Vångavägen 46, Magnarp, Vejbystrand

Entréplan

ENTRÉHALL med klinkergolv. Fin siktlinje genom huset mot vardagsrum och kök. I entréhallen finns en nisch in i vägg med hatthylla. GÄSTTOALETT med klinkergolv och ½-kaklad vägg med målad väv ovan kakel, toalett och vask samt fönster. Till höger innanför entrén kommer man in i ett sovrum (SOVRUM 1) som har två st. fönster mot norr. 4 garderober infällda i vägg och golv i furulaminat.
VARDAGSRUM i öppen planlösning mot KÖK OCH MATPLATS. Stora fönsterpartier öppnar upp mot trädgården och utgång till altanen i soligt söderläge. Kamin i vardagsrummet fint placerad så att den syns från såväl soffan som från matplatsen.
KÖKET har golv i ekparkett samt ljus tapet på vägg. Kök (renoverat ca -05) med köksinredning i ek. Hel kyl och frys i rostfritt (Electro Helios, ca -20), Spishäll (Kuppersbusch, äldre), fläkt (Husqvarna, äldre), Diskmaskin (Bosch. äldre), inbyggnadsugn (Ikea -21). Rymlig matplats invid stort fönsterparti och utgång även från köket till altanen.
HALL som gränsar till sovrumsavdelningen med två inbyggda garderober i vägg. SOVRUM 2 med fönster mot entrésidan i norr. Laminagolv (nylagt -21), en garderob inbyggd i vägg. SOVRUM 3 har laminagolv (nylagt -21), två fönster mot norr och fyra garderober infällda i vägg. SOVRUM 4 har även det laminatgolv (nylagt -21) fönster i söder och 1½ garderob infälld i vägg. BADRUM med nytt badkar, ny toalett och vask. En garderob infälld i vägg. Klinkergolv och våtrumstapet på vägg. Fönster i söder.

Källarplan

En rejäl furutrapa leder ner från entréhallen till källarplan.
Man kommer ner i en rymlig HALL. Här finns gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder. Här finns även en entrédörr med uppgång till entrésidan. TOALETT med handfat, klinkergolv och våtrumstapet. Vägg i vägg med toaletten ligger ett BADRUM med bastu. Klinkergolv och målad väv på vägg, duschkabin och bastu (inget bastuaggregat så den fungerar inte i dagsläget).
Stor GILLESTURA/ALLRUM med tre fönster i söder, heltäckningsmatta på golv och tapet på vägg. PANNRUM/FÖRRÅD med fönster i betongglas. Här står även luft/vattenvärmepumpen som installerades 2022 samt en vask. Här finns gott om plats för förvaring. Rymligt ALLRUM/HOBBYRUM med klinkergolv och fönster i betongglas. FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE. TVÄTTSTUGA med två garderober, tvättmaskin kombinerad torktumlare (Cylinda, ny -21) och torkskåp (Husqvarna). Vask och två fönster med betongglas. RUM/SOVRUM med heltäckningsmatta och fönster i betongglas.

Byggnad

Fast.beteckning

Magnarp 2:125

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1980

Boarea/biarea

98/98 kvm

Areakälla

Enligt taxeringsinformationen är boarean 98 kvm och biarean 98 kvm.

+ Inredd källare

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump NIBE, 2022, kamin.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag, mekanisk i badrum & kök

Renovering

2021: Ny tvättmaskin (Cylinda). Ny inbyggnadsugn (Ikea). Nya laminatgolv i tre sovrum.
2022: Ny luft/vattenvärmepump NIBE. Installation av ny kamin.

Tomten

785 kvm.

Bilplats

Rymlig dubbelcarport samt parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

33 237 kr/år

Vatten/avlopp

8 530 kr/år

Sotning

535 kr/år

Renhållning

3 895 kr/år

Försäkring

4 952 kr/år

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

51 149 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmningen ingår kostnaden för hushållselen.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-09-21)

Energiprestanda

89 kWh/m² och år

Energiprestanda

57 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Bjärekraft

Elleverantör

Bjärekraft

Elförbrukning

10305 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

3 800 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 287 kr

Småhusmark

873 000 kr

Småhusbyggnad

1 495 000 kr (1980)

Taxeringsvärde totalt

2 368 000 kr

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 925 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

98/98 kvm

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

785 kvm

Pris

3 800 000 kr

Vångavägen 46 Magnarp 1408269-dokument Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Magnarp ligger naturskönt nära alldeles intill havet.

Kommunikation

Stadsbuss till och från Ängelholm går i området.

Vångavägen 46

Enplansvilla med inredd källare i mysiga Magnarp!