Byggnad
Fast.beteckning
Trossen 3
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
2020
(Tillbyggnad gästhus)
Boarea/biarea
200/14 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning
Köpare uppmanas att kontrollmäta boarean om exakt mått är av vikt.
Antal rum
8 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegel + plåt
Grund
Krypgrund och mindre källare
Uppvärmning
El - vattenburen värme + luft-/luftvärmepump + el-golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Badrum ovanvåning renoverat -09
- Byggt till glasveranda - 12
- Nya fönster och balkongdörr -12
- Ny panel på tre av husets fyra sidor -14
- Nya vindskivor och plåtning -15
- Renoverat kök -18
- Byggt till gästhus -20
- Bytt ut avloppsledning ut till gatan -20
- Parkettgolv vardagsrum slipat och oljat -21
- Installerat avfuktare i grund -06, renoverad -22
- Byggt till ny entréhall, tvättstuga & gästtoalett -22
- Stentrappa i putsad Ölandssten till ny entré -22
- Alla fönster renoverade och målade utvändigt -23
- Alla spottar i kök och på ovanvåning utbytta -23
- All el i huset har bytts ut under nuvarande ägare. Tre nya elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
- Byggt till glasveranda - 12
- Nya fönster och balkongdörr -12
- Ny panel på tre av husets fyra sidor -14
- Nya vindskivor och plåtning -15
- Renoverat kök -18
- Byggt till gästhus -20
- Bytt ut avloppsledning ut till gatan -20
- Parkettgolv vardagsrum slipat och oljat -21
- Installerat avfuktare i grund -06, renoverad -22
- Byggt till ny entréhall, tvättstuga & gästtoalett -22
- Stentrappa i putsad Ölandssten till ny entré -22
- Alla fönster renoverade och målade utvändigt -23
- Alla spottar i kök och på ovanvåning utbytta -23
- All el i huset har bytts ut under nuvarande ägare. Tre nya elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad/uthus ca 16 kvm. Träpanel, tegeltak, betonggolv. El finns indraget.
Övrigt om byggnaden
Larm finns installerat
Tomten
876 kvm. Trädgårdsdelen på framsidan har stensatt gång av ölandssten.
Vid gavel på gästhuset finns fin liten odlingsyta med pallkragar och diverse bärbuskar. T.ex. vinbär, hösthallon, smultron, blåbär och krusbär. På innergården finns ett äppelträd av sorten Aroma.
Planterad prydnadsuske (Kornell) kommer eventuellt att flyttas och ingår därför ej i köpet.
Vid gavel på gästhuset finns fin liten odlingsyta med pallkragar och diverse bärbuskar. T.ex. vinbär, hösthallon, smultron, blåbär och krusbär. På innergården finns ett äppelträd av sorten Aroma.
Planterad prydnadsuske (Kornell) kommer eventuellt att flyttas och ingår därför ej i köpet.
Uteplats
- Innergård med vit pärlsingel, pergola med vinranka. Insynsskyddat av plank. Läge öster.
- Stor stensatt uteplats vid gästhus. Insynsskyddat och privat. Läge söder.
- Terrass utanför veranda ca 4x4m. Läge sydväst.
- Takterrass på ca 18kvm med fin havsutsikt. Läge sydväst.
- Stor stensatt uteplats vid gästhus. Insynsskyddat och privat. Läge söder.
- Terrass utanför veranda ca 4x4m. Läge sydväst.
- Takterrass på ca 18kvm med fin havsutsikt. Läge sydväst.
Bilplats
Uppställningsplats för två bilar. Laddbox för elbil finns vid uppställningsplatsen.
TV- och internetanslutning
TV: Fiber. Bredband: Fiber.
Driftkostnader
Hushållsel
65 000 kr/år
Vatten/avlopp
5 000 kr/år
Sotning
539 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
75 039 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Gästhuset värms upp hela året och hyrs ut som AirBnB under vissa veckor om året. Enligt rekommendation från firman som gjorde energideklarationen så kan med fördel befintlig elpanna bytas ut mot värmepump eller koppla på fjärrvärme. Detta kommer att sänka uppvärmningskostnaderna väsentligt.
Energideklaration
Status
Utförd
(2024-01-10)
Energiprestanda primärenergital
265 kWh/m2 och år
Energiklass
G
El
Elbolag
Öresundskraft
Elleverantör
God El
Elförbrukning
34000 kWh/år
Försäkring
Försäkringsbolag
Folksam
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.
Ekonomi
Pris
9 800 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 162 000 kr
Småhusbyggnad
1 996 000 kr (1935)
Småhusbyggnad
627 000 kr (2020)
Taxeringsvärde totalt
3 785 000 kr
Pantbrev
Totalt 13 st pantbrev om 4 112 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1997-06-16)
Kvarteret Trossen är enligt gällande detaljplan kulturhistoriskt värdefull.
Kvarteret Trossen är enligt gällande detaljplan kulturhistoriskt värdefull.
