Tillbaka till startsidan

Solrosvägen 49

VÄLPLANERAT OCH RYMLIGT

Varmt välkommen till Solrosvägen 49 och ett generöst tilltaget boende i lugnt och tryggt område. Huset har löpande renoverats till det moderna och mycket bekväma boende det är idag.
Huset som gott och väl rymmer en stor familj är placerat på härlig solig hörntomt. Här finns både uterum, trädäck och gräsmatta att njuta av för familj och vänner på besök.
Radhuset som är i ett plan + inredd källare mäter totalt 313 kvm så här finns gott om plats och massor av möjligheter till egen verksamhet, uthyrning etc då källarplan har egen ingång.

Här erbjuds i entréplan ljusa öppna sällskapsytor med stort härligt kök i öppen planlösning med den mycket generösa sällskapsytan. Här finns även utgång till ett helt ljuvligt uterum att njuta av större delen av året. Här pryds taket av druvor vilket gör det hela ännu lite mysigare. Utöver allt detta finns på detta plan även fyra bra sovrum, ett fint badrum samt gästwc.
Källarplanet är inrett med stort sällskapsrum, 3-4 sovrum, hobby-/förrådsrum, verkstad, tvättrum med dusch och bastu. Flexibel planlösning då bjälklaget är självbärande. Dessutom ett energieffektivt hus med låg driftskostnad.

Här bor du i ett lugnt, barnvänligt och trivsamt område med mycket grönytor, tennisbana och "Svanebäcksskogen"med fritt spel runt knuten. Området är dessutom bilfritt. Vill du till havet, stranden och Vikens golfbana finns det en kort promenad bort, liksom hamnen med marint liv och ett flertal krogar. Skola 1-9 och ett flertal affärer finns i Viken.

Här är det lätt att trivas!
Varmt välkommen på visning.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
141/172 kvm
Antal rum
7 rum, varav 7–8 sovrum
Tomtarea
644 kvm
Pris
5 650 000 kr /Bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se

Rumsbeskrivning

ENTRÈPLAN

HALL med klinkergolv och avhängningyta för ytterkläder.
TOALETT med klinkergolv wc och tvättställ. Renoverad 2013.
Kök från VM-kök med bänkskivor i stenkomposit. Maskinell utrustning från 2010 - kyl, frys, diskmaskin 2020, induktionshäll, varmluftsugn, fläkt och micro. Köket är renoverat 2010.
VARDAGSRUM/SÄLLSKAPSYTA med vitlaserad enstavs parkett från Kährs. Braskamin.
SOVRUM med vitlaserad enstavsparkett från Kährs.
SÄLLSKAPSUTRYMME vitlaserad enstavs parkett från Kährs.
SOVRUM med vitlaserad enstavs parkett från Kährs.
SOVRUM med vitlaserad enstavs parkett från Kährs och garderober.
BADRUM med klinkergolv -vattenburen golvvärme, kaklade väggar, spotlights i tak, wc, tvättställ, dusch och handdukstork. Renoverat 2013.
SOVRUM med vitlaserad enstavs parkett från Kährs.
UTERUM med trägolv, skjutdörrspartier och kanalplast i tak. Uterummet är uppfört 2011

Källare
HALL med klinkergolv, förråd under trapp.
SÄLLSKAPSRUM/TV RUM med klinkergolv. Spotlights i tak.
Två Extra SOVRUM. Garderober. Klinkergolv.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv, kaklade väggar, tvättmaskin 2020 och torktumlare 2017. Helkaklad dusch samt bastu. Renoverat 2016.
TOALETT med klinkergolv, spotlight i tak, wc och tvättställ. Renoverat 2016.
PANNRUM/FÖRRÅD. MATKÄLLARE.
HOBBYRUM.
FÖRRÅD med målat betonggolv.
GROVENTRÉ/VERKSTAD med målat betonggolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Svanebäck 1:579
Byggnadstyp
1 plan i vinkel med källare
Byggnadsår
1973
Boarea/biarea
141/172 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 7–8 sovrum
Fasad
Mexisten
Stomme
Betong/trä
Fönster
3-glasfönster - 2013
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2010 - Köket renoverades inkl el och vvs. Samtliga maskiner byttes. Elanläggning bottenplan ny samt delar av källare. Nya ytskikt tak/väggar bottenplan (ej tv-rum) Kährs tvåstaviga ekparkett lades i delar av bottenplan. Nytt värmesystem, luft/vattenvärmepump. Dränering av fram- och sydsida.
2011 - Plattsättning fram- och sydsida. Inglasning av trappa invändigt.
2012 - Ny trappa samt staket framsida.
2013 - Renovering av badrum och toalett på bottenplan. Byte av ytterdörr. Byte av samtliga fönster på bottenplan (källarplan ej bytt)
2014 - Byte av utvändig träpanel (ej södergavel)
2015 - Uppförande av uterum och trädäck. Plattsättning trädgård.
2016 - Renovering av tvättstuga, pannrum och toalett på källarplan.
NUVARANDE SÄLJARE:
2017
Nya innedörrar från Swededoor samt lås/beslag på både ovanvåning samt källarvåning
Ny parkett (Kährs Novou Snow white) på hela ovanplan
Utbyte av kvarvarande gammal El installation (förrådsrummen uteslöts) på källarplan
2 extra sovrum på källarplan byggdes med inbyggda gardrober
Hela källaren bredspacklades och målades
Hela ovanplan målades om i vit NSC 0500
Spotlights och nytt innertak i TV rum källarvåning
All parkett på källarvåning togs bort, golvfärg slipades bort och sen klinkades hela källaren utom förrådsutrymmen. Klinker som ligger nu är en italiensk parkettimitation köpt från CC Höganäs
Sovrum på ovanplan renoverades och byggdes till.
2 nya källarfönster i nya sovrum sattes in pga brandsäkerhet
2020
Ny gardrob sattes i sovrum på ovanplan
Ny tvättmaskin samt diskmaskin (Siemens)
2021
Nya markiser
Ommålning utomhus inkl uteplats (staket, trall & fasadpanel)
Inspektion, tvättning och ommålning av hela taket.
Vissa plåtgenomföringar på tak byttes
Nocktätning monterades och trasiga pannor byttes ut.
Samtliga kvarvarande källarfönster renoverades och målades om
Vedbod tvättades, någon vindskena byttes samt målades om
Ny ytterdörr källaringång (Leksandsdörren)
Elektrisk lås entredörr
Nytt eluttag sattes på uteplats
Övriga byggnader
Friggebod.

Tomten

644 kvm. Tomtarea 644 m² (friköpt).

Uteplats

Uteplats 1: Trädäck med markis.
Uteplats 2: Uterum.om ca 30 m².

Bilplats

Garage i länga. Parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.. Bredband: Fiber..

Driftkostnader

Hushållsel
38 232 kr/år
Vatten/avlopp
10 062 kr/år
Renhållning
2 933 kr/år
Antal personer i hushållet
8 st
Summa
51 227 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd (2009-07-14)
Energiprestanda
65 kWh/m2 och år

Försäkring

Försäkringsbolag
Swedbank Tre kronor

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 650 000 kr /Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 001 000 kr
Småhusbyggnad
2 116 000 kr (1973)
Taxeringsvärde totalt
3 117 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 2 975 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-08-15)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Svanebäck GA:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering, Samfällighet: Höganäs Svanebäck S:7
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
141/172 kvm
Antal rum
7 rum, varav 7–8 sovrum
Tomtarea
644 kvm
Pris
5 650 000 kr /Bud