Hotellvägen 22, Skälderviken, Ängelholm

Entréplan

Så gott som alla rum bjuder på en strålande havsutsikt i soligt söderläge! Det är endast de praktiska utrymmena såsom förråd, badrum och tvättstuga som vänder sig bort från havet.
Entréhall med golv i tåligt Höganäsklinkers. Kapprum i anslutning till entrén. Gästtoalett med golv i svart mosaik, toalett och handfat.
Så snart man kliver innanför entrén slås man av den fantastiska utsikten över Skälderviken och småbåtshamnen. I stort sett hela entréplanet utgörs av det stora, öppna allrummet där vardagsrum och matrum samt den tillbyggda, uppglasade vardagsrumsdelen närmast havet ligger i öppen planlösning med varandra. I mitten av rummet ligger en trappa med vackra originalräcken som leder ner till souterrängplan. Allrummet har vackert golv i fiskbensparkett. Stora fönsterpartier med vackra fönsterbänkar i belgisk kalksten öppnar upp mot havet, trädgården och terrassen. Vardagsrummet har en öppen spis i originalutförande. Vardagsrumsdelen närmast havet har även den en öppen spis med kassett och klinkergolv med elburen golvvärme. Stora glasade fönsterpartier i tre väderstreck med utgång till en tio meter lång terrass som sträcker sig längsmed husets söderfasad.
Kök med liten matplats som även det har en fantastisk utsikt över havet och hamnen. Vägg i vägg med köket ligger varmgaraget och för den som önskar kan man utöka boarean ytterligare och då ta garagedelen i anspråk.
På entréplan ligger även en klädkammare/förråd.

Souterrängplan

Hall med klinkergolv. Souterrängplan bjuder på tre sovrum och ett stort allrum, alla med utsikt över trädgården och havet i söder. Allrummet har utgång till överbyggd uteplats med tidstypisk Ölandssten.
Ventilerad matkällare. Helkaklat stort badrum med stor dusch, två separata handfat med underskåp, vägghängd toalett. Elburen golvvärme. Högskåp och handdukstorkar.
Rymlig tvättstuga med gott om plats för förvaring och tork av tvätt. Flera garderober och skåpinredning. Tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Cylinda). Vask. Hel frys och en kyl/frys.
Snickeriverkstad, här står även luft/vattenvärmepumpen. Ytterligare två förrådsrum varav ett stort.

Byggnad

Fast.beteckning

Rånocken 15

Byggnadstyp

2 plan i souterräng

Byggnadsår

1960

Boarea/biarea

173/46 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

6 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Tegel/trä

Stomme

Trä & betong

Fönster

2-glasfönster samt 3-glas

Bjälklag

Betong

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Papptak (Icopal, nytt 1997)

Grund

Krypgrund (ej åtkomlig).

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump CTC 2016. Öppna spisar.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag, mekanisk i våtutrymmen.

Renovering

Upplysningar från tidigare ägare:
2019: Nytt badrum och gäst wc.
2020: Ny träfasad i öster, söder och väster. samt målning av allt fasadtegel samt alla fönster exteriört. Omläggning av dräneringsrör i öster, väster och i söder. I väster sattes även platonmatta.
2021: Parkettgolv i souterrängplan.

Renoveringar enligt ägare längre tillbaka i tiden.
1997: Omlagt tak (Icopal taktäckning).
2011: Omläggning av altan.
2012: Ny dränering och stenläggning mot gatan.
2016: Luft/vatten-värmepump CTC

Tomten

1 397 kvm. Vacker tomt på högt fritt läge med utsikt över Skälderviken och Ängelholms småbåtshamn. En bäckravin sträcker sig längsmed tomtens östra del där bäcken leds under mark i en rördragen kanal. Stora rhododendron, höga bokträd och ravinen ger tomten en dramatisk karaktär och för tankarna till Sofieros slottsträdgård. I sydväst breder en vitsippsbacke ut sig och här blommar även liljekonvalj och ett hav av Harris vackert. Närmast huset omsluts man av en gräsmatta. 25 kvm överbyggd uteplats i söderläge. Trappor i Ölandssten och parkeringsplatser för tre bilar, stensatt i byasten.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.. Bredband: Fiber..

Driftkostnader

Uppvärmning

27 474 kr/år

Vatten/avlopp

5 018 kr/år

Sotning

421 kr/år

Renhållning

3 550 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

36 463 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Huset har inte varit bebott det senaste året. Driftskostnaderna är därför från år 2021/2022. I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen.

Energideklaration

Status

Utförd (2018-04-25)

Energiprestanda

68 kWh/m² och år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

9 750 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 287 kr

Småhusmark

1 978 000 kr

Småhusbyggnad

2 701 000 kr (1960)

Taxeringsvärde totalt

4 679 000 kr

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 2 800 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan Stadsplan Stadsplan Stadsplan Ändring Av Dp

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

173/46 kvm

Antal rum

6 rum, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

1 397 kvm

Pris

9 750 000 kr /bud

Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.

Parkering

Garage samt tre parkeringsplatser.

Hotellvägen 22

Högt fritt läge med strålande havsutsikt