Movägen 3, Vejbystrand, Vejbystrand

Entréhall

Välkomnande entréhall med fin siktlinje genom huset. Garderob infälld i vägg. En svängd trätrappa leder upp till ovanvnåningen. Dörr till källarnedgång.

Gästtoalett

Plastmatta på golv och målade väggar. Handfat och toalett.

Kök

Vackert, välplanerat lantkök med inredning från Ballingslöv. Skåpinredning med cremefärgade luckor och bänkskivor i tålig ljusgrå stenkomposit. Porslinsvask i gammal stil. Induktionshälls 80 cm bred (Witt), inbyggnadsugn från Italienska Smeg. Kyl/frys (Smeg), diskmaskin (Husqvarna). Platsbygd sittbänk i köket invid fönster.
Glasad altandörr från köket till trädädgården.

Vardagsrum/matrum

I vinkel och i öppen planlösning med köket ligger vardagsrummet. Ett ljust öppet rum med fönster i såväl söder som väster och utgång till trädäck i söderläge mot trädgården och det lilla skogspartiet. En nyinstallerad gjutjärnskamin värmer gott kalla vinterdagar och sprider en härlig atmosfär i rummet.

Inglasat uterum/vinterträdgård

Uterummet vänder sig i väster och har utgång till trädäck med eftermiddags och kvällssol. Vikdörrar öppnar upp mot trädäcket. Gjuten platta och klinkergolv.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i anslutning till köket. Platmatta på golv och målad väv på vägg. Tvättmaskin (Samsung 2019) och torktumlare (Gorenje 2020). Vask och hyllor.

Ovanvåning, Hall

Ljus hall med vitmålat trägolv. Utgång till takterrass i västerläge med fin kvällssol.

Master bedroom

Master bedroom är rymligt och vänder sig med fönster i svalt österläge. Stor garderobsvägg. Vitmålat trägolv.

Sovrum 2

Stort fönster i väster. Vitpigmenterat trägolv. Frilagd murstock.

Sovrum 3

Fönster i norr. (Garderoberna ingår ej.)

Badrum

Ett härlig stort, luftigt, helkaklat badrum som rymmer både dusch och badkar. Elburen golvvärme. Vackert badrumsporslin i gammal engelsk stil. Fristående badkar på tassar. Toalett från i engelsk stil från Sekelskifte, två handgjorda porslinshandfat från Marocko på kommoder tillverkade i Bali och rymlig dusch med glasad duschvägg.

Källarplan

Källaren har betonggolv. Hall, pannrum/hobbyrum med två fönster i söder och västerläge. Hell med uppgång till trädgården. Ett allrum/sovrum med heltäckningsmatta och två fönster. Värmefläkt i källaren som blåser ut restvärme.

Gästlägenhet

Gästlägenheten uppmäter en boarea om 37 kvm. Hela gästlägenheten har vattenburen golvvärme. Entré i markplan med klinkergolv. I dag fungerar entréplan som en stor entréhall men här går att inreda till kök för den som önskar. Förrådsplats under trappan. Här står en tvättmaskin.
Man kommer upp i ett stort allrum med tre fönster i kupa som vänder sig i soligt söderläge samt ett stort fönsterparti i gaveln mot väster. Här finns plats för såväl matbord som soffgrupp och säng. Rummet har laminatgolv. Kök/pentry med vask, diskmaskin (Electrolux), spishäll och micro. Klädkammare. Helkaklat badrum med vägghängd toalett, handfat och dusch.

Hela entréplan har enhetligt massivt antikbehandlat och hårdvaxoljat furugolv med vattenburen golvvärme. Fina byggnadsdetaljer med bl.a strömbrytare i porslin i äldre stil från Nacka byggnadsvård i hela huset.

Byggnad

Fast.beteckning

Vejby 211:11

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare + gästlägenhet

Byggnadsår

1947 (Renoverat från 2017 och framåt.)

Boarea/biarea

134/67 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt taxeringsingen är boarean 122 kvm och biarean 67 kvm.

Gästhuset har en boarea om 37 kvm.

Antal rum

4 rum, varav 3–4 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Källare samt krypgrund

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump. Kamin. Vattenburen värme.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

Löpande renoverat från 2016-2022 där bl.a. planlösningen ändrats på entréplan och väggar öppnats upp. Nytt kök, nytt badrum på ovanvåningen. Nya golv samt ommålning av väggar och tak i hela huset. Ny elcentral med jordfelsbrytare.
2018: Fasad ommålad.
2022: Ny gjutjärnskamin.

Övriga byggnader

Friliggande garage med vattenburen golvvärme. Fullutrustad gästlägenhet ovanpå garaget.

Tomten

1 194 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

45 478 kr/år

Vatten/avlopp

8 695 kr/år

Sotning

350 kr/år

Renhållning

5 280 kr/år

Antal personer i hushållet

3 st

Summa

59 803 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärminingen ingår kostnaden för hushållselen. Gästlägenheten har varit bebodd och fullt uppvärmd hela året.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-08-31)

Energiprestanda

33 kWh/m² och år

Energiprestanda

64 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Bjärekraft

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

13349 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

6 500 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 287 kr

Småhusmark

967 000 kr

Småhusbyggnad

1 368 000 kr (1957)

Taxeringsvärde totalt

2 335 000 kr

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 2 890 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1947-04-08)

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

134/67 kvm

Antal rum