Tillbaka till startsidan

Carl Öhrns gata 13

Väldisponerad villa nära Pålsjö Skog

På lugna och trivsamma Carl Öhrns gata, ligger denna bostad i ett av tre parhus uppförda 1975. Huset är väldisponerat och byggt i två plan, samt källare med suterrängvåning. Entréplanet har stora öppna sällskapsytor, där köket är öppet mot matplats och vardagsrum. Stora fönster i tre väderstreck och utgång till balkong i västerläge, gör detta till ljusa och trivsamma rum. Köket har en praktisk köksö och utgång till en terrass i söderläge, som ansluter till trädgården.

En trappa upp ryms fyra sovrum på samma våningsplan. I suterrängplan finns ytterligare ett sällskapsrum, med utgång till den lättskötta trädgården med uteplats i soligt läge. Den smarta planlösningen gör huset familjevänligt och praktiskt. Toalett finns på samtliga våningsplan och likaså bra förvaringsutrymmen.

Till bilen finns både garage och uppställningsplats med laddbox. Från detta läge har man alltid nära till natursköna omgivningar i Pålsjö Skog, bra skolor, service och närbutiker. Likaså har man både centrum och härliga badstränder på bekvämt avstånd.

Välkomna att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
160/30 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
305 kvm
Pris
6 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-201616
jessica.heinegren@valvet.se

ENTRÉPLAN

HALL, som är ljus och öppen, praktiskt planerad rymlig skjutdörrsgarderob. Ljusa väggar och klinkergolv.

KÖK med stor köks-ö, spotlights i tak och vitlaserad 1-stav ekparkett. Helglasad altandörr med utgång till altan i söderläge. Köksinredning från Ballingslöv (2012) i vitt med stor rostfri arbetsyta med vask och spishäll med fläktkåpa. Köksön har bänkskiva i ek. Maskinell utrustning bestående av ugn, spishäll/kyl/frys och micro från Husqvarna (2012), samt diskmaskin från Miele (2018).

VARDAGSRUM som är generöst tilltaget med plats för både matbord och soffhörna. Ljusa målade väggar och vitlaserad 1-stav ekparkett. Härligt ljusinsläpp från stora fönster åt väster. Utgång till 12 kvm stor balkong, med elstyrd markis, i västerläge.

WC med klinker och målad vägg samt toalett och handfat.

ÖVRE PLAN

HALL med vitlaserad ekparkett.

SOVRUM. Rymligt rum med vitlaserad ekparkett.

SOVRUM. Rymligt rum med en garderob, vitlaserad ekparkett.

SOVRUM. Rymligt rum med 2 skjutgarderober, vitlaserad ekparkett.

SOVRUM. Rymligt rum med 3 skjutgarderober, vitlaserad ekparkett samt utgång till 12 m² balkong i väster, med el-markis.

BADRUM med klinkergolv (med golvvärme) och helkaklade väggar. Handfat med skåp, badkar med duschvägg, toalett och handdukstork, spotlight i tak, samt fönster.

SOUTERRÄNGPLAN

HALL med klinker och praktisk skrivbordshörna.

ALLRUM med stora fönster samt utgång till altanen och trädgården på husets baksida. Terrassmarkis över uteplats.
Vitmålade väggar och ekparkett.

TVÄTT/GROVKÖK/DUSCH. Generöst tilltagen och mycket praktiskt planerad tvättstuga med kaklad dusch. Massor av förvaring och arbetsyta för klädvård. Tvättmaskin Miele från 2018 och torktumlare Miele från innan 2012

WC med vitmålad vägg, klinker, handfat och wc.

FÖRRÅD med betonggolv, inrett med hyllsystem. Fjärrvärmeväxlare samt frysbox.

Byggnad

Fast.beteckning
Havren 19
Byggnadstyp
2-plan samt souterrängplan
Byggnadsår
1975
Boarea/biarea
160/30 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel, trä, fasadskivor
Stomme
Betong/trä
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2010
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Takpappen lades troligen om i början av 2000-talet.
ca 2010 byttes takfläkten och fjärrvärmeväxlaren.
2012 revs innerväggar på entréplan och nytt kök sattes i öppen planlösning med vardagsrummet. Nya golv, gästtoalett, innerdörrar, rullgardiner i de flesta rum samt ytskikt. Ny el och nätverk.
2015 renoverades fasaden mot gatan i öster
2016 ny laddbox 3-fas.
2018 renoverades hall, tvättstuga och toalett i souterrängplan samt ny altandörr i söder, garderober och golv på ovanplan.
Övriga byggnader
Garage 20 kvm, friggebod.

Tomten

305 kvm. Liten lättskött tomt i väster med fruktträd.

Uteplats

Balkong i väster på båda planen, köksaltan i söder med trädäck, stor stenlagd altan i väster.

Bilplats

Stenlagd p-plats

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 000 kr/år
Hushållsel
16 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Summa
41 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2022-06-22)
Energiprestanda
97 kWh/m2 och år
Energiprestanda
79 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Ekonomi

Pris
6 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 540 000 kr
Småhusbyggnad
2 745 000 kr (1975)
Taxeringsvärde totalt
4 285 000 kr
Pantbrev
Totalt 10 st pantbrev om 1 900 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
160/30 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
305 kvm
Pris
6 500 000 kr /bud