Tillbaka till startsidan

Rosenvägen 12

Rymlig villa med pool i Laröd

Med lugnt och skyddat läge finns den här underbara villan med lyxigt poolområde och stor insynsskyddad trädgård. Här finns gott om plats för de som önskar stora ytor både inomhus och utomhus. Tomten är omgärdad av skyddande växtlighet och skapar en privat oas. Ett extra plus är möjligheten att parkera flertalet bilar på den väl tilltagna uppfarten.

Laröd - nära hav och skog

Här finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.

Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.

Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.


Typ
Friliggande villa
Boarea
220 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 125 kvm
Pris
8 750 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ med granitgolv
GÄSTTOALETT med granitgolv, handfat med kommod, toalett
VARDAGSRUM med parkettgolv
MATSAL med parkettgolv, går att göra om till sovrum
KÖK med parkettgolv, köksö, bänkskiva i granit, kyl, frys, ugn, micro, diskmaskin, induktionshäll, matplats och utgång till trädgården
SOVRUM med parkettgolv och klädkammare
SOVRUM med parkettgolv och utgång till trädgården
TVÄTTSTUGA med klinker, tvättmaskin 2019 och torktumlare 2020
GROVENTRÉ med klinker och gott om förvaring för ytterkläder etc i garderober
BADRUM med kakel och klinker, dusch, toalett och handfat med kommod

OVANVÅNING

ALLRUM med parkettgolv
SOVRUM med parkettgolv och klädkammare
BADRUM med kakel och klinker, dubbla handfat med kommod, toalett och dusch
SOVRUM med parkettgolv och skjutdörrsgarderob
SOVRUM med parkettgolv och skjutdörrsgarderob

Byggnad

Fast.beteckning
Rockelstad 6
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1987
Boarea
220 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning, se mätintyg

Boarea enligt taxeringsinformationen 199 kvm

Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el, frånluftsvärmepump och 2 st luft-/luftvärmepumpar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
1995 utbyggnad av kök och matplats
1996 uppförande av vägg och skjutbara glasdörrar mellan kök och vardagsrum
1998 renoverat badrum bottenvåning
2003 påbyggnad av ovanvåningen, ombyggnad av planlösning, nya ytterdörrarbottenvåning beträffande groventré och grovkök
2010 renoverat kök
2011 nytt golv kök, matrum och vardagsrum
2013 ny garageport
2016 tvätt och målning av fasad
2017 ommålning vardagsrum, matsal, hall samt nya dörrar, renovering gästtoalett
2020 renovering grovkök
2021 Ny liner och nytt bräddavlopp pool

Tomten

1 125 kvm. Förutom det stenlagda poolområdet finns väl tilltagen gräsmatta

Uteplats

Stort stenlagt poolområde med flertalet möjliga uteplatser samt pergola med och utan skyddande tak

Bilplats

Garage med plats för en bil samt uppfart med plats för 6-8 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-tv.

Driftkostnader

Hushållsel
69 400 kr/år
Vatten/avlopp
5 300 kr/år
Renhållning
5 247 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
79 947 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elkostnaden är inklusive uppvärmning av pool

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-31)
Energiprestanda
93 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
8 750 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 905 000 kr
Småhusbyggnad
2 955 000 kr (1994)
Taxeringsvärde totalt
4 860 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 4 113 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenledning
Planbestämmelser
Detaljplan (2011-09-22)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM7-86/29202.1
Typ
Friliggande villa
Boarea
220 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 125 kvm
Pris
8 750 000 kr