Tillbaka till startsidan

Johan Banérs gata 55

Perfektion för den stora familjen

Bodrömmen för den som värdesätter charmen man hittar i en 1930-talsvilla, men som inte vill göra avkall på moderna lösningar och material. Denna villa har totalrenoverats med fingertoppskänsla och fått en planlösning som sällan går att hitta i en äldre fastighet. Perfekt för den stora familjen med höga krav på estetik och bekvämlighet.

Denna bostad präglas av ljusa vackra rum med exklusiva material och fina detaljer som framhäver byggåret. Här samsas gammalt och nytt på ett smakfullt vis och de stilrena moderna inslagen harmonierar med vacker stavparkett, spegeldörrar och stuckaturer. Köket är stort och påkostat, med gott om plats att umgås i. Härifrån finns utgång till ett stort trädäck med härlig eftermiddag- och kvällssol. Planlösningen erbjuder hela 7 sovrum och 4 badrum. Även källaren håller en mycket hög standard med både professionell vinkällare, stor tvättstuga och ett gästrum med eget badrum. Tomten är lättskött, med fokus på underhållsfria härliga uteplatser. Här finns både pool och jacuzzi, samt garage och biluppställningsplats för två bilar bakom el-grindar.

Från detta läge har man natursköna Pålsjö skog i sitt närområde. Likaså når man närbutiker, centrum och badstränder längs kusten på endast ett par minuter. Flera skolor och förskolor finns på gång- och cykelavstånd.

Välkommen att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
278/116 kvm
Antal rum
9 rum, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
636 kvm
Pris
15 900 000 kr /bud
Visning
Fre 26 April
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENVÅNING

HALL

Ljust klinkergolv (med golvvärme) och klädkammare för ytterkläder. Trappa till källare, samt övervåning.

KÖK

Fiskbensparkett. Infälld belysning och högtalarsystem i tak. Utgång till altan. Kök från HTH med generösa arbetsytor och bänkskivor i granit, samt stor köksö. Maskinell utrustning bestående av induktionshäll, inbyggnadsugn och micro, kaffemaskin, integrerad diskmaskin, vakuumpackare, samt kyl och frys.

MATPLATS

Fiskbensparkett, infällt högtalarsystem i vägg, stuckaturer och spelgeldörrar. Utgång till altan och glasad motoriserad golvlucka med nedgång till vinkällare.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett, infällt högtalarsystem i vägg, stuckaturer och eldstad i svart skiffer. Del av rummet har effektfull nivåskillnad, med klinkergolv.

SOVRUM

Nyttjas idag som kontor. Fiskbensparkett.

GÄST-WC

Kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Wc och handfat.

ÖVERVÅNING

MASTER BEDROOM

Fiskbensparkett, stuckaturer och access till både dressingroom och badrum ensuite.

DRESSINGROOM

Platsbyggd förvaring och ljus textilmatta.

BADRUM

kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Infälld belysning och högtalarsystem i tak. Jacuzzi, dubbeldusch och dubbla handfat med kommod.

WC

Kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Wc och handfat.

SOVRUM

Skeppsgolv i ek, stuckaturer och garderober.

SOVRUM

Skeppsgolv i ek, stuckaturer och garderober.

WC/D

Kaklade väggar och klinkergolv. Wc och handfat.

VIND

SOVRUM

Skeppsgolv i ek och garderober.

SOVRUM

Skeppsgolv i ek och garderober.

BADRUM

kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Dusch, wc och handfat.

KÄLLARE

GÄSTRUM

Klinkergolv och garderober, samt badrum ensuite.

BADRUM

Kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Dusch, wc och handfat.

TVÄTTSTUGA

Gott om skåp och förvaringslösningar för kläder, sängkläder mm. Dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

FÖRRÅD

Hyllsystem och gott om förvaringsutrymme.

VINKÄLLARE

Motoriserad golvlucka i isolerat hammarglas, som är UV resistent. Vinkällaren har konstant temperatur, luftfuktighet och är vibrationsfri.

HALL

med ljust klinkergolv (med golvvärme) och klädkammare för ytterkläder. Trappa till källare, samt ovanvåning.

Byggnad

Fast.beteckning
Rödhaken 7
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1931
Boarea/biarea
278/116 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
9 rum, varav 6–7 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten 2022
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
ÖVERGRIPANDE
Villan är totalrenoverad mellan maj 2019 och juni 2020. Denna omfattade även att planlösningen ändrades, innerväggar revs och växlades av på övervåningen, för att skapa två privata avdelningar, en master och en gäst/barn avdelning. Trots den omfattande renoveringen har man försökt bevara den gamla stilen från 30 talet men att få den i modern tappning. Villan har totalt 7 sovrum och 5 toaletter samt en stor walk in closet till master bedroom.

SÄKERHET
Villans säkerhetssystem har utformats med hjälp av en säkerhetskonsult och resulterade i följande:
• Ett staket från Skandinaviska områdesskydd som vanligen används för ambassader och liknande runt om i världen, motoriserad grind till parkering och grind med kod/porttelefon till entré
• Utomhuslarm – När larmet aktiveras kan man inte ta sig in på tomten utan att det yttersta skyddet/larmet går
• Inomhuslarm – Samtliga dörrar/fönster är larmade samt sensorer på samtliga våningar
• Professionella övervakningskameror från Axis bevakar hela området runt huset och spelar in vid minsta rörelse. Åtkomst till kamerorna från Master bed, Kök, vardagsrum via skärm i vägg men även via din smartphone
• UPS – Vid strömavbrott/strömbortfall fungerar alarm, internet samt övervakningskameror genom egen isolerad strömförsörjning
• Grade 1 klassat säkerhetsskåp finns för förvaring av värdesaker

VINKÄLLARE
Under 2022 byggdes en professionell vinkällare (med internationella mått mätt) placerad i källarplan med en motoriserad golvlucka mellan matplats och vardagsrum. Vinkällaren har konstant temperatur, luftfuktighet och är vibrationsfri. Golvluckan är isolerat hammarglas som är UV resistent.

ELEKTRONIK
• All belysning i hela villan inne/ute styrs genom Plejd
• Sonos högtalare inbyggt i tak/vägg i kök, vardagsrum och matplats
• Professionellt höghastighetsnätverk med accesspunkter på samtliga våningar

RENOVERING
• Totalt renoverad villa inkl. ny el, vvs, maskinpark mm. 2020
• Nytt värmesystem, luft/vatten CTC (appstyrt) 2023
• Tvättstuga 2023
• Gästrum i källare 2023
• Golv källarplan – Marmor (förråd och pannrum grå klinker) 2023
• Golv nedre plan – Vaxad och oljad fiskbensparkett
• Nedre plan – Belyst takstukatur
• Övre plan – Marmor, skeppargolv i lackad ek samt heltäckningsmatta i master & walkin
• Vindsplan – Skeppargolv, lackad ek
• Kök HTH med vitvaror från NEFF, avfallskvarn, vacumpackare
• Tvättstuga med 2 tvättmaskiner 2 torktumlare samt torkskåp
• Öppen spis i svart skiffer ca 1,80 hög

UTEMILJÖ - I PRINCIP UNDERHÅLLSFRI OCH INSYNSSKYDDAD
• Sioox behandlat trädäck 2021 och 2022
• Automatiserat bevattningssystem till alla växter
• Uppvärmd saltvatten pool med pooltak
• Jacuzzi för 6 personer nedsänkt i trädäck
• Motoriserad markis över hela köks platån med automatisk vindsensor
• Sonoshögtalare för hela utemiljön
• Parkering för 2 bilar på uppfart
• Parkering för en bil i garage med motoriserad port
Övriga byggnader
Förråd och garage

Tomten

636 kvm. Tomtarea 636 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och staket.

Uteplats

Trädäck om ca 125 m², läge nordväst med morgonsol, eftermiddag- och kvällssol.

Bilplats

Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Bilplats med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
46 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
55 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Uppvärmning via värmepump inkl hushållsel är 41 000 kwh för 2023.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-06-19)
Energiprestanda
52 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
41000 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
if

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
15 900 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 846 000 kr
Småhusbyggnad
4 821 000 kr (1931)
Taxeringsvärde totalt
6 667 000 kr
Pantbrev
Totalt 15 st pantbrev om 9 775 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1927-09-23)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
278/116 kvm
Antal rum
9 rum, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
636 kvm
Pris
15 900 000 kr /bud