Tillbaka till startsidan

Lövstigen 7B

Mysig villa på lugn återvändsgränd med badrocksavstånd till morgondoppet

Varmt välkommen till Lövstigen 7B och denna mysiga pärla skyddat belägen nära hav och strand.

Denna praktiskt utformade villa på 1,5-plan erbjuder 3 sovrum varav ett på bottenplan. Från det härliga vardagsrummet skymtar vi havet och den fina kakelugnen höjer mysfaktorn. Under sommarhalvåret öppnas gärna altandörren upp och den stensatta uteplatsen i perfekt västerläge är välanvänd. Villan har två badrum samt vardagsrum både på ovan- och bottenplan. Ovanvåningens höjdpunkt är den drygt 12 kvm stora balkongen med glasräcke för maximal utsikt. Balkongen har utgång från villans största sovrum och här njuter man gärna av kvällskaffet när solen letar sig ner över hustaken.

Villan har perfekt läge för den aktive med närhet till bland annat Höganäs sportcenter , Lerbergsskogens populära slinga, Höganäs Golfklubb, Höganäs Padel och det populära Kvickbadet som lockar många badgäster under sommaren. I Höganäs finns även närhet till all den närservice som underlättar i vardagen så som matbutiker, skolor upp till gymnasienivå, apotek, vårdcentral samt flertalet restauranger, butiker och caféer.

Efter dryga 30 år har det nu alltså blivit dags för nuvarande ägare att, med varm hand, överlämna detta älskade hem till nästa familj. De hoppas att nästa ägare ska trivas lika bra som de gjort i alla år.

Välkommen att boka in för visning för att uppleva denna bodröm på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea
164 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
744 kvm
Pris
5 350 000 kr
Visning
Ons 31 Maj kl 15:40 - 17:00 Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning!
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

BOTTENPLAN

Hall

Välkomnande hall med slittåligt klinkergolv, garderob samt avhängningsyta för ytterkläder.

Groventré/Tvättstuga

Entré från husets kortsida med tvättavdelning med tvättmaskin (Elektro-Helios 2009), torktumlare (AEG 1989) och torkskåp (AEG 1989). Avlastningsytor, förvaringsutrymmen samt vask. Värmepanna (IVT 2015)

Kök

Köksinredning/luckor i bok, bänkskiva i laminat, kaklat över arbetsytorna. Fullt utrustat med hel kyl och frys (Samsung 2014), ugn och mikrovågsugn (Husqvarna E-lux 2007), spishäll (Siemens 2019), fläkt (Cylinda 2014) samt diskmaskin (Bosch 2020). Golv i ask (ej slipbart).

Sovrum

Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Stort rum i vinkel med gott om plats för både soffgrupp och matsalsdel. Vacker vit kakelugn från Kronspisen. Stora fönster samt utgång till stensatt uteplats i västerläge. Ekparkett (slipbar).

Badrum

Handfat, spegel, wc samt stor dusch. Plastmatta.

OVANPLAN

Allrum

Golv med ekparkett, tak beklätt med furupanel. Klädkammare/förråd.

Sovrum

Heltäckningsmatta, garderob, snedtak.

Sovrum

Ekparkett, skjutdörrsgarderober med speglar, snedtak, utgång till vacker balkong om dryga 12 kvm i västerläge.

Badrum

Generöst badrum med dubbelhandfat med förvaringsskåp, wc och duschkabin. Kaklade väggar samt plastmatta på golv.

Byggnad

Fast.beteckning
Ornakärr 9:28
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1989
Boarea
164 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad varmförzinkad plåt.
Tak
Betongpannor
Grund
Murad torpargrund på gjuten sula.
Uppvärmning
Värmepump med återvinning.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft, till-luft självdrag.
Renovering
2023
Byte av takfot runt carport och förråd. (Byggm Skåne)
2022
Balkongräcke i glas uppsatt. (Nede Glas och montage.)
2017
Ny ytterdörr till groventré.
Ny panel och knutbrädor på alla fasader runt carport och förråd.
Byte av vindskivor mot väst samt på takkupa.
Renovering av förråd (gips och isolering).
(Byggm i Skåne)
2012
Fullständig utvändig ommålning.
2008
Nya stuprör och hängrännor samt åtgärd av plåtbeklädnad på takkupa.
2004
Staket på gjuten mur mot väster och norr. (Byggm i Skåne/eget arbete).
2002
Parkett i sov och allrum på övervåning. (Sandéns Golv).

Övriga byggnader
Carport med plats för två bilar. Isolerat förråd.
Övrigt om byggnaden
Lös egendom som ingår vid försäljningen:
Robotgräsklippare Husqvarna.
Slangvinda 25m.
Parasoll diameter = 3m.
Div. trädgårdsredskap.

Tomten

744 kvm.

Uteplats

Uteplats 1
Stensatt, delvis under tak, utgång från vardagsrummet.
Uteplats 2
Stensatt med sol från tidig morgon.

Bilplats

Uppställningsplatser samt carport med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
17 000 kr/år
Vatten/avlopp
10 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
27 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Den redovisade elkostnaden inkluderar kostnaden för uppvärmningen. VA-kostnaden inkluderar sophantering.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
10740 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
IF

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 350 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 197 000 kr
Småhusbyggnad
2 289 000 kr (1989)
Taxeringsvärde totalt
3 486 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 1 265 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Servitutet gäller infart för grannfastigheten.
Planbestämmelser
Stadsplan (1977-11-22)
Rättigheter last
Last: Officialservitut Väg, 1284-246.1
Typ
Friliggande villa
Boarea
164 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
744 kvm
Pris
5 350 000 kr