Byggnad
Fast.beteckning
Rödhaken 7
Byggnadstyp
1 ½ plan med inredd källare och vind
Byggnadsår
1931
Boarea/biarea
278/116 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
9 rum, varav 6–7
sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft/vatten 2022
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
ÖVERGRIPANDE
Villan är totalrenoverad mellan maj 2019 och juni 2020. Denna omfattade även att planlösningen ändrades, innerväggar revs och växlades av på övervåningen, för att skapa två privata avdelningar, en master och en gäst/barn avdelning. Trots den omfattande renoveringen har man försökt bevara den gamla stilen från 30 talet men att få den i modern tappning. Villan har totalt 7 sovrum och 5 toaletter samt en stor walk in closet till master bedroom.
SÄKERHET
Villans säkerhetssystem har utformats med hjälp av en säkerhetskonsult och resulterade i följande:
• Ett staket från Skandinaviska områdesskydd som vanligen används för ambassader och liknande runt om i världen, motoriserad grind till parkering och grind med kod/porttelefon till entré
• Utomhuslarm – När larmet aktiveras kan man inte ta sig in på tomten utan att det yttersta skyddet/larmet går
• Inomhuslarm – Samtliga dörrar/fönster är larmade samt sensorer på samtliga våningar
• Professionella övervakningskameror från Axis bevakar hela området runt huset och spelar in vid minsta rörelse. Åtkomst till kamerorna från Master bed, Kök, vardagsrum via skärm i vägg men även via din smartphone
• UPS – Vid strömavbrott/strömbortfall fungerar alarm, internet samt övervakningskameror genom egen isolerad strömförsörjning
• Grade 1 klassat säkerhetsskåp finns för förvaring av värdesaker
VINKÄLLARE
Under 2022 byggdes en professionell vinkällare (med internationella mått mätt) placerad i källarplan med en motoriserad golvlucka mellan matplats och vardagsrum. Vinkällaren har konstant temperatur, luftfuktighet och är vibrationsfri. Golvluckan är isolerat hammarglas som är UV resistent.
ELEKTRONIK
• All belysning i hela villan inne/ute styrs genom Plejd
• Sonos högtalare inbyggt i tak/vägg i kök, vardagsrum och matplats
• Professionellt höghastighetsnätverk med accesspunkter på samtliga våningar
RENOVERING
• Totalt renoverad villa inkl. ny el, vvs, maskinpark mm. 2020
• Nytt värmesystem, luft/vatten CTC (appstyrt) 2023
• Tvättstuga 2023
• Gästrum i källare 2023
• Golv källarplan – Marmor (förråd och pannrum grå klinker) 2023
• Golv nedre plan – Vaxad och oljad fiskbensparkett
• Nedre plan – Belyst takstukatur
• Övre plan – Marmor, skeppargolv i lackad ek samt heltäckningsmatta i master & walkin
• Vindsplan – Skeppargolv, lackad ek
• Kök HTH med vitvaror från NEFF, avfallskvarn, vacumpackare
• Tvättstuga med 2 tvättmaskiner 2 torktumlare samt torkskåp
• Öppen spis i svart skiffer ca 1,80 hög
UTEMILJÖ - I PRINCIP UNDERHÅLLSFRI OCH INSYNSSKYDDAD
• Sioox behandlat trädäck 2021 och 2022
• Automatiserat bevattningssystem till alla växter
• Uppvärmd saltvatten pool med pooltak
• Jacuzzi för 6 personer nedsänkt i trädäck
• Motoriserad markis över hela köks platån med automatisk vindsensor
• Sonoshögtalare för hela utemiljön
• Parkering för 2 bilar på uppfart
• Parkering för en bil i garage med motoriserad port
Villan är totalrenoverad mellan maj 2019 och juni 2020. Denna omfattade även att planlösningen ändrades, innerväggar revs och växlades av på övervåningen, för att skapa två privata avdelningar, en master och en gäst/barn avdelning. Trots den omfattande renoveringen har man försökt bevara den gamla stilen från 30 talet men att få den i modern tappning. Villan har totalt 7 sovrum och 5 toaletter samt en stor walk in closet till master bedroom.
SÄKERHET
Villans säkerhetssystem har utformats med hjälp av en säkerhetskonsult och resulterade i följande:
• Ett staket från Skandinaviska områdesskydd som vanligen används för ambassader och liknande runt om i världen, motoriserad grind till parkering och grind med kod/porttelefon till entré
• Utomhuslarm – När larmet aktiveras kan man inte ta sig in på tomten utan att det yttersta skyddet/larmet går
• Inomhuslarm – Samtliga dörrar/fönster är larmade samt sensorer på samtliga våningar
• Professionella övervakningskameror från Axis bevakar hela området runt huset och spelar in vid minsta rörelse. Åtkomst till kamerorna från Master bed, Kök, vardagsrum via skärm i vägg men även via din smartphone
• UPS – Vid strömavbrott/strömbortfall fungerar alarm, internet samt övervakningskameror genom egen isolerad strömförsörjning
• Grade 1 klassat säkerhetsskåp finns för förvaring av värdesaker
VINKÄLLARE
Under 2022 byggdes en professionell vinkällare (med internationella mått mätt) placerad i källarplan med en motoriserad golvlucka mellan matplats och vardagsrum. Vinkällaren har konstant temperatur, luftfuktighet och är vibrationsfri. Golvluckan är isolerat hammarglas som är UV resistent.
ELEKTRONIK
• All belysning i hela villan inne/ute styrs genom Plejd
• Sonos högtalare inbyggt i tak/vägg i kök, vardagsrum och matplats
• Professionellt höghastighetsnätverk med accesspunkter på samtliga våningar
RENOVERING
• Totalt renoverad villa inkl. ny el, vvs, maskinpark mm. 2020
• Nytt värmesystem, luft/vatten CTC (appstyrt) 2023
• Tvättstuga 2023
• Gästrum i källare 2023
• Golv källarplan – Marmor (förråd och pannrum grå klinker) 2023
• Golv nedre plan – Vaxad och oljad fiskbensparkett
• Nedre plan – Belyst takstukatur
• Övre plan – Marmor, skeppargolv i lackad ek samt heltäckningsmatta i master & walkin
• Vindsplan – Skeppargolv, lackad ek
• Kök HTH med vitvaror från NEFF, avfallskvarn, vacumpackare
• Tvättstuga med 2 tvättmaskiner 2 torktumlare samt torkskåp
• Öppen spis i svart skiffer ca 1,80 hög
UTEMILJÖ - I PRINCIP UNDERHÅLLSFRI OCH INSYNSSKYDDAD
• Sioox behandlat trädäck 2021 och 2022
• Automatiserat bevattningssystem till alla växter
• Uppvärmd saltvatten pool med pooltak
• Jacuzzi för 6 personer nedsänkt i trädäck
• Motoriserad markis över hela köks platån med automatisk vindsensor
• Sonoshögtalare för hela utemiljön
• Parkering för 2 bilar på uppfart
• Parkering för en bil i garage med motoriserad port
Övriga byggnader
Förråd och garage
Tomten
636 kvm. Tomtarea 636 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och staket.
Uteplats
Trädäck om ca 125 m², läge nordväst med morgonsol, eftermiddag- och kvällssol.
Bilplats
Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Bilplats med plats för 2 bilar.
Bilplats 2: Bilplats med plats för 2 bilar.
TV- och internetanslutning
TV: TV och bredband via fiber.
Driftkostnader
Hushållsel
46 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
55 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Uppvärmning via värmepump inkl hushållsel är 41 000 kwh för 2023.
Energideklaration
Status
Utförd
(2018-06-19)
Energiförbrukning Atemp
52 kWh/m2 och år
Energiklass
D
El
Elförbrukning
41000 kWh/år
Försäkring
Försäkringsbolag
if
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.
Ekonomi
Pris
15 900 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
1 846 000 kr
Småhusbyggnad
4 821 000 kr (1931)
Taxeringsvärde totalt
6 667 000 kr
Pantbrev
Totalt 15 st pantbrev om 9 775 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1991-03-21) Stadsplan (1940-02-09) Tomtindelning (1927-09-23)
