Tillbaka till startsidan

Rådmansgatan 2

Välbevarad 20-talsvilla på hörntomt

På en fin hörntomt uppfördes denna charmiga villa 1921. Här hittar man flertalet tidstypiska detaljer i sann tjugotalsanda! Arkitekturen har drag både från nationalromantiken och från jugendarkitektur. Villan har ett vackert entréparti i öppen loggia, dekorativa inslag i gavelspetsarna och spröjsade fönster. Rummen pryds av vackra takrosetter, spegeldörrar och fiskbensparkett.

Planlösningen är väldisponerad och trivsam, med kök och stora sällskapsytor i fil på bottenplan. En inre hall med öppen spis har vacker trappa till övre plan. Denna våning har tre sovrum, klädkammare och badrum. Dessutom en fullt inredd vind med extra sovrum och tv-rum. Huset har även en källare med tvättstuga, gästrum/sovrum, matkällare och stora förrådsutrymmen.

Läget är barnvänligt, med Pålsjö skog, lekplats och bra skolor på nära håll. Den stora trädgården har ett fint västerläge, med härlig uteplats i soligt läge och vacker inramning med staket och växtlighet. För bilarna finns både uppställningsplats och garage.

Välkomna att boka er privata visning av denna bodröm!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
184/77 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 094 kvm
Pris
11 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se

BOTTENVÅNING

ENTRÉ
INRE HALL med fiskbensparkett, trappa till ovanvåning och murad öppen spis.
VARDAGSRUM OCH MATPLATS med fiskbensparkett
KÖK från Smedstorp med vita spegelluckor, bänkskivor i granit. Maskinell utrustning bestående av inbyggnadsugn och micro (båda från Husqvarna), samt diskmaskin, induktionshäll och kyl/frys från Miele.

OVANVÅNING

ÖVRE HALL med plankgolv, perfekt rum som extra TV-rum
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Dusch, handfat och wc.
KLÄDKAMMARE
SOVRUM med plankgolv, tre garderober.
SOVRUM/ARBETSRUM (genomgångsrum) med plankgolv.
SOVRUM med plankgolv, sju garderober och utgång till balkong.

VINDSVÅNING

BIO-RUM med plankgolv (textilmatta över).
SOVRUM med plankgolv.

KÄLLARVÅNING

HALL med ljust klinkergolv (med vattenburen golvvärme)
FÖRRÅD med målat betonggolv
BADRUM/TVÄTT med grå klinkergolv och vita kaklade väggar. Dusch, handfat och toalett, samt tvättmaskin, torktumlare och vask.
MATKÄLLARE med målat betonggolv
TV-RUM med ljust klinkergolv (med vattenburen golvvärme)
GÄSTRUM med ljust klinkergolv (med vattenburen golvvärme)
PANNRUM med målat betonggolv, fjärrvärmeväxlare

Byggnad

Fast.beteckning
Björken 1
Byggnadstyp
2 plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1921
Boarea/biarea
184/77 kvm
Areakälla
Uppmätning

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 140 kvm, samt 110 kvm biarea

Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1990 Dränering, el och delvis rör
1995 Badrum
1996 Fönsterkupor
1999 Fasad
2000 Målning av fönster
2006 Ventilation vind, gavelspetsar och takfläkt
2007 Staket
2007 Omläggning av tak, plåtarbeten
2009 Byte värmeväxlare, renovering av källare inkl golvvärme
2011 Byte altandörr,
2011 Renovering av kök
2013 Byte fönsterluckor, renovering av garage (tak, puts och ny port)
2014 Renovering av entré, balkong
2014 Installation av fiber
2015-2016 Fönsterrenovering
Övriga byggnader
Garage, förråd

Tomten

1 094 kvm.

Driftkostnader

Uppvärmning
50 000 kr/år
Hushållsel
10 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
68 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Förbrukning el 5200 kwh, fjärrvärme 54000 kwh.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-03-16)
Energiprestanda
166 kWh/m2 och år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
11 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 729 000 kr
Småhusbyggnad
3 006 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
6 735 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 848 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Område(2 st)
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
184/77 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 094 kvm
Pris
11 500 000 kr /bud