Tillbaka till startsidan

Brovägen 43

Unikt läge vid strandkanten

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en helt unik fastighet. Med tomtgräns till strandkanten och obruten utsikt över sundet, danska kustremsan och Kullaberg är detta ett läge som är helt oslagbart. Att vi dessutom befinner oss i den pittoreska fiskebyn Nyhamnsläge med trevlig service för vardagen och cykelavstånd till Kullabygdens sprakande utbud av kultur, aktiviteter och lokala restauranger/vingårdar gör detta till ett riktigt smultronställe.
Villan som uppfördes 1849 har tagits väl om hand av samma släkt sedan 1870-talet. Idag erbjuds en trevlig villa om cirka 190 kvm med charmfulla detaljer från såväl 1800-talet som från -50/-60 talets renoveringar. Det senaste året har det utförts förbättringar med bland annat ny el på entré- och källarplan, uppfräschat badrum, kök och dragit in fiber. Rustika takbjälkar, gedigna skjutdörrar, vackra parkettgolv och värmande eldstad skapar en härlig atmosfär. Med sin långsida mot havet, generösa storlek och skyddade tomt gör potentialen enorm. Trevlig trädgård med sydvästläge och mysig innergård med kullersten.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea
193 kvm
Antal rum
8 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
877 kvm
Pris
12 500 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Entré

Välkomnande entré med vackert tegelgolv och trappa till ovanplanet.

Kök

Rustikt och trevligt arbetskök med generösa arbetsytor. Uppdaterat -22 med ny kyl/frys, spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin, vask och arbetsytor.

Sällskapsrum

Två underbara sällskapsrum med vacker fiskbensparkett, värmande eldstad och utgång till trädgården. Vackra skjutdörrar om man vill stänga av mellan rummen.

Sällskapsrum vinkel

Mysigt, rustikt sällskapsrum med tegelgolv, takbjälkar och utgång till både innergården och trädgården. Ingen värmekälla idag, lägre takhöjd under bjälkarna och murstocken behöver renoveras.

Sovrum entréplan

Två bra rum som kan möbleras till både sovrum eller bibliotek/kontor. Rustika trägolv.

Badrum/tvätt

Välplanerat badrum med delvis kakelklädda väggar och klinkergolv. Uppdaterat -22 med ny duschkabin, tvättställ i kommod, wc och tvättmaskin, torktumlare.

Allrum ovanplan

Stort allrum med rustikt trägolv. Kan enkelt möbleras till sovrum och ändå ha kvar generösa garderobsytor.

Sovrum ovanplan

Två bra sovrum med rustika trägolv. Ett med egen balkong och det andra med kupa mot havet.

Källare

Under en del av huset har vi en grov källare som nås både inifrån och utifrån. Matkällare och förvaring.

Genomgående trivsam atmosfär med synliga takbjälkar men ändå generös takhöjd, gedigna parkettgolv, värmande öppen spis och strålande havsutsikt.

Byggnad

Fast.beteckning
Brunnby-Bräcke 1:24
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1849
Boarea
193 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt grov mätning

Se övrigt

Antal rum
8 rum, varav 3–5 sovrum
Fasad
Puts o trä
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt och koppar
Tak
Tegel
Grund
Torpargrund och källare
Uppvärmning
Vattenburet system, värmepump luft-/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Under -22 har nuvarande ägare utfört följande förbättringar;
- Ny el på entréplan och källaren.
- Grävt upp växlighet och lagt dränerande grus/makadam på framsidan.
- Uppfräschning kök och bad.
- Dragit in fiber.
- Målning på interiört och exteriört.
Enligt tidigare ägaren är yttertaket från cirka 1990 och värmepumpen cirka 15-20 år gammal.
Övriga byggnader
Friliggande, enklare garage
Övrigt om byggnaden
Angiven boarea är en cirkauppgift från säljaren. Köparen uppmanas att göra egen mätning. Taxerad boarea är 110 kvm.
Säljaren uppgifter baseras enligt följande:
Entréplan huvudhus 102,6 kvm.
Entréplan inredd vinkel (ouppvärmt) 17,5 kvm.
Ovanplan huvudhus 72,8 kvm.

Tomten

877 kvm. Utöver fastighetens 877 kvm. arrenderar man en bit åt norr på cirka 40 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr/år
Hushållsel
8 312 kr/år
Vatten/avlopp
6 040 kr/år
Renhållning
2 335 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
41 687 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Nuvarande ägare övertog fastigheten 2022-07-22 och nyttjade bostaden som permanentboende under hösten. Har därefter nyttjat bostaden för fritidsboende. Från 2022-07-22 till 2023-02-28 har man förbrukat 7 898 kWh och den beräknade årsförbrukningen ligger på 11 104 kWh. Kostnaden är upptagen enligt schablon om 3:-/kWh. V/A: Fasta avgifter om 6 040:- plus 22:-/kbm. Renhållning: Fast avgift om 2 335:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-02-25)
Energiprestanda
123 kWh/m2 och år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
12 500 000 kr Utgångspris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 276 000 kr
Småhusbyggnad
1 036 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
4 312 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 9 775 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea
193 kvm
Antal rum
8 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
877 kvm
Pris
12 500 000 kr Utgångspris