Tillbaka till startsidan

Källvägen 10

Underbara Villa Inga-Lunda, ett hem med karaktär och massor av själ

Villa Inga-Lunda ligger i Skäldervikens gamla kvarter och uppfördes 1924 som sommarbostad åt en förmögen familj från Göteborg. Villan är arkitektritad och nuvarande ägare har på ett fantastiskt sätt förvaltat och förädlat dess unika charm och karaktär. Bostaden är idag ett modernt året runt boende med massor av själ. Det mesta har renoverats av nuvarande ägare och allt är gjort med stor omsorg och kärlek. Underbar trädgård som är härligt lummig och privat. Välj bland flera njutbara uteplatser som ligger med olika sollägen beroende på tidpunkt på dagen. Även om fastigheten inte ligger närmast havet så känner man alltid havets närvaro och från takterrassen har man faktiskt fin havsutsikt.

Interiören är en riktig bodröm med sin tidsenliga och romantiska stil som är genomgående i hela huset. Fantastisk glasveranda som är husets mest uppskattade rum, här avnjuts dagens alla måltider oavsett väder eller vind, vid fint väder öppnar vi upp dörrarna mot terrassen som ligger direkt utanför verandan. Nybyggt gästhus som hänger ihop med huvudbyggnaden. Ett komplett boende med egen ingång, kök och badrum. Perfekt för besökande familj eller vänner, generationsboende eller tonårsbarn som vill ha en egen bodel. Nuvarande ägare har under perioder även hyrt ut gästhuset via AirBnB.

I Skälderviken bor man attraktivt med absolut närhet till havet. De vackra omgivningarna och den fantastiska utsikten mot Kullaberg gör detta till en riktig sommaridyll. Från huset är det gångavstånd ner till den pittoreska småbåtshamnen och en av västkustens finaste badstränder. Underbara promenadstråk längs med kusten och många pärlor att upptäcka. Skälderviken och Ängelholm har ett fantastiskt läge med bra kommunikationer i form av flygplats, tågstation och goda vägförbindelser. I Skälderviken finns även skola, förskola, bibliotek, välsorterad matbutik och ett antal trevliga restauranger.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
200/14 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
876 kvm
Pris
9 300 000 kr / bud
Visning
Fre 1 Mars kl 14:15 - 16:30 Boka din visningstid på valvet.se eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENVÅNING

ENTRÉHALL

Ny entréhall som byggdes till 2022. Vacker specialbyggd dubbeldörr. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Stor platsbyggd garderob. I anslutning till hallen finns även nygjord gästtoalett med klinkergolv och bröstpanel, el-golvvärme, vask och wc. Trappa till ovanvåning och vidare passage till kök och vardagsrum.

TVÄTTSTUGA

I den nybyggda entrén ligger även nygjord tvättstuga med klinkergolv och vattenburen golvvvärme. Ny inredning med vask och förvaring. Upphöjd tvättmaskin -22 och torktumlare -22.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett i ek. Murad öppen spis.

GLASVERANDA

Fantastisk glasveranda som byggdes till 2012. Ytan är drygt 18 kvm och är belagd med vacker äkta Marockanskt klinker med el-golvvärme. Rummet är helisolerat med träpanel på väggarna och spröjsade fönster som släpper in massor av ljus. Utgång till terrass via dubbeldörr.

SOVRUM 1

Rymligt rum som idag används som arbetsrum/kontor. Samma fina fiskbensparkett som i vardagsrummet. Klädkammare.

SOVRUM 2

Mindre rum som idag används som stor walk-in-closet. Samma fina fiskbensparkett som i vardagsrummet.

KÖK

Köket byggdes om och renoverades 2018 då det fick ny inredning från HTH. Snygg och tålig bänkskiva i stenkomposit. Nya köksmaskiner från 2018, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, induktionshäll, vinkyl, kombinerad ugn/mikro. Det finns även fungerande järnkamin, stort skafferi och nergång till den lilla källaren som idag är en välfylld vinkällare. Gott om plats för matgrupp, furugolv med vattenburen golvvärme. Från köket nås tillbyggt gästhus via litet kopplingsdel.

ALLRUM/KÖK GÄSTHUS

Gästhuset byggdes till 2020 och har en egen ingång från innergården. Hela gästhuset har polerat betonggolv med vattenburen golvvärme. Liten hall med förvaring. Allrummet är kombinerat med kök från IKEA. Öppet upp i nock och fyra glasade pardörrar som går ut till stor uteplats och trädgården.

BADRUM GÄSTHUS

Läckert helkaklat badrum som går i gröna toner. Stor dusch med glasdörrar, wc och kommod. Här finns även liten tvättmaskin. Badrummet har förutom vattenburen golvvärme även komfortvärme via el.

SOVRUM GÄSTHUS

Rymligt sovrum. Ovanför sovrummet finns sovloft med två sovplatser, nås via stege från hall.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Allrum med öppet upp i nock. Plankgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med både dusch och badkar. Badrummet renoverades 2009 och har el-golvvärme, wc och handfat.

SOVRUM 3

Sovrum med nytt parkettgolv. Utgång till den härliga takterrassen som har kvällssol och fin havsutsikt.

Byggnad

Fast.beteckning
Trossen 3
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
2020 (Tillbyggnad gästhus)
Boarea/biarea
200/14 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning

Köpare uppmanas att kontrollmäta boarean om exakt mått är av vikt.

Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegel + plåt
Grund
Krypgrund och mindre källare
Uppvärmning
El - vattenburen värme + luft-/luftvärmepump + el-golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Badrum ovanvåning renoverat -09
- Byggt till glasveranda - 12
- Nya fönster och balkongdörr -12
- Ny panel på tre av husets fyra sidor -14
- Nya vindskivor och plåtning -15
- Renoverat kök -18
- Byggt till gästhus -20
- Bytt ut avloppsledning ut till gatan -20
- Parkettgolv vardagsrum slipat och oljat -21
- Installerat avfuktare i grund -06, renoverad -22
- Byggt till ny entréhall, tvättstuga & gästtoalett -22
- Stentrappa i putsad Ölandssten till ny entré -22
- Alla fönster renoverade och målade utvändigt -23
- Alla spottar i kök och på ovanvåning utbytta -23
- All el i huset har bytts ut under nuvarande ägare. Tre nya elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad/uthus ca 16 kvm. Träpanel, tegeltak, betonggolv. El finns indraget.
Övrigt om byggnaden
Larm finns installerat

Tomten

876 kvm. Trädgårdsdelen på framsidan har stensatt gång av ölandssten.

Vid gavel på gästhuset finns fin liten odlingsyta med pallkragar och diverse bärbuskar. T.ex. vinbär, hösthallon, smultron, blåbär och krusbär. På innergården finns ett äppelträd av sorten Aroma.

Planterad prydnadsuske (Kornell) kommer eventuellt att flyttas och ingår därför ej i köpet.

Uteplats

- Innergård med vit pärlsingel, pergola med vinranka. Insynsskyddat av plank. Läge öster.

- Stor stensatt uteplats vid gästhus. Insynsskyddat och privat. Läge söder.

- Terrass utanför veranda ca 4x4m. Läge sydväst.

- Takterrass på ca 18kvm med fin havsutsikt. Läge sydväst.

Bilplats

Uppställningsplats för två bilar. Laddbox för elbil finns vid uppställningsplatsen.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
65 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Sotning
539 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
75 039 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Gästhuset värms upp hela året och hyrs ut som AirBnB under vissa veckor om året. Enligt rekommendation från firman som gjorde energideklarationen så kan med fördel befintlig elpanna bytas ut mot värmepump eller koppla på fjärrvärme. Detta kommer att sänka uppvärmningskostnaderna väsentligt.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-01-10)
Energiprestanda
265 kWh/m2 och år
Energiklass
G

El

Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
God El
Elförbrukning
34000 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
9 300 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 162 000 kr
Småhusbyggnad
1 996 000 kr (1935)
Småhusbyggnad
627 000 kr (2020)
Taxeringsvärde totalt
3 785 000 kr
Pantbrev
Totalt 13 st pantbrev om 4 112 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1997-06-16)
Kvarteret Trossen är enligt gällande detaljplan kulturhistoriskt värdefull.
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
200/14 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
876 kvm
Pris
9 300 000 kr / bud

Allmänt

Mycket populärt och trevligt område nära hav och hamn. Skola F-6, bibliotek, matbutik. Ca 4 km till Ängelholms centrum och till E6:an.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går förbi Skälderviken en gång i halvtimmen.