‹ Tillbaka till startsidan

Stenrösegränd 4

Visa alla bilder

Välplanerad villa på lugnt läge i attraktiva Viken

Välkommen till Stenrösegränd 4 och denna mycket trivsamma villa, lugnt belägen på trygg återvändsgränd. Här erbjuds ett praktiskt och välplanerat boende som passar perfekt för familjeliv, umgänge och avkoppling.

Entréplan har en fin öppen planlösning där kök och vardagsrum möts i vinkel och här finns gott om plats för både familj och vänner. Den centralt placerade täljstenskaminen skapar värme och trivsel och binder samman sällskapsytorna kring matplats, kök och vardagsrum på ett mysigt sätt. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet som blir en härlig förlängning av hemmet under stora delar av året. På entréplan finns även ett smakfullt helkaklat badrum med dusch samt en praktisk tvättstuga med groventré som underlättar vardagen. Övre plan erbjuder generösa ytor utan snedtak vilket ger ett ljust och luftigt boende i två fulla plan. Här finns fyra bra sovrum, där ett enkelt kan göras om till ett extra allrum om så önskas. Vidare finns ett helkaklat badrum med badkar samt en stor klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter.

Utemiljön är lika tilltalande med uteplats i bästa sydvästläge, perfekt för soliga dagar och långa sommarkvällar. Det smakfullt utformade uterummet blir en uppskattad plats för både vardag och fest. På tomten finns även ett praktiskt isolerat förråd, en mysig lekstuga för barnen samt carport och biluppställningsplats.

Här bor du i ett kvalitetsboende med promenadavstånd till allt som charmiga Viken har att erbjuda så som småbåtshamnen med salta bad och bastu, trevliga restauranger, skola F–9, idrottsanläggningar, golfbana, god service och en fantastisk natur. Dessutom finns utmärkta kommunikationer till både Helsingborg och Höganäs.

Typ
Friliggande villa
Boarea
145 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
424 kvm
Pris
4 950 000 kr
Visning
Sön 1 Februari kl 11:00 - 12:00 Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Stenrösegränd 4
Planritning
Planritning

Entréplan

Hall

Mörkgrått slittåligt klinkergolv. Hatthylla för avhängning och förvaring av ytterkläder.

Badrum

Grått klinkergolv och vitkaklade väggar, vägghängd toalett, handfat med underskåp samt dusch med invikningsbara dörrar.

Vardagsrum

Ekparkett i vinkel mot köket. Värmande täljstenskamin samt utgång till uterum, uteplats och trädgård.

Kök

Slittåligt och lättstädat klinkergolv. Inredning från Myresjökök. Maskinell utrustning från Siemens - spishäll, varmluftsugn, kyl, frys, diskmaskin, micro och fläkt. Barkök ut mot matplats.

Tvättstuga/Groventré

Klinkergolv, vask och förvaring. Tvättmaskin (2025), torktumlare, torkskåp och värmeanläggning.

Övre plan

Sovrum

Ekparkett. Rummet var tidigare ett allrum och kan med enkla medel ändras tillbaka till detta om så önskas.

Sovrum

Ekparkett.

Badrum

Grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Vägghängd toalett, handfat med underskåp, handdukstork och badkar.

Klädkammare

Mycket bra utrymme för förvaring. Uppgång till vindsutrymmet.

Sovrum

Ekparkett.

Sovrum

Heltäckningsmatta (ekparkett under) och inbyggd klädförvaring bakom draperi.

Byggnad

Fast.beteckning
Viken 125:11
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2005
Boarea
145 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump. Entréplan med vattenburen golvvärme.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2025 - Installation av ringklocka med kamera/högtalare.
2022 - Service av värmepump.
2021 - Ny vägg på ovanvåning för att skapa ett fjärde sovrum.
2021 - Installerat utelampor vid rabatten.
2020 - Installerat ny utebelysning vid entré, carport och förråd. Målat om kök samt sovrum.
Övriga byggnader
Förråd (isolerat), lekstuga

Tomten

424 kvm.

Bilplats

Carport och biluppställningsplats

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
28 559 kr/år
Vatten/avlopp
11 411 kr/år
Renhållning
3 400 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
43 370 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elnät - 15 176 kr inkl moms, elhandel - 13 383 kr inkl moms. Vattenförbrukning 145 kbm (2025). VA fast avgift - 7090 kr inkl moms, förbrukning 29,80kr/kbm

Energideklaration

Status
Utförd (2026-01-26)
Energiprestanda primärenergital
99 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
10526 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 950 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Småhusmark
1 206 000 kr
Småhusbyggnad
3 052 000 kr (2005)
Taxeringsvärde totalt
4 258 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 570 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-06-22) Detaljplan (2004-01-29)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1284-1051.50
Rättigheter last
Last: Officialservitut Byggnad, 1284-1051.48
Last: Officialservitut Byggnad, 1284-1051.49
Last: Officialservitut Utrymme, 1284-1051.39
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs viken ga:3
Tomtkarta Stenrösgränd 4 Viken Energideklaration - 1675103
Till salu Områden Underhand Stories Jobba hos oss
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se