maskinhallen som enkelt görs om till stall. Här finns även godbitar som utekök, kryddträdgård, gästhus och bastu, fina hagmaker och fantastisk omväxlande natur.

Förverkliga drömmen om en egen hästgård eller uppfyll någon annan önskan med detta svåröverträffade läge.

Typ
Gård
Boarea/biarea
210/25 kvm
Antal rum
8 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
38 650 kvm
Pris
7 995 000 kr eller högstbjudande
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

Välkomnande hall med plats för avhängning av kläder och skor.
Helkaklat badrum till vänster med tvättställ, toalett, dusch. Fönster med möjlighet att vädra.
Till höger från hallen ligger ett sovrum med golv från Pergo, garderober för bra förvaring.
Vidare in i bostaden kommer man i i husets hjärta med kök och bra matplats. I köket finns en praktisk köksö, spishäll, fläkt, inbyggd microvågsugn, kyl & frys, diskmaskin. På golvet ligget klinker. Från köket når man den stora altanen via altandörren.
Groventré med klinker och tvättstuga med plastmatta. Tvättmaskin och torktumlare. Bra arbetsytor och förvaring. Vask.
I andra delen av bostaden ligger vardagsrum och vidare ett vardagsrum/allrum med matsalsplats. Här går det att umgångs många och duka långbord för den som önskar. Öppen spis, och fina glaspartier med solskyddsfilm med vy mot trädgården och skogen.
Sovrum med trägolv. Garderober. Altandörr till trädäck.

Övre plan

Trappan leder upp till det övre planet. Hallen fungerar som ett nav till de övriga rummen. Två stycken sovrum till vänster med laminatgolv, öppna garderober. Takfönster.
Till höger från hallen ligger ett större sovrum som även kan användas som allrum. Trägolv och garderober. Altandörr (ej balkong).
Mindre sovrum med trägolv.
Helrenoverat badrum 2020 med plastmatta. Tvättställ, badkar, dusch, handdukstork, wc.

Uterum

Stort inglasat uterum (inte vinterbonat men bra isolerat) med skjutdörrspartier mot trädäcket utanför. Här är det enkelt att umgås och duka för många. Härlig utsikt mot trädgården och dammen. Utekök som är förberett för vatten.

Byggnad

Fast.beteckning
Gånarp 4:5
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1984
Boarea/biarea
210/25 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
8 rum, varav 6 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund, platta på mark
Uppvärmning
Jordvärme -09, solceller -22, luftvärmepump -22
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Se omfattande renoveringslista under dokument.
Övriga byggnader
Gästhus om ca 24 kvm. Klinkers på golvet, pentrykök. Vatten ej indraget. Två vackra växthus, 10 och 19 kvm. Hundgård. Jordkällare, 7 meter. Verkstad/maskinhall byggt 2015/16. Isolerad platta och väggar. Ca 60 kvm. Här finns det möjlighet att bygga om till exempelvis stall med boxar och sadelkammare eller gästhus. Basthus om 12 kvm. Bastu och relaxavdelning, utedusch.

Tomten

38 650 kvm. Fantastisk tomt med stor damm, fina planteringar, flaggstång. Kryddträdgård med pallkragar för odling.

Uteplats

Stor altan kring huset med sol från morgon till kväll. Spabad (ej i bruk).

Bilplats

Gårdsplan med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Hushållsel
16 270 kr/år
Vatten/avlopp
1 350 kr/år
Sotning
167 kr/år
Renhållning
3 550 kr/år
Försäkring
7 217 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
28 554 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftskostnaderna gäller 12 månader tillbaka. Kostnaden för el inkluderar uppvärmning. Elkostnaden avser köpt el med avdrag för elstödet om 22.280 kr och egen solcellsproduktion. Solceller: Producerat - 3838 kwh använt själva. Producerat - 5762 kwh sålt. Förbrukning - 15.938 kwh köpt.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-09-12)
Energiprestanda
78 kWh/m2 och år
Energiprestanda
142 kWh/m2 och år
Energiklass
E

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Bjärekraft
Elförbrukning
19776 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 995 000 kr eller högstbjudande
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår
2020
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark på lantbruk
370 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
2 253 000 kr (1985)
Betesmark
70 000 kr
Skog
110 000 kr
Ekonomibyggnad
159 000 kr
Taxeringsvärde totalt
2 623 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 2 730 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1292-2485.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1292-2485.2
Typ
Gård
Boarea/biarea
210/25 kvm
Antal rum
8 rum, varav 6 sovrum
Tomtarea
38 650 kvm
Pris
7 995 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Söndrebalgs skola F-9. Förskolor i området.

Kommunikation

Buss och skolbuss i området