Tillbaka till startsidan

Vångavägen 46

Enplansvilla med inredd källare i mysiga Magnarp!

Lättskött enplansvilla med inredd källare på södervänd tomt som gränsar till grönområde. Här bor ni naturskönt med endast en kort promenad ner till havet. Villan har en boarea om 98 kvm med inredd källare om 98 kvm. Nyinstallerad luft/vattenvärmepump 2022, som ger låga driftskostnader.
Ljus öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier samt utgång till altan och trädgården som vänder sig i soligt söderläge. Väldisponerat kök med matplats. Vardagsrumet har nyinstallerad kamin som värmer gott kalla vinterdagar. Entréplan bjuder även på fyra sovrum, badrum samt en gästtoalett.
Inredd källare som rymmer två stora allrum/hobbyrum, ett sovrum, förrådsrum/verkstad, separat duschrum med bastu, toalett samt tvättstuga och förråd. Groventré i källarplan.
Vidbyggd dubbelcarport med stor parkeringsplats framför.
Ett härligt boende i lugnt, barnvänligt villaområde. Här har man nära till såväl skola och affär som fin lekplats. Vandringsleder längsmed havet och gångavstånd ner till såväl Magnarps hamn som Vejbystrands centrum och fina sandstränder.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
98/98 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
785 kvm
Pris
3 800 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréplan

ENTRÉHALL med klinkergolv. Fin siktlinje genom huset mot vardagsrum och kök. I entréhallen finns en nisch in i vägg med hatthylla. GÄSTTOALETT med klinkergolv och ½-kaklad vägg med målad väv ovan kakel, toalett och vask samt fönster. Till höger innanför entrén kommer man in i ett sovrum (SOVRUM 1) som har två st. fönster mot norr. 4 garderober infällda i vägg och golv i furulaminat.
VARDAGSRUM i öppen planlösning mot KÖK OCH MATPLATS. Stora fönsterpartier öppnar upp mot trädgården och utgång till altanen i soligt söderläge. Kamin i vardagsrummet fint placerad så att den syns från såväl soffan som från matplatsen.
KÖKET har golv i ekparkett samt ljus tapet på vägg. Kök (renoverat ca -05) med köksinredning i ek. Hel kyl och frys i rostfritt (Electro Helios, ca -20), Spishäll (Kuppersbusch, äldre), fläkt (Husqvarna, äldre), Diskmaskin (Bosch. äldre), inbyggnadsugn (Ikea -21). Rymlig matplats invid stort fönsterparti och utgång även från köket till altanen.
HALL som gränsar till sovrumsavdelningen med två inbyggda garderober i vägg. SOVRUM 2 med fönster mot entrésidan i norr. Laminagolv (nylagt -21), en garderob inbyggd i vägg. SOVRUM 3 har laminagolv (nylagt -21), två fönster mot norr och fyra garderober infällda i vägg. SOVRUM 4 har även det laminatgolv (nylagt -21) fönster i söder och 1½ garderob infälld i vägg. BADRUM med nytt badkar, ny toalett och vask. En garderob infälld i vägg. Klinkergolv och våtrumstapet på vägg. Fönster i söder.

Källarplan

En rejäl furutrapa leder ner från entréhallen till källarplan.
Man kommer ner i en rymlig HALL. Här finns gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder. Här finns även en entrédörr med uppgång till entrésidan. TOALETT med handfat, klinkergolv och våtrumstapet. Vägg i vägg med toaletten ligger ett BADRUM med bastu. Klinkergolv och målad väv på vägg, duschkabin och bastu (inget bastuaggregat så den fungerar inte i dagsläget).
Stor GILLESTURA/ALLRUM med tre fönster i söder, heltäckningsmatta på golv och tapet på vägg. PANNRUM/FÖRRÅD med fönster i betongglas. Här står även luft/vattenvärmepumpen som installerades 2022 samt en vask. Här finns gott om plats för förvaring. Rymligt ALLRUM/HOBBYRUM med klinkergolv och fönster i betongglas. FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE. TVÄTTSTUGA med två garderober, tvättmaskin kombinerad torktumlare (Cylinda, ny -21) och torkskåp (Husqvarna). Vask och två fönster med betongglas. RUM/SOVRUM med heltäckningsmatta och fönster i betongglas.

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 2:125
Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1980
Boarea/biarea
98/98 kvm
Areakälla
Enligt taxeringsinformationen är boarean 98 kvm och biarean 98 kvm.

+ Inredd källare

Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump NIBE, 2022, kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag, mekanisk i badrum & kök
Renovering
2021: Ny tvättmaskin (Cylinda). Ny inbyggnadsugn (Ikea). Nya laminatgolv i tre sovrum.
2022: Ny luft/vattenvärmepump NIBE. Installation av ny kamin.

Tomten

785 kvm.

Bilplats

Rymlig dubbelcarport samt parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
33 237 kr/år
Vatten/avlopp
8 530 kr/år
Sotning
535 kr/år
Renhållning
3 895 kr/år
Försäkring
4 952 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
51 149 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmningen ingår kostnaden för hushållselen.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-21)
Energiprestanda
89 kWh/m2 och år
Energiprestanda
57 kWh/m2 och år
Energiklass
B

El

Elbolag
Bjärekraft
Elleverantör
Bjärekraft
Elförbrukning
10305 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 800 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
873 000 kr
Småhusbyggnad
1 495 000 kr (1980)
Taxeringsvärde totalt
2 368 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 2 925 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
98/98 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
785 kvm
Pris
3 800 000 kr

Allmänt

Magnarp ligger naturskönt nära alldeles intill havet.

Kommunikation

Stadsbuss till och från Ängelholm går i området.