Tillbaka till startsidan

Fogelsångsgatan 7

Vacker 30-talsvilla i Gamla Viken

Centralt men likväl lugnt belägen är denna villa uppförd 1930. Villan byggdes 1987 ihop med dåvarande brygghuset. Arkitekt Anders Malmsten som då ägde fastigheten hade på den tiden sitt kontor i nuvarande köket. Det traditionella 30-talshuset står i läcker kontrast till den nyare delen som idag utgör kök och umgängesyta.

Bottenplan inrymmer entré, vardagsrum med öppen spis, bibliotek, 2 trappsteg ner ligger köket. Från köket kommer man vidare till allrum med öppen spis och bjälkar i tak, köksentré, badrum och arbetsrum. 2 separata ovanplan, det ena med 2 rum och det andra med 2 rum och badrum. Huset värms med bergvärme.

Skyddad och uppväxt trädgård med flertalet uteplatser, 3 äppleträd och 1 plommonträd. Trädgårdsförråd. Uppställningsplats för 2 bilar.
Fastigheten ligger centralt med närhet till det mesta i Viken - hamnen med sitt marina liv och ett flertal krogar, kafé/konditori, blomsteraffär och självklart salta bad från både stränder och bryggor.
I Viken finns också det mesta i serviceväg såsom affärer, skolor, dagis, idrottsanläggningar (fotboll, tennis, gym och golf).
Bra kommunikationer med både Helsingborg och Höganäs.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
200/25 kvm
Antal rum
8 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
886 kvm
Pris
12 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Bottenplan

ENTRÉ med enstavig ekparkett. Trappa till ovanplan.
VARDAGSRUM med enstavig ekparkett, fönster i 3 väderstreck, öppen spis och utgång till stensatt uteplats.
KÖK / MATPLATS med vitmålat furugolv - golvvärme, vitmålat trätak med infällda spotlights. Utgång till trädgården. Köket är inrett 2008, inredning från HTH, bänkskiva i granit. Maskinell utrustning - Siemens induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin. LG kyl och frys. Fjäråskupan fläkt.
ARBETSRUM med enstavig ekparkett.
HALL med vitmålat furugolv - golvvärme, vitmålat trätak med spotlights.
ALLRUM med vitmålat furugolv, bjälkar i tak och öppen spis.
ARBETSRUM med sisalmatta på golvet, vitmålat trätak med spotlights.
BADRUM med klinkergolv - golvvärme, kaklade/målade väggar, spotlights i tak, wc, tvättställ, dusch och handduktstork. Badrummet renoverades 2016.

Ovanplan 1.

RUM (genomgångsrum) vitmålat trägolv, spotlights i tak.
SOVRUM med sisalmatta, spotlights i tak.

Ovanplan 2.

HALL med vitmålat furugolv, spotlights i tak. Hallen är rymlig och möblerbar.
SOVRUM med vitmålat furugolv, garderob.
SOVRUM med vitmålat furugolv, garderober och utgång till balkong.
BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ och dusch. Badrummet är renoverat 2022 - Våtrumsintyg finns.

Källare med tvättrum, förvaring och maskinrum. Ingång både utifrån och inifrån.

Byggnad

Fast.beteckning
Björken 8
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1930
Boarea/biarea
200/25 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Taxerad boarea 110 kvm, biarea 0 kvm.
Antal rum
8 rum, varav 3–5 sovrum
Fasad
Puts/träpanel
Stomme
sten/trä
Fönster
2- och 3-glasfönster. Nya fönster i köket 2008.
Bjälklag
Betong/Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor/Papp
Grund
Källare/Platta på mark
Uppvärmning
Bergvärme - 2007
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Om-/tillbyggt 1987. Ommålat ute/inne 2021/2022. Del av elen inkl 2 elcentraler nytt 2021/2022. Jordfelsbrytare installerad. Nya uttag/strömbrytare. Nya vatten- och avloppsrör från källaren till badrummet på ovanplan. Ny cirkulationspump.
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd
Övrigt om byggnaden
Robotgräsklippare ingår. Ny papp på taket över köket.

Tomten

886 kvm. Tomtarea 886 m² (friköpt).

Uteplats

Flertalet uteplatser

Bilplats

Biluppställningsplats för 2 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
21 320 kr/år
Vatten/avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Summa
31 145 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 2 kr per kW/h. VA - Beräknad förbrukning 100 m3

Energideklaration

Status
Utförd (2021-06-21)
Energiprestanda
63 kWh/m2 och år
Energiprestanda
139 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
12 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
2 502 000 kr
Småhusbyggnad
1 790 000 kr (1950)
Taxeringsvärde totalt
4 292 000 kr
Pantbrev
Totalt 7 st pantbrev om 2 154 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter last
Last: Officialservitut va, 1284-127.1
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
200/25 kvm
Antal rum
8 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
886 kvm
Pris
12 900 000 kr