‹ Tillbaka till startsidan

Hyllevägen 56

Visa alla bilder

Välkommen till Vikens trädgårdsstad och denna välplanerade villa i två fulla plan

Med fint belägen hörntomt i Vikens trädgårdsstad ligger denna välplanerade villa med fräsch vitputsad fasad. Husen i området uppfördes av Riksbyggen 2003 och villan är mycket väl omhändertagen av ägarna som bott och trivts här sedan nybyggnationen.

Vi välkomnas in i hallen med praktiska skjutgarderober för att på ett snyggt sätt få undan ytterkläder och skor. Ingång är även möjlig via groventrén som är belägen vid carporten, en smart lösning i vardagslivet. Hela bottenplan har genomgående vattenburen golvvärme för ett behagligt inomhusklimat och golven är uppdaterade med vackra vitlackade parkettgolv i ek. Vardagsrummet är stort och rymligt med en murad kamin som höjer mysfaktorn. Bredvid vardagsrummet finner vi köket och här leder altandörren ut till den stensatta uteplatsen och trädgården i perfekt syd-västläge. På ovanvåningen väntar två sovrum av rejäl storlek varav det ena har utgång till en mysig balkong, även den, i härligt solläge. Här sitter man gärna med kvällskaffet och njuter av solens sista strålar. Här bjuds även ett ljust och luftigt allrum där möjlighet finns att skapa ytterligare ett sovrum om så skulle önskas.

Villans trädgård är mysig och lättskött. Här förflyttar man sig gärna mellan de olika uteplatserna och följer solen under dagens lopp. Ett växthus skapar en oas för den växtintresserade och gör det möjligt att förgylla middagsbordet med egenodlade grönsaker och örter.

I Viken finns det mesta man kan önska sig i form av service och bekvämligheter. Havet och stranden finns på cykel och promenadavstånd och resten av byns utbud av restauranger, bageri, blomsterhandel och småbåtshamn väntar på er. Här finns även förskola, skola, matbutiker och vårdcentral. Kommunikationer via buss går regelbundet och smidigt till bland annat både Höganäs och Helsingborg.

Typ
Friliggande villa
Boarea
144 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
396 kvm
Pris
5 250 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56
Hyllevägen 56

BOTTENPLAN

med genomgående vattenburen golvvärme.

Hall

Välkomnande hall med inbyggda skjutgarderober, varav en med spegel, för enkel och bra förvaring. Enstavsparkett i vitlackad ek.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med murad kamin (Contura 460). Gott om plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp. Golv med fiskbensparkett i vacker ljus ek (lackad). Möjlighet att dela av rummet för att skapa ett sovrum på bottenplan.

Kök

Kök från Ballingslöv med inredning i ek samt med fin matplats intill fönster mot trädgård. Fullt utrustat med ugn och mikro från Miele (2020) i högskåp. Dubbelvask, diskmaskin från Electrolux (2003), spishäll från Miele (2016) och fläkt från Miele (2020). Hel kyl och frys från Electrolux (2003). Fönster ut mot trädgården samt altandörr ut till trädgård och uteplats. Enstavsparkett i vitlackad ek.

Badrum

Helkaklat i vitt och grått med dusch, handfat, vägghängd wc och handdukstork.

Förråd

Smart förvaring under trappan för exempelvis städutrustning eller liknande.

Groventré

Ingång vid carporten med tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Electrolux (2003) samt bra plats för ytterkläder.

OVANPLAN

som nås via trappa i ek.

Allrum

Fantastisk rymd med tak öppet upp i nock. Öppet ner mot vardagsrum vilket skapar ett ljust och luftigt rum. Ekparkett. Huset är förberett för att förlänga golvet och stänga den öppna delen för att skapa ytterligare ett stort sovrum.

Sovrum

Ekparkett samt garderober. Utgång till balkong i västerläge med insyns/vindskydd.

Klädkammare/förråd

Hyllsystem för bra förvaring.

Badrum

Mycket rymligt, helkaklat i grått och vitt. Handfat, vägghängd wc, dusch, väggskåp, spegel, handdukstork. Golvvärme.

Kontor/Klädkammare

Mindre rum som idag nyttjas som arbetsrum. Möjlighet att skapa en klädkammare finns. Ekparkett.

Sovrum

Ännu ett sovrum i generös storlek. Ekparkett och garderob.

Byggnad

Fast.beteckning
Stubbarp 37:46
Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2003
Boarea
144 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Velfacfönster, aluminium/trä. 2-glas.
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump från NIBE. Vattenburen värme.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021
Nya golv vardagsrum, kök och hall. Lagt av A Thoresson Bygg och Smide i Jonstorp.
2019
Ny värmepanna från NIBE installerades. (F300)
2017
Målning av väggar och tak i kök.
2015
Fasadbyte - Knauf Fasadsystem. Aquapanel ventilerat med puts.
Övriga byggnader
Växthus, carport med förrådsdel.
Övrigt om byggnaden
Larm från Verisure. Två fågelbad samt flertalet växtstöd.

Tomten

396 kvm. Hörntomt med trädgård och uteplats i soligt västerläge.

Uteplats

Stensatt uteplats i västerläge med utgång från köket.

Bilplats

Carport samt uppställningsplats. Flertalet gästparkeringar finns tillgängliga.

TV- och internetanslutning

TV: ADSL (Boxer). Bredband: Telia Bredband 60.

Driftkostnader

Hushållsel
22 518 kr/år
Vatten/avlopp
6 800 kr/år
Renhållning
2 125 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
31 443 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. El - Beräknad kostnad 2 kr per kW/h.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-08)
Energiprestanda
104 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elförbrukning
11259 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 250 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
798 000 kr
Småhusbyggnad
2 400 000 kr (2003)
Taxeringsvärde totalt
3 198 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 1 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2000-02-17)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1284-924.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Höganäs Stubbarp S:48
Typ
Friliggande villa
Boarea
144 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
396 kvm
Pris
5 250 000 kr
Hyllevägen 56 1375671-dokument
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se