Tillbaka till startsidan

Herrgårdsvägen 1

1-planshus med underbar trädgård

Detta ljusa och fint renoverade 1-planshus är beläget i ett lugnt område och erbjuder en kombination av bekvämlighet och avkoppling både inom- och utomhus. Öppen planlösning och välplanerade kvadratmetrar.

Den fantastiska trädgården är en skyddad oas med välkomnande uteplatser i flera väderstreck där du kan njuta av soliga frukostar och avkopplande kvällar utomhus.

Ett perfekt boende för den som vill njuta av sitt hem och trädgård och samtidigt ha tid över till annat.

Parkeringsplats (100 kr/mån) och garage (350 kr/mån) i länga finns att hyra. Kösystem tillämpas och i skrivande stund står ingen i kö. I samfälligheten finns att hyra lokal för större tillställningar, övernattningslägenhet och ett gym.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
399 kvm
Pris
4 495 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

PLANLÖSNING

ENTRÉ med klinker på golvet
VARDAGSRUM med parkettgolv, plats för både soffgrupp och matsalsbord samt utgång till uteplatser i två väderstreck
KÖK renoverat 2013 med parkettgolv, vit skåpsinredning från HTH, kyl, frys, induktionshäll, inbyggd ugn och kombinerad micro/ugn, diskmaskin 2015
SOVRUM med laminatgolv
GÄSTTOALETT renoverat 2011 med klinker på golvet, handfat med kommod och toalett
BADRUM renoverat 2011 med kakel och klinker, handfat med kommod, toalett, badkar och handdukstork samt golvvärme
SOVRUM med parkettgolv
TVÄTTSTUGA med klinker, tvättmaskin 2021, torktumlare och tvättho samt groventré
SOVRUM med parkettgolv och utgång till trädgården

Byggnad

Fast.beteckning
Trollenäs 5
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1985
Boarea
115 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum
Fasad
Slammat tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El - vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
2011 Nykalkad fasad, renoverat badrum, delvis renoverad gästtoalett, invändig målning och nya golv i hall och sovrum
2012 trädäck innergård
2013 Nytt kök från HTH samt nya vitvaror, rivit vägg mellan kök och vardagsrum, nytt ventilationssystem Östberg Heru 100 S, nytt golv i kök
2014 Pergola och trädäck gaveln
2015 Låsbyte, nya plattor ute
2019 rivit vägg mellan sovrum och vardagsrum
2020 byte av elpanna NIBE VVM 225
2021 Renovering av tvättstuga med nytt golv, ny inredning och ny elcentral
2022 Nytt förråd ute 6 kvm, integrerar tidigare förråd till sovrum

Tomten

399 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
31 589 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
9 076 kr/år
Summa
40 665 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår sophantering, schablonavgift för vatten samt skötsel och underhåll av gemensamma byggnader och områden.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elförbrukning
10681 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 495 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 199 000 kr
Småhusbyggnad
1 425 000 kr (1985)
Taxeringsvärde totalt
2 624 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 1 980 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-09-22)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Hittarp GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Typ
Friliggande villa
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
399 kvm
Pris
4 495 000 kr /bud