Tillbaka till startsidan

Stagneliusgatan 4

Rofyllt läge på Tågaborg

Välkommen till denna ljusa och rymliga villa på en av Tågaborgs lugna återvändsgator. Läget vid Landborgen erbjuder en rofylld atmosfär, med fin sundsutsikt och grönskande trädgård med flera inbjudande uteplatser och pool. Solceller på taket ger denna fastighet mycket låga driftskostnader.

Här möts man av en ljus hall med öppet till nock. Känslan av rymd genomsyrar hela bostaden, med öppna sociala ytor, stora glaspartier och fria siktlinjer. Det välutrustade köket med matplats har utgång till uteplats och trädgård. På nedre våningen finns även två sovrum, groventré, klädkammare och badrum. På övervåningen finns ett stort sällskapsrum med braskamin och synliga takbjälkar, delbart till ytterligare sovrum, samt en balkong som erbjuder utsikt över sundet. Här finns också master bedroom, ytterligare ett badrum och klädkammare.

Trädgården är både insynsskyddad och omgiven av grönskande växter, såsom rhododendron och magnolia. Här kan man njuta av soliga dagar från morgon till kväll! Poolen värms upp med hjälp av luftvärmepump och i anslutning till denna ligger ett separat byggnad med bastu och förråd. För kyligare dagar finns dessutom en trivsam glaspaviljong.

Från detta läge har man gångavstånd till centrum, parker, badstrand och skolor. Välkomna att boka er privata visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
185/14 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
518 kvm
Pris
11 900 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Jessica Heinegren
0708-20 16 16
jessica.heinegren@valvet.se

BOTTENPLAN

Genomgående slätspacklade och målade väggar.

HALL

Öppet upp till nock, parkettgolv, 2 garderober samt trappa till ovanplan.

VARDAGSRUM

Stort i vinkel med parkettgolv och utgång till trädgård i sydläge samt dubbla glasdörrar till altan i väster.

KÖK MED MATPLATS

Med plats för matbord, kyl & frys, spis, ugn, diskmaskin, parkettgolv, vita luckor, granitbänkskiva samt utgång till trädgård i sydläge.

DUSCHRUM

DUSCHRUM från 2004, kakel och klinker med golvvärme, spotlight i tak, handfat, vägghängd toalett, dusch, handdukstork och fönster.

GROVKÖK

TVÄTTSTUGA från 2004 med groventré, klinkergolv, golvvärme, tvättmaskin, torktumlare samt vinkyl.

SOVRUM

SOVRUM med parkett.

SOVRUM

SOVRUM med parkett.

KLÄDKAMMARE

KLÄDKAMMARE med plastmatta.

OVANPLAN

Genomgående slätspacklade och målade väggar.

ALLRUM

SÄLLSKAPSRUM med öppet i nock, kamin, uppljus i de synliga bjälkarna, takkupor åt söder med helautomatisk markis parkettgolv, dubbelskjutdörr till balkong i väst. BALKONG nyrenoverad, utsikt över sundet och helautomatisk terrassmarkis.

BADRUM

DUSCHRUM med dansk kakel & klinker design (Dansani), badkar, duschkabin, wc, bidé, handfat, handdukstork, golvvärme och tre st fönster.

SOVRUM

SOVRUM med klädkammare och skjutdörrsgarderob, parkettgolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Braxen 22
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1977
Boarea/biarea
185/14 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Putsad tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zink
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme 2003
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Tak lades om 2011 med nya bärläkt på södra sidan och nya betongpannor på hela taket. Samtliga plåtarbeten inkl hängrännor 2011. Ovanvåning dörrkarmar nymålade -09. Ny balkong -10. Putsat utvändigt tegel -11. Samtliga 2-glas isolerfönster målade -11. Nya 2-glas energi fönster på västgaveln. Nytt plåttak och nymålat förråd.
2014:
Installerad krypgrundsavfuktare
Målning av samtliga ytskikt invändigt
Nya vitvaror i köket samt köksfläkt. Stenskiva i kök.
Byte inredning i badrum övre plan innefattande wc, dusch, badkar, handfat och skåp.
Nya helglasade dörrar mot trädgård
Glasräcke i trapp
Ny braskamin med xtra värmemagasin
Pool med värmepump och jetstream
Ny trallbelagd uteplats, samt iordinngsställande uteplats i väster.
2015:
Installation solceller
Installation fiber
2016
Nytt parkettgolv, kök, hall och övervåning
2017
Pooltak
2018
Byggnation bastu i förråd
2020
Luftvärmepump för ovanvåning
Ny luftvärmepump för pool.
Laddbox 11 KW med laddbalanserare
Övriga byggnader
Förråd, nytt plåttak samt målad fasad. Bastu i förrådet.
Övrigt om byggnaden
Pool med glastak, uppvärmd med värmepump.

Tomten

518 kvm. Tomtarea 518 m² (friköpt). Insynsskyddad tomt med sundsutsikt, många soltimmar och inraming av staket .

Uteplats

Uteplats 1: Trä altan, ca 50 kvm, läge söder.
Uteplats 2: Glaspaviljong, ca 8 kvm läge sydväst.
Uteplats 3: Stenaltan ca 12 kvm i väster.
Uteplats 4: Balkong ca 7 kvm i väster med sundsutsikt.

Bilplats

Biluppställningsplats för tre bilar.

TV- och internetanslutning

TV: via fiber. Bredband: via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 219 kr/år
Hushållsel
10 823 kr/år
Vatten/avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
30 042 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elförbrukningen inkluderar laddning av en el-bil samt uppvärmning av poolen. Elförbrukning 2023 var 15535 kwh och solcellerna har gett ca 10000kwh varav 6233 kwh har sålts under 2023.

Energideklaration

Status
Ej utförd (2013-07-18)
Energiprestanda
95 kWh/m2 och år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
11 900 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
5 200 000 kr
Småhusbyggnad
4 071 000 kr (1977)
Taxeringsvärde totalt
9 271 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 785 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1977-06-17) Stadsplan (1961-09-16)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
185/14 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
518 kvm
Pris
11 900 000 kr /bud