Tillbaka till startsidan

Hörnstensgatan 4

Vacker, tidlös och funktionell villa

Välkommen till Viken och Hörnstensgatan 4. Mycket bekvämt boende i vacker och tidlös villa från 2008. Genomgående påkostade materialval och gediget byggd med murad stomme av isoblock, cederträ och aluzink. Interiört två ljusa våningsplan med gott om plats för både familjen och vännerna. Härlig känsla med öppet mellan kök och sällskapsyta, värmande eldstad och utgång till trädgården från både köket och vardagsrummet. Fyra stora sovrum, två helkaklade badrum och ett "extra" sällskapsrum på ovanplanet. Insynsskyddad hörntomt med trevligt anlagd trädgård och uteplats med bra solläge från lunch till solnedgång. Garage, förråd och växthus lämnar plats för såväl familjens prylar som gröna fingrar. Lugnt och barnvänligt område med promenadavstånd till såväl förskola och skola som affär, restauranger och underbar strandmiljö. Helt enkelt ett fantastiskt läge för både vardagen och ledigheten.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Villa
Boarea/biarea
195/6 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
482 kvm
Pris
6 250 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök med matplats

Trevlig inredning från Kvick och bänkskivor i vaxad ek. Hel kyl och frys, båda från -22. Spishäll, ugn (-21), fläkt, micro och diskmaskin (-20). Utgång från matplatsen till trädäck med härligt västerläge.

Vardagsrum

Öppet mot matplatsen ligger det mysiga vardagsrummet med både eldstad och utgång till trädäcket.

Allrum ovanplan

Stort och trevligt allrum på ovanplanet.

Sovrum

Totalt fyra sovrum i huset, alla med bra storlek. Tre på ovanplan och ett på entréplan. Master bedroom på ovanplan har också egen klädkammare.

Badrum entréplan

Kakelklädda väggar och klinkergolv. Duschplats, wc och tvättställ.

Grovingång/tvättstuga

Praktisk grovingång med vask, tvättmaskin (-20) och torktumlare.

Badrum ovanplan

Stort badrum med kakelklädda väggar och mosaik på golvet. Massagebadkar, duschplats, wc och tvättställ.

Generöst med plats i två ljusa våningsplan, båda med full takhöjd. Genomgående golvvärme på entréplan och vattenburna element på ovanplanet. Murade innerväggar på entréplan och ovanplanets innerväggar har både plywood och gips. Golv av tidlös ekparkett.

Byggnad

Fast.beteckning
Viken 119:2
Byggnadstyp
2 plan med vind
Byggnadsår
2008
Boarea/biarea
195/6 kvm
Areakälla
Enligt bygglovshandlingar

Taxerad boyta är 190 kvm. och biyta 0 kvm.

Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Isoblock
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Aluzink
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Värmepump - vattenburen, luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Garage som delas med grannen. Växthus. Förråd.
Övrigt om byggnaden
Elektroniskt lås.

Tomten

482 kvm. Tomtarea 482 m² (friköpt). Skyddad tomt med högt staket, fruktträd, växthus och trädäck med soligt västerläge.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr/år
Hushållsel
10 282 kr/år
Vatten/avlopp
9 762 kr/år
Sotning
287 kr/år
Renhållning
3 465 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
48 796 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är en sammanställning av nuvarande ägares faktiska förbrukning/kostnad. Total elförbrukning: 17 641 kWh. Beräknad schablonkostnad om 2:-/kWh. V/A: 9 762:-, har förbrukat 93 kbm. Renhållning: 3 645:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida. Sotning 287:-

Energideklaration

Status
Beställd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
6 250 000 kr Utgångspris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
950 000 kr
Småhusbyggnad
2 721 000 kr (2008)
Taxeringsvärde totalt
3 671 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 3 913 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2007-02-01)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Viken GA:9
Typ
Villa
Boarea/biarea
195/6 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
482 kvm
Pris
6 250 000 kr Utgångspris