Tillbaka till startsidan

Björnbärsvägen 16

Enplansvilla med insynsskyddad trädgård i sydväst

Välkommen till Viken och denna lugnt belägna enplansvilla med hela fem sovrum snyggt disponerade över villans boyta. En totalrenovering inleddes 2017 och idag har villan en modern känsla som passar de flesta. Vardagsrummet med mysig öppen brasa samt köket med köksö är utformat i öppen modern planlösning och ytan blir lätt en naturlig samlingspunkt för sociala tillställningar med vänner och familj. Under sommarhalvåret öppnas altandörren i vardagsrummet upp och den stensatta uteplatsen i soligt läge blir en naturlig förlängning av villan. Gräsmattan utanför lockar till lek och skratt och grillplatsen är given.

Viken stoltserar med härlig natur, fina badplatser, en underbar småbåtshamn, en rad fina restauranger och god allmänservice. Inom gångavstånd från bostaden finner vi både Vikenskolan med förskola samt Åk 1-9 och populära Up-hallen (ICA Nära). Viken har även bra bussförbindelser med Helsingborg och Höganäs.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att få uppleva detta boende på plats.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/19 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
689 kvm
Pris
5 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan

Hall

Grått klinkergolv, vita skjutdörrsgarderober. Klädkammare/förråd för praktiskt förvaring i anslutning till hallen.

Badrum/Gästtoalett

Helkaklat i jordnära toner av beigt och grått, vitt handfat med kommod, spegel, dusch med duschvägg i glas, vägghängd toalett. Golvvärme (el).

Sovrum 1

Rymligt sovrum med full garderobsvägg med skjutdörrar, parkett i vitlaserad ek. Fönster ut mot trädgården.

Genomgångsrum/Allrum

Vitlaserad ekparkett. Mångsidigt rum som kan anpassas efter familjens behov. Ex. som ett andra vardagsrum, bibliotek eller öppet kontor.

Sovrum 2

Vitlaserad ekparkett, fönster ut mot gatan.

Kök

Öppen planlösning mot vardagsrummet samt stor plats för matsalsmöblemang. Grått klinkergolv och inredning med vita släta luckor, bänkskiva i svart sten. Köksö med förvaring samt spishäll och fläkt (Whirlpool). Inbyggd kyl och frys i full storlek (Electrolux), ung och mikrovågsugn i högskåp, inbyggd diskmaskin (Electrolux) samt vinkyl. Köket är av märket Epoq.

Vardagsrum

Stort rymligt vardagsrum i anslutning till köket med vitlaserad ekparkett. Stora fönsterparti ut mot trädgård och uteplats med öppningsbar altandörr. Öppen spis.

Sovrum 3

Vitlaserad ekparkett, fönster mot trädgård.

Sovrum 4

Vitlaserad ekparkett, fönster mot trädgård.

Badrum

Helkaklat i jordnära toner av beigt och grått, stort vitt handfat med förvaring i kommod, spegel, duschhörna med glasdörrar, badkar, vägghängd toalett, handdukstork. Spotlights i tak. Golvvärme (el).

Sovrum 5

Rymligt sovrum med vitlaserad ekparkett, fönster mot trädgård.

Byggnad

Fast.beteckning
Svanebäck 1:420
Byggnadstyp
1 plan i vinkel
Byggnadsår
1971
Boarea/biarea
140/19 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Vid utförandet av energideklarationen uppmättes arean till 161 kvm. (Uppvärmd golvyta.)

Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Tegel/träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Vindsbjälklag trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor, Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luf/luft-värmepump samt direktverkande el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Totalrenovering genomförd från 2017. Majoriteten av elen är utbytt, hela bostaden har nya golv, alla väggar är putsade och hela villan är målad.

2021
Byte av papptak.
2019
Kompletterat med ett stuprör mor gatan.
Målning av fasad.
Takbyte av underlagspapp och betongpannor.
2018
Byte av fönster och dörrar.
2017
Ny luft/luft-värmepump.
Renovering av badrum och duschrum.
Nytt kök.
Övriga byggnader
Förråd. (Renoverat vid den genomförda renoveringen.)

Tomten

689 kvm. Välplacerad villa på lättskött men mysig tomt med perfekt solläge.

Uteplats

Stensatt uteplats i soligt västerläge.

Bilplats

Garage i länga. Gott om gästparkeringar i anslutning till boendet.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
58 507 kr/år
Vatten/avlopp
7 430 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
68 717 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftskostnaden avser el, värme, va och renhållning. Årsförbrukning av el inhämtad från Höganäs Energi och faktiskt kostnad är redovisad. VA - Fast avgift för kommunalt vatten och avlopp är 5230kr/år samt rörlig avgift på 22kr/kbm. Beräknad på schablon förbrukning 100 m3. Sophantering, se olika alternativ på NSR.se.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-02-08)
Energiprestanda
133 kWh/m2 och år
Energiklass
G

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elförbrukning
18233 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 060 000 kr
Småhusbyggnad
1 767 000 kr (1971)
Taxeringsvärde totalt
2 827 000 kr
Pantbrev
Totalt 15 st pantbrev om 5 142 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1971-06-01)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/19 kvm
Antal rum
6 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
689 kvm
Pris
5 500 000 kr