Tillbaka till startsidan

Danielslundsgatan 43

Åtomt och egen brygga i söderläge!

Välkommen till Danielslundsgatan 43. Just här, där Rönneå svänger för att kort efter mynna ut i Ängelholms fina småbåtshamn och Skälderviken är utsikten över ån särskilt vacker. Med Havsbadens skog som en grön fond njuter man av Rönneås trevliga båtliv. Den egna bryggan möjliggör egen båtplats och plats för fiske.
Den häckomgärdade trädgården vänder sig i rakt söderläge, vilket gör att man har sol i trädgården hela dagen. Här kan man skapa sig en fantastisk oas.

Villan är ursprungligen uppförd 1976. 2008 gjordes en stor till och ombyggnation. I dag bjuder villan på 178 kvm boarea fördelade på 6 rum och kök (233 kvm uppvärmd yta enligt uppmätning efter mätning för energideklarationen, ej inräknat garage). En separat avdelning med egen entré, stort allrum/sovrum samt badrum och pentry är perfekt för den som önskar driva verksamhet hemifrån, för generationsboendet eller tonårsbarnet som önskar en egen avdelning.
I övrigt finns det på entréplan ett stort allrum med åutsikt, rymligt kök, badrum. Souterrängplan utgörs av en mer privat sovrumsavdelning med allrum, tre sovrum varav det ena har egen entré, toalett, tvättstuga med dusch och förråd. Vidbyggt garage till huset. För den som önskar kan man öppna upp och på så vis skapa direktaccess mellan garaget och bostaden.
En trevlig villa med många möjligheter och fantastiskt läge med cykelstig till såväl småbåtshamnen och stranden som in till Ängelholms centrum. Busshållsplats strax utanför huset.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
178/18 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 371 kvm
Pris
5 750 000 kr
Visning
Mån 29 Maj kl 14:00 - 19:00
Boka visning
Boka gärna visningstid via vår hemsida eller ring för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Ljus, välkomnande entréhall med en härlig rymd då pulpettaket bjuder på en härlig takhöjd. Entréhallen har en fin siktlinje rakt genom huset ut mot trädgården och Rönneå. Ett skjutdörrsparti öppnar upp från hallen till ett trädäck och uteplats i söder. Hallen har grått klinkergolv och vita målade väggar. Infällda spots i taket. Två dubbla skjutdörrsgarderober med gott om förvaring för ytterkläder.
Entréhallen fortsätter två trappsteg upp och övergår till en hall som skiljer vardagsrummet från köket. Härifrån leder en trappa ner till sovrumsavdelningen i souterrängplan. Härifrån når man även badrummet.

Badrum

Badrummet nås från hallen. Badrummet är i originalutförande (visst porslin är nyare) och har plastmatta på golv och kaklade väggar. Handfat med underskåp. Toalett och dusch. Fönster mot trädgården i öster. Handdukstork och tre linneskåp.

Vardagsrum

Vardagsrum som rymmer såväl soffgrupp som matsalsbord. En kamin värmer gott kalla vinterdagar. Fönster i två väderstreck (i öster och söder) med en fantastisk utsikt mot trädgården och Rönneå med dess trevliga båtliv. Vardagsrummet har golv i ekparkett och vita väggar.

Kök

Rymligt kök med stor matplats och gott om förvaring och arbetsytor. Fönster i tre väderstreck, mot Danielslundsgatan i norr, innergården i väster och trädgården i öster. Köket renoverades 2008 och har en ljus klassisk inredning med ljust cremefärgade luckor och bänkskivor i trä. Laminatgolv. Hel kyl och frys (Husqvarna), inbyggnads ugn och micro (Bosch), spishäll (Husqvarna), fläkt i rostfritt, diskmaskin (Bosch).

Sovrum/hobbyrum

Till höger innanför entréhallen ligger ett rymligt sovrum. Detta rum kan man med fördel inreda för verksamhet eller ha som hobbyrum då denna avdelning har en egen entré. Öppet upp i nock, släta vitmålade väggar och tak, laminatgolv samt två fönster med utsikt mot ån i söder.

Hall/pentry

I anslutning till sovrummet ligger ett genomgångsrum med ett litet pentry med vask och överskåp. Plastmatta på golv. Ingång från gårdsplanen på entrésidan.

Badrum med dusch

Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg. Toalett, handfat och dusch.

Klädkammare/förråd

Plastmatta på golv. Hyllor. Här sitter även elskåpet för denna avdelningen.

Allrum i souterrängplan

Man kommer ner i ett ljust allrum med laminatgolv och vitmålade väggar. Högt sittande fönster mot trädgården i öster.

Sovrum 1

Sovrum 1 har dörr ut till trädgården i öster och fönster med utsikt mot trädgården och Rönneå i söder. Laminatgolv och vita väggar.

Sovrum 2

Sovrum två har heltäckningsmatta på golv och målad tapet på vägg. Fönster med utsikt mot trädgården och Rönneå i söder.

Sovrum 3

Sovrum tre har laminatgolv och vitmålade väggar. Fönster med utsikt mot trädgården och Rönneå i söder. Tre fristående garderober.

Toalett

Toalett med handfat i anslutning till sovrumsavdelningen. Elburen golvvärme.

Förråd, genomgångsrum

Plastmatta på golv och träpanel på vägg. Garderob.

Tvättstuga med dusch

Tvättstuga med plastmatta på golv. Tvättmaskin, torkskåp, vask. Dusch. Högt sittande fönster som ger dagsljus i rummet.

Garage

Vidbyggt garage. För den som önskar kan man öppna upp och skapa direktaccess in till huset från garaget. Förrådsdel mot trädgårdssidan med dörr in till garaget. Elektrisk garageport.

Byggnad

Fast.beteckning
Luntertun 1:3
Byggnadstyp
1 plan med souterräng souterräng
Byggnadsår
1976 (Ombyggt och tillbyggt 2008)
Boarea/biarea
178/18 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Direktverkande el, kamin. 2 luft/luftvärmepumpar, (fungerar ej).
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
En stor renovering utfördes 2008 då huset byggdes till och om. Då lades även en stor del av taket om och huset putsades.
2016 renoverades golv väggar och tak i allrum och två av sovrummen i souterrängplan.
Övrigt om byggnaden
En del av fasaden har puts på tegel och på tillbyggnaden är det puts på frigolit med luftspalt.

Tomten

2 371 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
58 458 kr/år
Vatten/avlopp
3 948 kr/år
Renhållning
3 895 kr/år
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
66 301 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår kostnaden för hushållselen. Kaminen har inte använts på många år varför kostnaden för sotning inte finns med i driftskostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-04-28)
Energiprestanda
93 kWh/m2 och år
Energiprestanda
182 kWh/m2 och år
Energiklass
F

El

Elbolag
Bjärekraft
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
22827 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 750 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 456 000 kr
Småhusbyggnad
2 618 000 kr (1984)
Taxeringsvärde totalt
4 074 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 2 888 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1992-10-20) Byggnadsplan (1970-10-16) Fornlämning (1 st)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 11-IM5-62/1710.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
178/18 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
2 371 kvm
Pris
5 750 000 kr

Allmänt

Trevligt villaområde nära både Rönne å, hamnen och den härliga sandstranden.

Kommunikation

Enkelt att ta sig till centrum via stadsbuss.