Tillbaka till startsidan

Johan Banérs gata 55

Perfektion för den stora familjen

Härlig 30-talsvilla i toppskick för den stora familjen belägen ett stenkast från Pålsjö skog. Ljusa vackra rum med fina golv, spegeldörrar och stuckaturer. Fint nytt kök med gott om plats att umgås i och med utgång till stort trädäck med härlig eftermiddag- kvällssol. Planlösningen har 7 sovrum och 4 badrum. Fin källare med både gästrum med eget badrum, fantastisk vinkällare och fin tvättstuga. Tomt om 636 m² med garage och biluppställningsplats för 2 bilar bakom el-grindar.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
278/116 kvm
Antal rum
9 rum, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
636 kvm
Pris
15 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

ENTRÉPLAN

HALL med ljust klinkergolv (med golvvärme) och klädkammare för ytterkläder. Trappa till källare, samt ovanvåning.
KÖK med fiskbensparkett, infälld belysning och högtalarsystem i tak. Utgång till altan. Kök från HTH med generösa arbetsytor och bänkskivor i granit, samt stor köksö. Maskinell utrustning bestående av induktionshäll, inbyggnadsugn och micro, kaffemaskin, integrerad diskmaskin, vakuumpackare, samt kyl och frys.
MATPLATS med fiskbensparkett, infällt högtalarsystem i vägg, stuckaturer och spelgeldörrar. Utgång till altan och glasad motoriserad golvlucka med nedgång till vinkällare.
VARDAGSRUM med fiskbensparkett, infällt högtalarsystem i vägg, stuckaturer och eldstad i svart skiffer. Del av rummet har effektfull nivåskillnad, med klinkergolv.
SOVRUM/KONTOR med fiskbensparkett.
WC/D med kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Wc och handfat.

OVANVÅNING

MASTER BEDROOM med fiskbensparkett, stuckaturer och access till både dressingroom och badrum ensuite.
DRESSINGROOM med platsbyggd förvaring och ljus textilmatta.
BADRUM med kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Infälld belysning och högtalarsystem i tak. Jacuzzi, dubbeldusch och dubbla handfat med kommod.
WC med kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Wc och handfat.
SOVRUM med skeppsgolv i ek, stuckaturer och garderober.
SOVRUM med skeppsgolv i ek, stuckaturer och garderober.
WC/D med kaklade väggar och klinkergolv. Wc och handfat.

VIND

SOVRUM med skeppsgolv i ek och garderober.
SOVRUM med skeppsgolv i ek och garderober.
BADRUM med kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Dusch, wc och handfat.

KÄLLARE

GÄSTRUM med klinkergolv och garderober.
BADRUM med kaklade väggar och klinkergolv (med golvvärme). Dusch, wc och handfat.
TVÄTTSTUGA med gott om skåp och förvaringslösningar för kläder, sängkläder mm. Dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
FÖRRÅD med hyllsystem.
VINKÄLLARE med en motoriserad golvlucka i isolerat hammarglas, som är UV resistent. Vinkällaren har konstant temperatur, luftfuktighet och är vibrationsfri.

Byggnad

Fast.beteckning
Rödhaken 7
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1931
Boarea/biarea
278/116 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
9 rum, varav 6–7 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten 2022
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
ÖVERGRIPANDE
Villan är totalrenoverad mellan maj 2019 och juni 2020. Denna omfattade även att planlösningen ändrades, innerväggar revs och växlades av på övervåningen, för att skapa två privata avdelningar, en master och en gäst/barn avdelning. Trots den omfattande renoveringen har man försökt bevara den gamla stilen från 30 talet men att få den i modern tappning. Villan har totalt 7 sovrum och 5 toaletter samt en stor walk in closet till master bedroom.

SÄKERHET
Villans säkerhetssystem har utformats med hjälp av en säkerhetskonsult och resulterade i följande:
• Ett staket från Skandinaviska områdesskydd som vanligen används för ambassader och liknande runt om i världen, motoriserad grind till parkering och grind med kod/porttelefon till entré
• Utomhuslarm – När larmet aktiveras kan man inte ta sig in på tomten utan att det yttersta skyddet/larmet går
• Inomhuslarm – Samtliga dörrar/fönster är larmade samt sensorer på samtliga våningar
• Professionella övervakningskameror från Axis bevakar hela området runt huset och spelar in vid minsta rörelse. Åtkomst till kamerorna från Master bed, Kök, vardagsrum via skärm i vägg men även via din smartphone
• UPS – Vid strömavbrott/strömbortfall fungerar alarm, internet samt övervakningskameror genom egen isolerad strömförsörjning
• Grade 1 klassat säkerhetsskåp finns för förvaring av värdesaker

VINKÄLLARE
Under 2022 byggdes en professionell vinkällare (med internationella mått mätt) placerad i källarplan med en motoriserad golvlucka mellan matplats och vardagsrum. Vinkällaren har konstant temperatur, luftfuktighet och är vibrationsfri. Golvluckan är isolerat hammarglas som är UV resistent.

ELEKTRONIK
• All belysning i hela villan inne/ute styrs genom Plejd
• Sonos högtalare inbyggt i tak/vägg i kök, vardagsrum och matplats
• Professionellt höghastighetsnätverk med accesspunkter på samtliga våningar

RENOVERING
• Totalt renoverad villa inkl. ny el, vvs, maskinpark mm. 2020
• Nytt värmesystem, luft/vatten CTC (appstyrt) 2023
• Tvättstuga 2023
• Gästrum i källare 2023
• Golv källarplan – Marmor (förråd och pannrum grå klinker) 2023
• Golv nedre plan – Vaxad och oljad fiskbensparkett
• Nedre plan – Belyst takstukatur
• Övre plan – Marmor, skeppargolv i lackad ek samt heltäckningsmatta i master & walkin
• Vindsplan – Skeppargolv, lackad ek
• Kök HTH med vitvaror från NEFF, avfallskvarn, vacumpackare
• Tvättstuga med 2 tvättmaskiner 2 torktumlare samt torkskåp
• Öppen spis i svart skiffer ca 1,80 hög

UTEMILJÖ - I PRINCIP UNDERHÅLLSFRI OCH INSYNSSKYDDAD
• Sioox behandlat trädäck 2021 och 2022
• Automatiserat bevattningssystem till alla växter
• Uppvärmd saltvatten pool med pooltak
• Jacuzzi för 6 personer nedsänkt i trädäck
• Motoriserad markis över hela köks platån med automatisk vindsensor
• Sonoshögtalare för hela utemiljön
• Parkering för 2 bilar på uppfart
• Parkering för en bil i garage med motoriserad port
Övriga byggnader
Förråd och garage

Tomten

636 kvm. Tomtarea 636 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och staket.

Uteplats

Trädäck om ca 125 m², läge nordväst med morgonsol, eftermiddag- och kvällssol.

Bilplats

Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Bilplats med plats för 2 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: TV och bredband via fiber.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-06-19)
Energiprestanda
52 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
52000 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
15 900 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
1 846 000 kr
Småhusbyggnad
4 821 000 kr (1931)
Taxeringsvärde totalt
6 667 000 kr
Pantbrev
Totalt 15 st pantbrev om 9 775 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1927-09-23)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
278/116 kvm
Antal rum
9 rum, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
636 kvm
Pris
15 900 000 kr