Tillbaka till startsidan

Karl X Gustavs gata 84

Storslagen 1920-talsvilla

Ståtlig och rymlig tjugotalsvilla på ett av stadens mest attraktiva och lugna villaområde, Tågaborg. Bottenvåningen har vackra och ljusa sällskapsrum i fil. Rummen är utsmyckade med stuckaturer, stavparkett, spegeldörrar och öppen spis. Köket från Kvänum är välplanerat och gediget. Planlösningen på andra våningen är idealisk för den större familjen med fyra sovrum, badrum, TV-rum med öppen spis samt terrass. Ytterligare sovrum med kontorsplats och badrum finns på vindsplan. Här finns även ett rymligt vindsutrymme. Källarplanet, i fullhöjd, har generösa förvaringsytor, tvättstuga, vinkällare, gym och relaxavdelning samt ett rum för ungdomar eller övernattande gäster.

Den lättskötta och fullt insynsskyddade trädgården har flera stenlagda ytor och stor gräsmatta i väster. Fastigheten, som renoverades grundligt 2007, är mycket välhållen och dess putsade fasad medför minimalt underhåll. Det finns ett garage med förråd samt utrymme för ett flertal p-platser utomhus. Läget erbjuder direkt närhet till vackra Pålsjö Skog, fina badplatser och trevligt restaurangutbud.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
284/148 kvm
Antal rum
10 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 019 kvm
Pris
20 500 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

ENTRÉPLAN

HALL med klinker, kapprum och garderob.
GÄSTTOALETT med klinker, kakel, handfat, toalett samt fönster.
ALLRUM med fiskbensparkett, tapet, takstuckaturer, öppen spis i marmor samt ektrappa till ovanplan.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, tapet, takstuckaturer, skjutdörrar mot matsal och öppet mot salongen.
SALONG med fiskbensparkett, tapet, takstuckaturer samt utgång till trädgård.
MATSAL med fiskbensparkett, tapet och takstuckaturer.
KÖK MED MATPLATS med ekparkett, målad vägg, Kvänum inredning med bl.a Gaggenau och Miele maskiner samt granitbänkskivor. Köksutgång samt nedgång till källare.

ÖVRE PLAN

ALLRUM med trägolv, öppen spis med kassett, garderob och trappa till vindsplan.
BADRUM med kakel, klinker med golvvärme, dubbelhandfat, badkar med dusch, handdukstork och fönster.
TOALETT med klinker, kakel, handfat och toalett.
SOVRUM med trägolv och målad vägg samt garderober.
SOVRUM med trägolv och målad vägg samt garderober.
SOVRUM med trägolv och målad vägg samt garderober.
STORT SOVRUM med trägolv och målad vägg samt garderober och utgång till stor balkong.

VINDSPLAN

HALL med trägolv, målad vägg och klädkammare.
KONTOR/GÄSTRUM med trägolv och målad vägg.
DUSCHRUM med kakel, klinker med golvvärme, handfat, toalett samt dusch.
KALLVIND med trägolv.

KÄLLARPLAN

HALL med klinker och putsade/målade väggar.
RELAXRUM med klinker och putsade/målade väggar, hörnbubbelbad och bastu.
DUSCHRUM med klinker och putsade/målade väggar, handfat, toalett, dusch samt fönster.
ALLRUM med klinker och putsade/målade väggar.
GYM med klinker och putsade/målade väggar.
VINKÄLLARE med klinker och putsade/målade väggar.
TVÄTTSTUGA med klinker och putsade/målade väggar, arbetsbänk, vask, tvättmaskin, torktumlare samt fjärrvärmeväxlare.
FÖRRÅD med klinker och putsade/målade väggar.

Byggnad

Fast.beteckning
Tusenskönan 4
Byggnadstyp
2 plan, delvis inredd vind, källare.
Byggnadsår
1928
Boarea/biarea
284/148 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 239 m²
Antal rum
10 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Sten
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2009
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
självdrag
Renovering
Renoverat skorsten och skorstenspipor 2006
Nytt kök 2007
Ny eldragning, nytt elskåp 2007
Renoverat alla original interntelefoner 2007
Nya toaletter 2007
Nytt badrum på ovanplan 2007
Ny eldstad, Keddy insats på ovanplan 2007
Nya entré grindar och smides räcken 2009
Renoverat källaren 2009
SPA, bastu, dusch källaren 2009
Fjärrvärme värmeväxlare 2009
Ny köksentré 2009
Omgjord trädgård; rabatter, stenläggning, belysning 2014
Dränering och dagvattenledningar 2014
Fiber Öresundskraft indraget 2014
Målat fönster alla sidor 2009-2022
Målat alla ytskikt, i omgångar 2006-2022
Nya toalettstolar 2016
Ny tvättmaskin 2016
Putslagat fasad 2020
Ny kyl 2019, frys 2022
Ny diskmaskin 2024
Övriga byggnader
Garage med trädgårdsförråd

Tomten

1 019 kvm. Tomtarea 1 019 m² (friköpt) härligt uppvuxen med häckar, rhododendron, fruktträd och perenner samt flaggstång.

Uteplats

Altan i väster

Bilplats

Garage med plats för 1 bil.
P-plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
41 000 kr/år
Hushållsel
16 000 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
65 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Fjärrvärme 50 000 kwh, el 7300 kwh per år.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-02)
Energiprestanda
106 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
20 500 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
4 319 000 kr
Småhusbyggnad
4 155 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
8 474 000 kr
Pantbrev
Totalt 20 st pantbrev om 1 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
284/148 kvm
Antal rum
10 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 019 kvm
Pris
20 500 000 kr /bud