Tillbaka till startsidan

Svenstorpsvägen 101

Stor vacker stenvilla med högt och fritt läge

På Hallandsåsens sydsluttning ligger denna stora och vackra 1,5-plansvilla med högt och fritt läge. I natursköna Svenstorp bor man i tyst och rogivande miljö där villaområde och natur mixas på ett unikt sätt. Tomten som är på nästan 12 000 kvm och är mycket privat och insynsskyddad. Från uteplatser och stora delar av huset har man en enastående utsikt över landskapet och vidare hela vägen till havet. Härlig utemiljö med inglasat uterum, stort poolområde, ute-SPA och växthus. Villan som är byggd 1994 är ett gediget stenhus med vattenburen golvvärme i nästan alla rum. Effektiv uppvärmning genom frånluftsvärmepump från 2016 + solcellsanläggning. Separat garagebyggnad som innehåller två garageplatser samt stort förråd.

Boarean på hela 250 kvm är fördelat på nio rum och kök, totalt upp till sex sovrum så även den riktigt stora familjen får plats utan problem. Stor härlig social del där vardagsrum, TV-rum, matsal och kök ligger i fil. Vardagsrummet är riktigt häftigt med öppet upp i nock och stora fönsterpartier. Det finns tre fungerande eldstäder i vardagsrum, TV-rum och kök. Lantligt och rustikt kök med utgång till uterum och poolområde. Praktisk vardagsingång och tvättstuga med mycket yta och gott om förvaring. På ovanvåningen finns bl.a. ett entresolplan med invändig balkong ner mot vardagsrummet, nyinredd sovrumsavdelning renoverat -16 med ett mindre allrum, helkaklat badrum, två mindre sovrum och ett stort master bedroom.

Ett unikt läge och ett drömboende för dig som söker en stor villa och vill ha ett fridfullt och naturnära boende. Vacker bokskog omger området som har jättefina vandringsleder. Hjärnarps samhälle med skola och trevlig matbutik ligger bara några minuter bort och inom en kvart nås Ängelholms centrum eller flygplatsen med snabba förbindelser till Stockholm. Närheten till E6:an gör också att man enkelt tar sig till t.ex. Helsingborg eller Båstad. Från området går det dagligen buss till Ängelholm via Munka-Ljungby.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
247/100 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
8 063 kvm
Pris
7 950 000 kr / bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

HALL

Huvudentré, stor rymlig hall med klinkergolv.

BADRUM 1

Badrum med klinkergolv och delvis kakel. Kommod, wc och dusch.

SOVRUM 1

Sovrum/kontor med parkettgolv.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med öppet upp i nock och rejäla fönsterpartier med fin utsikt. Parkettgolv, murad öppen spis med insats. Vacker trappa upp till ovanvåningen.

MATSAL

Matsal med skjutdörrar mot både vardagsrum och kök. Parkettgolv.

KÖK

Kök med matplats och utgång till uterum. Klinkergolv. Köksinredning i massiv ek, köksö och bänkskivor i marmor. Inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, extra bred induktionshäll, kylskåp i fullhöjd, vinkyl och diskmaskin (halv). Skafferi där det finns frys i fullhöjd. Öppen spis med insats.

GROVENTRÉ

I anslutning till köket finns groventré med klinkergolv och gott om förvaring.

TVÄTTSTUGA

Mycket rymlig tvättstuga med klinkergolv, gott om arbetsyta och förvaring.

TV-RUM

Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis med insats. Utgång till trädäck.

SOVRUM 2

Stort master bedroom med eget privat badrum. Nyttjas idag som träningsrum/gym.

BADRUM 2

Privat badrum som är helkaklat, dusch, kommod, wc och bastu.

ÖVRE PLAN

RUM PÅ ENTRESOLPLAN

Entresolplan med invändig balkong ner till vardagsrummet på entréplan. Parkettgolv.

SOVRUM 3

Stort sovrum med laminatgolv och två klädkammare.

ALLRUM

Mindre genomgångsrum som används som allrum i sovrumsavdelning. Parkettgolv.

SOVRUM 4

Mindre sovrum, parkettgolv.

SOVRUM 5

Mindre sovrum, parkettgolv.

BADRUM 3

Fint helkaklat badrum som renoverades 2016. Badkar, dusch, dubbelvask och wc.

SOVRUM 6

Master bedroom med parkettgolv, platsbyggda garderober och smart klädförvaring bakom vägg vid sänggavel.

Byggnad

Fast.beteckning
Svenstorp 1:11
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1994
Boarea/biarea
247/100 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Troligtvis är boarean större än 247 kvm som är baserat på taxeringsuppgifterna.

Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong (Siporex)
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (-16) + solcellsanläggning
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
2016 gjordes en större renovering av förra ägaren. Då installerades bl.a. tre nya insatser i elstäderna. Sovrumsavdelning på ovanvåningen renoverades med nya ytskikt och nytt helkaklat badrum. Ny frånluftsvärmepump NIBE - 16.

Det senaste året har det bytts vindskivor och gjorts en del utvändig målning.
Övriga byggnader
Rejäl garagebyggnad med dubbelgarage och extra förrådsdel. Isolerat och precis som boningshuset byggt i lättbetong. Växthus
Övrigt om byggnaden
Larm

Tomten

8 063 kvm. Total tomtarea gäller för de två fastigheter som säljs ihop, Svenstorp 1:11 & Svenstorp 1:134. Vacker infart med grindar. Stor härlig tomt som delvis är naturtomt.

Uteplats

- Inglasat uterum i anslutning till kök, läge söder.
- Poolområde och trädäck med fin havsutsikt, ute SPA och pool. Läge sydväst.

Bilplats

Isolerat dubbelgarage. Stor gårdsplan med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
40 570 kr/år
Vatten/avlopp
6 500 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
56 270 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklarationen är gjord innan värmepumpen byttes ut 2016 och solcellsanläggningen installerades. Kostnad för el innefattar även uppvärmning. Solpanelerna producerar ca 9 500 kWh/år.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-09-08)
Energiprestanda
95 kWh/m2 och år
Energiklass
F

El

Elförbrukning
27941 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 950 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
440 000 kr
Småhusbyggnad
2 979 000 kr (2000)
Taxeringsvärde totalt
3 419 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 3 990 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Ledning Mm
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1976-04-21)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Svenstorp GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Svenstorp GA:5 ändamål: Vägar
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
247/100 kvm
Antal rum
9 rum, varav 5–6 sovrum
Tomtarea
8 063 kvm
Pris
7 950 000 kr / bud

Allmänt

Svenstorp är ett samhälle som ligger naturskönt på Hallandsåsens sydsluttning strax norr om Hjärnarp. På några minuter är du på E6:an.