Nannagården 4, Glumslöv, Glumslöv

Nannagården 4

På detta ljuvliga läge, mitt i Glumslöv, ligger denna välplanerade och underbara tvåplansvilla med underbara utemiljöer och vyer.

Alla kvadratmeter, så väl ute som inne, är planerade in i minsta detalj för att skapa det perfekta boendet för familjen eller paret.
Tre sovrum, stora sociala ytor och en mysig trädgård sätter pricken över i.

Huset har dessutom ett garage.

Välkomna till Nannagården 4 och upplev känslan på plats!

Planlösning

Planlösningen disponeras enligt följande:

Att ta sig till Nannagården och att passera dessa vackra vyer är en fröjd för vem som helst. In på gatan inser man redan hur lugnt och fridfullt området är. Nannagården 4 ligger ostört och fritt med vyer över, ängar, Öresund och Ven.
På framsidan av huset finner vi biluppställningsplatsen med plats för 2 bilar, garage samt en mycket stilren entré .

In genom ytterdörren möter du ett modernt och ljust boende. I hallen finner vi ett snyggt grått klinkergolv som snart övergår i varmt trägolv. Golvvärmen som går igenom hela entréplan i bostaden är mycket uppskattad och kostnadseffektiv.

Direkt efter hallen når vi den sociala delen av huset där planlösningen öppnar upp sig och både kök och vardagsrum går hand i hand och skapar ett underbart rum tillsammans. Den stora ytan känns fantastiskt rymlig och de stora fönsterpartierna och skjutdörren släpper in ett magiskt dagsljus. Köket som kommer ifrån Marbodal är välplanerat med en vitvarupark bestående utav en integrerad diskmaskin, induktionshäll, kyl, frys, mikrovågsugn samt ugn. Som en extra lyx står en vinkyl under arbetsbänken, ursnyggt om ni frågar mig. Utanför ser vi den grönskande trädgården i soliga söderläge och från ovanvåningen når vi en stor takterrass med slående vyer med utsikt över Ven och Öresund. Även från trädgård och vardagsrum får man leva med en ynnest av dessa vackra vyer. Vardagsrummet erbjuder stor plats för både tv-hörna och matsalsmöblemang. Den moderna kaminen står stolt i detta rum.
På entréplan finner vi även ett badrum med dusch samt tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare. Här inne är det goda arbets- och förvaringsytor och praktiskt nog kommer du ut till trädgården via tvättstugan också. Perfekt när man ska hänga upp tvätten på tork ute i solen.

Upp för trappan:

Ovanplan är välplanerad med ett allrum i mitten med utgång till den stora och lyxiga takterrassen. Här uppe finner vi även sovrumsavdelningen som erbjuder tre rymliga sovrum varav ett har en helglasad altandörr med utgång till balkongen och utsikten.

Trädgården är stilren och har fantastiska utemiljöer i söder och en lagom stor gräsmatta gör att trädgården passar de flesta. Gästerna kommer att stortrivas på den rymliga uteplatsen där Öresund och Ven står som en kuliss i bakgrunden.

Välkomna till Nannagården 4!

Byggnad

Fast.beteckning

Nedra Glumslöv 12:115

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2008

Boarea

160 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Fasad

Puts samt cementbaserade fasadskivor

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Protan takduk

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Fighter 360P)

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Övriga byggnader

Isolerat förråd

Tomten

403 kvm.

Driftkostnader

Hushållsel

26 900 kr/år

Vatten/avlopp

5 400 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

3 500 kr/år

Renhållning

2 052 kr/år

Summa

37 852 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Säljarna förbrukade 12300 kWh förra året. I elkostnaden ingår även uppvärmningskostnad.

Energideklaration

Status

Utförd (2017-05-25)

Energiprestanda

58 kWh/m² och år

Energiklass

Ekonomi

Pris

5 995 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 287 kr

Småhusmark

868 000 kr

Småhusbyggnad

2 656 000 kr (2008)

Taxeringsvärde totalt

3 524 000 kr

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 4 140 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Område(2 st)

Planbestämmelser

Detaljplan

Rättigheter förmån

Förmån: Avtalsservitut: Område, 1282IM-07/37260.1
Förmån: Avtalsservitut: Område, 1282IM-07/37261.1

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Område, 1282IM-07/37243.1
Last: Avtalsservitut: Område, 1282IM-07/37246.1

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Landskrona Nedra Glumslöv GA:8 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering

Typ

Friliggande villa

Boarea

160 kvm

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

403 kvm

Pris

5 995 000 kr

Energideklaration Nannagården 4

Nannagården 4

Med vyer över Ven och Öresund

Nannagården 4

Planlösning

Byggnad

Tomten

Driftkostnader

Energideklaration

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser