Tillbaka till startsidan

Norra Stenbocksgatan 91

JUGENDVILLA MED STOR TOMT I VÄSTERLÄGE

Välrenoverad jugendfastighet byggd 1924, högt belägen på stor hörntomt. I denna gedigna villa har man låtit utföra grundliga renoveringar, såväl utvändigt som invändigt. Den västervända trädgården har ett soligt läge och underbara ytor för härliga uteplatser, pool och stor japanskinspirerad damm.

Innanför den varmt välkomnande hallen öppnar sig tre härliga sällskapsrum alla med fina originaldetaljer bevarade. Vardagsrummets generösa ytor är öppna mot matplats och ett stort modernt kök. Härifrån finns utgång till terrass och trädgård, samt en köksingång, som leder ut till en separat innergård med mysig uteplats för morgonkaffet. På de övre planen inryms fem sovrum, två badrum och toalett. Från ovanvåningens allrum finns utgång till en balkong om 12 m² i väster och en mindre i öster. I källarplanet finns bl.a ett stort gästrum/allrum och pingisrum. Även i trädgården har man valt hög kvalitet på materialen, såsom 400 m² stenläggning i granit och skiffer. Här finns också en stor gräsmatta, perfekt för barnens fotbollsträning och lek. Bilarna placeras bekvämt i dubbelgaraget och på någon av uppställningsplatserna.

Från detta läge har man endast en kort promenad till vackra Pålsjö Skog och sandstränderna vid Fria bad. I området finns bra skolor, förskolor och närbutiker. Dessutom ligger hela centrums utbud på bekvämt avstånd.

Välkommen att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
330/177 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 258 kvm
Pris
16 900 000 kr
Visning
Sön 17 December Kontakta mäklaren för tidsbokning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENVÅNING

HALL

Vacker entréhall med marmorgolv samt en garderob.

GÄSTTOALETT

Renoverad 2010 med kakel och klinker, handfat, toalett och fönster.

INRE HALL

Fiskbensparkett, ektrappa till övervåning och klinkerklädd trappa till källare.

BIBLIOTEK

Ekstavsparkett, tapet på vägg, vackra stuckaturer och dubbla skjutdörrar med blyinfattat och slipat glas mot vardagsrum.

VARDAGSRUM

Ekstavsparkett, målad vägg, vackra stuckaturer och stor härlig öppen spis i marmor.

MATSAL

Ekstavsparkett, vackra stuckaturer samt utgång till terrass i väster. Dubbla skjutdörrar med blyinfattat och slipat glas mot vardagsrum. Öppet mot kök.

KÖK

Renoverat 2012, vita luckor, granitbänkskivor, klinkergolv, rostfria maskiner, induktionshäll 90 cm, fläktkåpa, kyl, frys, diskmaskin, varmluftsugn, micro, klinker, spottar i tak, Köksutgång till kringbyggd innergård.

SERVERINGSGÅNG

Klinker och garderober.

ÖVERVÅNING

MÖBLERBAR HALL

Ekstavsparkett samt utgång till balkong i öster.

BADRUM

Renoverat 2012 med kakel och klinker med golvvärme, dusch, handfat med skåp, handdukstork och fönster.

TOALETT

Renoverad 2012 med kakel och klinker, handfat och toalett samt fönster.

ALLRUM

Trägolv, stuckaturer och dubbla balkongdörrar till stor balkong med klinker (ca 12 m²) i väster.

SOVRUM

Trägolv.

SOVRUM

Ekstavsparkett och 2 garderober.

SOVRUM

Trägolv och skjutgarderober.

SOVRUM

Trägolv och 2 garderober.

KLÄDKAMMARE

Fiskbensparkett och trappa till vind.

VIND

DRESSINGROOM

SOVRUM

Vitmålat plankgolv, spotlights i tak och stora takfönster.

BADRUM

Klinker och golvvärme, dusch, badkar, handfat, toalett samt fönster.

KÄLLARE

TVÄTTSTUGA

Renoverat -07 med klinker, putsade och målade väggar, spottar i tak, ekinredning -07, tvättmaskin och torktumlare (LG) -04, fjärrvärmeväxlare -07 samt utgång till innergården.

TOALETT

Kakel och klinker, handfat och toalett.

PINGISRUM

Klinker, vita putsade väggar och utgång till innergård.

GÄSTRUM/ALLRUM

Klinker, vita putsade väggar och öppen spis.

PASSAGERUM

Klinker, vita putsade väggar.

BASTU, DUSCH

VINKÄLLARE

HALL

Klinker och förvaringsmöjlighet.

Byggnad

Fast.beteckning
Tallen 1
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1924
Boarea/biarea
330/177 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 290 m²
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Koppar/plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2007
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Stambyte 2005, dag och spillvatten är avskillt.
Glidgjutning av skorsten 2005, öppen spis med kassett på plan 1 och öppen spis gillestuga på källarplan.
Inkommande vattenledning ny.
Skorstenarna, kupor klädda med plåt -98. Samtliga hängrännor och stuprör utbytt -10
Fasaden är omputsad och målad 2010. Balkongerna är renoverade 2010.
2010 dränerades fastigheten om och dubbla lager isodrän isolering monterades.
Trädgården är helt omgjord med 400 m² svart granit, markduk med sjösten. Stor japanskispererad damm med vattenfall. pool 4x8 m med betongväggar och liner. Underjordiskt poolrum med trappa. Trädgården har belysning, härlig grönska samt galvat smidesstaket.
Följande renoveringar är genomförda 2011/2012:
Rivit vägg mellan kök och matrum.
Nytt kök, helt ny el med jordfelsbrytare inkl belysning i trädgården, renoverade badrum, samtliga ytskikt, nybyggt dubbelgarage, ytskikt i källaren, nyplanterade växter i trädgården.

Följande renoveringar är genomförda 2015:
Inrett vinden med master bedroom, badrum och dressingroom. Poolen renoverad med ny liner och teknik, åtgärdat dräneringen i sydvästra hörnet. Ny duk till fiskedamm, Nya pelare i trädgården, Fiber för internet.

Följande renoveringar är genomförda 2017/2018:
Samtliga fönster/ dörrar renoverade, Båda balkongerna är renoverade, Ny puts och färg på delar av fastigheten inkl muren.

2020 lades taket om med ny underlagspapp. Ny utomhus jacuzzi samt ny kyl och frys.

Tomten

1 258 kvm. Tomtarea 1 258 m² (friköpt). Tomten: Hörntomt med häckar och mur. Muren är ny 2010 med inslag av svart granit. Bra gräsyta för tennis och lek.

Uteplats

Uteplats 1: Terrass under tak, läge väster.
Uteplats 2: Terrass, läge väster.

Bilplats

Bilplats 1: Fristående garage med plats för 2 bilar.
Bilplats 2: P-plats med plats för 3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-06-08)
Energiprestanda
118 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
16 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 912 000 kr
Småhusbyggnad
5 200 000 kr (1939)
Taxeringsvärde totalt
9 112 000 kr

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1920-11-27)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
330/177 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 258 kvm
Pris
16 900 000 kr