Viktorshögsvägen 36, Glumslöv, Glumslöv

Viktorshögsvägen 36

På Viktorshögsvägen 36 har man inte bara ett fantastiskt läge mitt i Glumslöv, här får du även närhet till tågstation, förskola, skola och mataffär. Denna rymliga och praktiska villa har genomgått stora renoveringar och kan nu erbjuda fräscha och snygga ytskikt och en fantastisk planlösning med 4 sovrum och stora sociala utrymmen. Trädgården står i soliga söderläge med en stor terrass och gräsmatta finns med plats för både odling och lek. Detta lugna läge infinner sig på ett mycket praktiskt läge med underbara promenadstråk alldeles inpå knuten. Ängarna i närheten börjar grönska, i år är det vår gula favorit raps som fyller det mesta.

Planen disponeras enligt följande:

Redan i hallen känner man sig välkommen med ett fint ljusinsläpp och ljusa färger och materialval!. Golvet i hallen är klinker som övergår till ett parkettgolv med varmt intryck. Från hallen nås ovanvåningen och snabbt tar du dig in till de sociala utrymmen på entréplan. Ett stort vardagsrum som går ihop med ett ljust kök gör detta plan till en uppskattad plats att umgås på. I vardagsrummet finns stora ytor för möblemang av både tv-hörna samt matsalsmöblemang. De stora fönstren släpper in mängder med dagsljus och från altandörren når du terrassen och den snart fullt grönskande trädgården.

Köket är ljust, fräscht och materialvalen är harmoniska med sobra och behagliga färger. Här ligger ett grått klinker på golvet och under fötterna är det varmt och skönt tack vare golvvärmen. Köket är en samlingspunkt och här finns gott om utrymme för arbete och förvaring. Vitvaruparken bestående av kyl, frys, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, diskmaskin samt fläkt. Alla maskiner från 2020.

På entréplan finner du även två sovrum varav ett möbleras enkelt till ett master bedroom med en rymlig walk-in garderob. Alternativt möbleras rummen till en stor klädkammare eller gästrum, beroende på dina behov. Centralt finner vi badrummet snyggt renoverat i neutrala färger. Med både dusch och badkar kan du ta en spadag precis när du önskar. Även här finns golvvärmen under fötterna och badrummet upplevs mycket behagligt att vistas i. Tvättstugan placerad med utgång till groventrén där vi finner vi tvättmaskin och torktumlare. Groventrén är ett tidigare garage som nu gjorts om till praktisk boyta. Önskar man ett gym? Ett rum för förvaring eller varför inte använda det till sin verksamhet?

Upp för trappan når vi den privata delen av huset med två sovrum samt ett stort allrum. I taket ser du dekorationsbalkarna och den rymliga ytan som tacksamt förändras utefter behov. Finns det önskemål om fler sovrum på ovanvåningen finns det gott om plats för att skapa detta. Annars finns det stora allrummet som ger plats för lekrum till barnen eller ett extra vardagsrum att avnjuta. Här uppe finns även ett badrum med dusch.

Trädgården lockar med ett härligt söderläge med sol mest hela dagen. Den vidsträckta trädgården rymmer en fin terrass och gräsmattan har tillräckligt med plats för barnsben att spinga av sig på men även för rabatter och odling.

Välkomna till Viktorshögsvägen 36, upplev detta fina hus på plats!

Byggnad

Fast.beteckning

Nedra Glumslöv 2:64

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1970

Boarea

180 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt säljarens information

Är arean av väsentlighet uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.

Antal rum

7 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Puts (putsat på tegel) och trä

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Takhattar, hängrännor och stuprör zink

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft-luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering

Varmvattenberedare 2004
Putsad fasad 2011
Badrum ovanplan 2013
Nytt tak bostadshus (återanv gamla pannor) 2014
Nytt tak garagedel 2020
Nytt kök, m vitvaror, klinker och golvvärme 2020
Vitvaror tvättrum 2020
Nytt tvättrum, m klinker, vitvaror och golvvärme 2020
Renovering garagedel, m golvvärme 2020
Trädäck (plank/brädor) 2020
Målning fasad 2020
Nytt badrum entréplan 2021
Ny el , elcentral och trådar i hela huset 2022
Ny Daikin luft luft värmepump 2022

Tomten

702 kvm.

Driftkostnader

Hushållsel

38 000 kr/år

Vatten/avlopp

7 200 kr/år

Renhållning

1 896 kr/år

Summa

47 096 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Årsförbrukning år 2021 är 18741kWh

Energideklaration

Status

Utförd (2022-03-17)

Energiprestanda

76 kWh/m² och år

Energiprestanda

162 kWh/m² och år

Energiklass

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

4 495 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 287 kr

Småhusmark

967 000 kr

Småhusbyggnad

1 825 000 kr (1970)

Taxeringsvärde totalt

2 792 000 kr

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 127 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1967-05-12)

Typ

Friliggande villa

Boarea

180 kvm

Antal rum

7 rum, varav 4 sovrum

Tomtarea

702 kvm

Pris

4 495 000 kr

Energideklaration Bostadsbeskrivning i PDF

Viktorshögsvägen 36

Familjevilla i fint skick

Viktorshögsvägen 36

Byggnad

Tomten

Driftkostnader

Energideklaration

Försäkring

Ekonomi

Servitut / Planbestämmelser