Tillbaka till startsidan

Hemvägen 13

Vacker 20-talsvilla nära hav och bad

Drömboende i mysiga Havsbaden som är ett av Ängelholms mest eftertraktade områden, en sommaridyll där de gröna och lummiga omgivningarna kombinerat med närheten till hav och bad är svårslaget.
Fastigheten ligger på en mycket trevlig gata med många fina villor från början av 1900-talet som grannar. Härlig tomt med en fantastisk utemiljö, insynsskyddad baksida med flera soliga uteplatser. Stor terrass med rent söderläge, skyddad uteplats med utekök för ljumna grillkvällar och vid lite sämre väder så flyttar vi in i det charmiga orangeriet. Allt detta gör trädgården till en fantastisk plats för såväl avkoppling, som för fest med nära och kära.

Villan är en gedigen och vacker stenvilla som ursprungligen byggdes 1929. Genom åren har nuvarande ägare gjort flera stora och övergripande renoveringar, resultatet är ett hem som har behållit sin härliga atmosfär men samtidigt är ett bekvämt och modernt boende. Några fina originaldetaljer som finns kvar är t.ex. de stora fina fönsterna med spröjs, vackra spegeldörrar och jättehärlig takhöjd som ger en känsla av extra rymd. Vardagsrummet med stort burspråk är ett fantastiskt rum som har fin kontakt med stort härligt kök som renoverades 2018. Ovanvåningen bjuder på tre rejäla sovrum, samt fräscht badrum. Inredd vindsvåning med ytterligare extra boyta. Källare med tvättstuga och gott om plats för förvaring. Energisnål uppvärmning i form av nyare luft-/vattenvärmepump som installerades 2019.

Fastigheten är förbesiktigad av säljaren och besiktningsprotokoll fås i samband med visning.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
175/75 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
840 kvm
Pris
9 200 000 kr / bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉHALL

Entréhall med laminatgolv.

GÄSTTOALETT

Liten söt gästtoalett med mosaik, målade väggar, wc och handfat. Designkran från Vola.

VARDAGSRUM

Härligt vardagsrum där tidigare planlösning har öppnats upp till ett stort rum. Stort fint burspråk med fint ljusinsläpp. Enhetligt laminatgolv. Kamin som är delvis i täljsten.

KÖK

Fantastiskt mysigt kök med fina ytor och massor av ljus även här. Köket renoverades 2018 då det fick ny inredning från IKEA. Luftig känsla utan överskåp. Stor köksö som fungerar som både mindre matplats och arbetsyta. Köksfläkt -01, spishäll -05, diskmaskin -16, varmluftsugn -01, mikro -18, vinkyl -22, kyl och frys i fullhöjd -18. Köksblandare från Vola. Samma enhetliga laminatgolv som i vardagsrummet, pärlspont och spottar i taket. Gott om utrymme för trevlig matplats, två utgångar till terrass och trädgård.

ÖVERVÅNING

BADRUM

Badrum med mosaikgolv och el-golvvärme. Stor dusch med duschkran från Vola, det finns även plats för att installera badkar. Vägghängd wc, kommod med designkran från Vola och handdukstork.

SOVRUM 1

Stort sovrum med plankgolv och balkong. Dolda skjutdörrar finns kvar i vägg mot intilliggande sovrum.

SOVRUM 2

Sovrum med plankgolv.

SOVRUM 3

Sovrum med plankgolv.

VIND

Vindsvåningen har inretts och öppnats upp i nock. Plankgolv och tre takfönster. Finns även liten kamin som är fullt fungerande.

KÄLLARE

Hall med klinkergolv. Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin -XX och torktumlare -XX. Pannrum med verkstad, betonggolv. Förråd med betonggolv. Stor förrådsdel med klinkergolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Ljung 17
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare och inredd vind
Byggnadsår
1929
Boarea/biarea
175/75 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning

Boarean är uppmätt av säljaren och är inte kontrollerad.

Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Badrum ovanvåning renoverat -01
- Installerat kamin -01
- Installerat kamin vindsvåning -09
- Alla fönster renoverade (fortsatt löpande underhåll) -11
- Taket omlagt med ny läkt, papp och pannor -12
- Två nya takfönster -12
- Byggt ny terrass -16
- Köket renoverades -18
- Ny värmepump luft/vatten -19
- Målat fasad -23
Övriga byggnader
- Växthus/orangeri - Cykelskjul
Övrigt om byggnaden
Vid källartrappa med ingång från utsidan finns extra dusch och toalett. Enkel standard men fullt fungerande.

Tomten

840 kvm.

Uteplats

Härlig utemiljö med terrasser och stensatt uteplats som är väldigt privat.
- Terrass med fint läge i sydväst.
- Nedre uteplats i anslutning till terrass, insynsskyddat och fint läge i sydväst. Utekök och charmigt orangeri.

Bilplats

Uppställningsplats för två bilar

TV- och internetanslutning

TV: Boxer. Bredband: Mobilt bredband (fiber finns i gatan).

Driftkostnader

Hushållsel
40 000 kr/år
Vatten/avlopp
7 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Renhållning
6 000 kr/år
Försäkring
6 325 kr/år
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
59 825 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Kostnad för el innefattar el och uppvärmningskostnader. Utöver värmepump så har nuvarande ägare även förbrukat ca 5 kubik ved. Kostnad för renhållning innefattar abonnemang för extra tunna för trädgårdsavfall.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-12-14)
Energiprestanda
95 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
15000 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
9 200 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 025 000 kr
Småhusbyggnad
2 519 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
4 544 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 5 035 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-12-22) Tomtindelning (1982-10-08)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
175/75 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
840 kvm
Pris
9 200 000 kr / bud

Allmänt

Mycket populärt villaområde som ligger lummigt nära skog och hav. Åretruntboende blandat med fritidshus.

Kommunikation

Stadsbuss går till området.