Tillbaka till startsidan

Repslagaregatan 12

Exklusiv villa med mycket låga driftkostnader

På en av Råå´s lugna småstensgator ligger denna nyuppförda villa i 1½ plan med garage anno 2015. Välplanerat hus med en gedigen känsla tack vare stommen i sten och den tilltagna takhöjden. A-klassificerat lågenergihus med solceller och ett effektivt återvinningssystem ger mycket låga driftkostnader. Genomgående exklusiva materialval med en återkommande tanke i gediget utförande. Öppna ytor mellan sällskapsrum och kök, med en välplacerad kamin mitt i. Bottenplan erbjuder även ett extra sovrum, stort badrum samt tvättstuga med groventré. Bilarna parkerar du bekvämt på uppfarten eller i det isolerade garaget. Ovanplan har ett härligt ljus från de väl tilltagna takfönstren i allrummet. Två sovrum i samma storlek samt ett Master bedroom med eget dressingroom. Även här ett badrum med dusch.

Trädgården har en arkitektritad lösning med passande smågatsten och planteringar som följer tanken för en vacker men lättskött bakgård. Solen följer du från morgon till kväll på de insynsskyddade uteplatserna.
Promenadavstånd till havet och Råå´s vackra stränder.

Närhet till butiker och restauranger ökar så klart bekvämligheten att bo på Råå.

Typ
Friliggande villa
Boarea
153 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
312 kvm
Pris
9 995 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Bobbie Donander
0701-44 16 16
bobbie.donander@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

vattenburen golvvärme över hela planet

ENTRÉ

Skiffergolv och plankgolv i ek, trappa upp.

VARDAGSRUM

Plankgolv i ek. Kamin

KÖK

Plankgolv. Köksinredning från Ballingslöv. Marmortbänkskiva och kakel mot vägg. Maskinell utrustning från Siemens: induktionshäll, köksfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Utgång till trädgård. Infälld belysning i tak samt under skåp.

BADRUM

Kakel på vägg och skifferplattor på golv. Kommod (Ballingslöv) med vask och spegel, wc och dusch med vikbara glasdörrar. Infälld belysning i tak.

SOVRUM 1

Plankgolv i ek och garderober.

TVÄTTSTUGA

Skiffergolv. Skåpsinredning från Ballingslöv, laminatbänkskiva med vask. Tvättmaskin (Siemens), värmepumpstorktumlare (Siemens), torkskåp (Siemens). Frånluftvärmepump med återvinning (Nibe F750). Garderober. Utgång till garageuppfart.

OVANPLAN

vattenburna radiatorer på detta plan

ALLRUM

Plankgolv. Takfönster med extra djup och inbyggda solskydd (Velux).

SOVRUM 2

Plankgolv i ek.

SOVRUM 3

Plankgolv i ek.

BADRUM

Kakel på vägg och skifferplattor på golv (golvvärme -elburen). Kommod (Ballingslöv) med vask och spegel, wc. Dusch med vikbara glasdörrar. Infälld belysning i tak. Takfönster (Velux).

MASTER BEDROOM

Plankgolv i ek och en "walk in closet" med plankgolv i ek.

Byggnad

Fast.beteckning
Skutan 14
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2015
Boarea
153 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Stomme
H+H lättklinkerelement
Fönster
3-glasfönster (aluminiumutsida)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt (silvermetallic)
Tak
Takpannor
Grund
Betongplatta med vattenburen golvvärme
Uppvärmning
Luftvärmepump med återvinning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2015 - Huset byggdes inkl .trädgård med smågatustensatt. Uteplatser i svensk granit och Offerdalsskiffer. Pergola i lärk, rabatter med rosor, hortensia, lavendel och pioner anlades 2015. Tät bokhäck i höjd 1,8-2 m planterades 2015.
2021- Installation av 3-fasuttag för inkoppling av laddbox invändigt i garaget.
2022 Installation av solcellsanläggning, med växelriktare och beräknad årsproduktion ca 10 000 kWh 2022 av Öresundskraft AB. Solcellspaneler valda för kustnära läge. Bygglov för solcellsanläggningen finns.
Övriga byggnader
Garage förberett med 3-fasuttag för laddning av elbil.

Tomten

312 kvm.

Uteplats

Uppställningsplats och isolerat garage

Bilplats

I garage finns förberett med 3-fasuttag för laddning av elbil.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
6 800 kr/år

Värme och elförbrukning blir 0 kr (2022) då produktionen av el från solcellerna är ca 10 000 kWh/år och totala hushållets förbrukningen är ca 11 500 kWh/år. Skattereduktionen på 0,6 kr per producerad kWh ger i detta fall total intäkt på 4 500 kr för 2022. (Observera att elproduktionen kan bli lägre och försäljningspris och inköpspris på elen kan variera från år till år. I detta fall har elen köpts för samma pris som det sålts).

Energideklaration

Status
Utförd (2023-02-16)
Energiprestanda
33 kWh/m2 och år
Energiklass
A

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
9 995 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Småhusmark
1 719 000 kr
Småhusbyggnad
3 425 000 kr (2015)
Taxeringsvärde totalt
5 144 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 3 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Typ
Friliggande villa
Boarea
153 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
312 kvm
Pris
9 995 000 kr /bud