Tillbaka till startsidan

Norra Stenbocksgatan 91

Tågaborg - allt man vill ha!

Välrenoverad jugendfastighet byggd 1924, högt belägen på stor hörntomt om 1 258 m². I denna gedigna villa har man låtit utföra grundliga renoveringar, såväl utvändigt som invändigt. Den västervända trädgården har ett soligt läge och underbara ytor för härliga uteplatser, pool och stor japanskinspirerad damm. Även här har man använts sig av hög kvalitet på materialen, såsom 400 m² granit och skiffer. Dessutom finns en stor gräsmatta, perfekt för barnens fotbollsträning och lek. På fastigheten finns även fristående dubbelgarage och tre biluppställningsplatser.

Innanför den varmt välkomnande hallen öppnar sig tre härliga sällskapsrum alla med fina orginaldetaljer bevarade. Vardagsrummets generösa ytor är öppna mot matplats och ett stort modernt kök. Härifrån finns utgång till terrass och trädgård, samt en köksingång, som leder ut till en separat innergård med mysig uteplats för morgonkaffet. På de övre planen inryms fem sovrum, två badrum och toalett. Från ovanvåningens allrum finns utgång till en balkong om 12 m² i väster och en mindre i öster. I källarplanet finns bl.a ett stort gästrum/allrum och pingisrum.

Från detta läge har man endast en kort promenad till vackra Pålsjö Skog och sandstränderna vid Fria bad. I området finns bra skolor, förskolor och närbutiker. Dessutom ligger hela centrums utbud på bekvämt avstånd.

Välkommen att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
330/177 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 258 kvm
Pris
16 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

Rumsbeskrivning

BOTTENPLAN

VACKER ENTRÈHALL med marmorgolv samt en garderob.
GÄSTTOALETT renoverad 2010 med kakel och klinker, handfat, toalett och fönster.
INRE HALL med fiskbensparkett, ektrappa till ovanplan och klinkerklädd trappa till källarplan.
BIBLIOTEK med ekstavsparkett, tapet på vägg, vackra stuckaturer och dubbla skjutdörrar med blyinfattat och slipat glas mot vardagsrum.
VARDAGSRUM med ekstavsparkett, målad vägg, vackra stuckaturer och stor härlig öppen spis i marmor.
MATSAL med ekstavsparkett, vackra stuckaturer samt utgång till terrass i väster. Dubbla skjutdörrar med blyinfattat och slipat glas mot vardagsrum. Öppet mot kök.
KÖK renoverat 2012, vita luckor, granitbänkskivor, klinkergolv, rostfria maskiner, induktionshäll 90 cm, fläktkåpa, kyl, frys, diskmaskin, varmluftsugn, micro, klinker, spottar i tak, Köksutgång till kringbyggd innergård.
SERVERINGSGÅNG med klinker och garderober.

OVANPLAN

MÖBLERBAR HALL med ekstavsparkett samt utgång till balkong i öster.
BADRUM renoverat 2012 med kakel och klinker med golvvärme, dusch, handfat med skåp, handdukstork och fönster.
TOALETT renoverad 2012 med kakel och klinker, handfat och toalett samt fönster.
SOVRUM med trägolv och 2 garderober.
ALLRUM med trägolv, stuckaturer och dubbla balkongdörrar till stor balkong med klinker (ca 12 m²) i väster.
SOVRUM med trägolv.
SOVRUM med ekstavsparkett och 2 garderober.
SOVRUM med trägolv och skjutgarderober.
KLÄDKAMMARE med fiskbensparkett och trappa till vind.

VINDSPLAN

DRESSINGROOM
SOVRUM med 2 takfönster.
BADRUM med klinker och golvvärme, dusch, badkar, handfat, toalett samt fönster.

KÄLLARPLAN

TVÄTTSTUGA renoverad -07 med klinker, putsade och målade väggar, spottar i tak, ekinredning -07, tvättmaskin och torktumlare (LG) -04, fjärrvärmeväxlare -07 samt utgång till innergården.
TOALETT med kakel och klinker, handfat och toalett.
PINGISRUM med klinker, vita putsade väggar och utgång till innergård.
GÄSTRUM/ALLRUM med klinker, vita putsade väggar och öppen spis.
PASSAGERUM med klinker, vita putsade väggar.
BASTU, DUSCH OCH VINKÄLLARE.
HALL med klinker och förvaringsmöjlighet.

Byggnad

Fast.beteckning
Tallen 1
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1924
Boarea/biarea
330/177 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 290 m²
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Koppar/plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme 2007
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Stambyte 2005, dag och spillvatten är avskillt.
Glidgjutning av skorsten 2005, öppen spis med kassett på plan 1 och öppen spis gillestuga på källarplan.
Inkommande vattenledning ny.
Skorstenarna, kupor klädda med plåt -98. Samtliga hängrännor och stuprör utbytt -10
Fasaden är omputsad och målad 2010. Balkongerna är renoverade 2010.
2010 dränerades fastigheten om och dubbla lager isodrän isolering monterades.
Trädgården är helt omgjord med 400 m² svart granit, markduk med sjösten. Stor japanskispererad damm med vattenfall. pool 4x8 m med betongväggar och liner. Underjordiskt poolrum med trappa. Trädgården har belysning, härlig grönska samt galvat smidesstaket.
Följande renoveringar är genomförda 2011/2012:
Rivit vägg mellan kök och matrum.
Nytt kök, helt ny el med jordfelsbrytare inkl belysning i trädgården, renoverade badrum, samtliga ytskikt, nybyggt dubbelgarage, ytskikt i källaren, nyplanterade växter i trädgården.

Följande renoveringar är genomförda 2015:
Inrett vinden med master bedroom, badrum och dressingroom. Poolen renoverad med ny liner och teknik, åtgärdat dräneringen i sydvästra hörnet. Ny duk till fiskedamm, Nya pelare i trädgården, Fiber för internet.

Följande renoveringar är genomförda 2017/2018:
Samtliga fönster/ dörrar renoverade, Båda balkongerna är renoverade, Ny puts och färg på delar av fastigheten inkl muren.

2020 lades taket om med ny underlagspapp. Ny utomhus jacuzzi samt ny kyl och frys.

Tomten

1 258 kvm. Tomtarea 1 258 m² (friköpt). Tomten: Hörntomt med häckar och mur. Muren är ny 2010 med inslag av svart granit. Bra gräsyta för tennis och lek.

Uteplats

Uteplats 1: Terrass under tak, läge väster.
Uteplats 2: Terrass, läge väster.

Bilplats

Bilplats 1: Fristående garage med plats för 2 bilar.
Bilplats 2: P-plats med plats för 3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-06-08)
Energiprestanda
118 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
16 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 912 000 kr
Småhusbyggnad
5 200 000 kr (1939)
Taxeringsvärde totalt
9 112 000 kr

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1920-11-27)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
330/177 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 258 kvm
Pris
16 900 000 kr