Källvägen 10, Skälderviken, Ängelholm

BOTTENVÅNING

ENTRÉHALL

Ny entréhall som byggdes till 2022. Vacker specialbyggd dubbeldörr. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Stor platsbyggd garderob. I anslutning till hallen finns även nygjord gästtoalett med klinkergolv och bröstpanel, el-golvvärme, vask och wc. Trappa till ovanvåning och vidare passage till kök och vardagsrum.

TVÄTTSTUGA

I den nybyggda entrén ligger även nygjord tvättstuga med klinkergolv och vattenburen golvvvärme. Ny inredning med vask och förvaring. Upphöjd tvättmaskin -22 och torktumlare -22.

VARDAGSRUM

Stort härligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett i ek. Murad öppen spis.

GLASVERANDA

Fantastisk glasveranda som byggdes till 2012. Ytan är drygt 18 kvm och är belagd med vacker äkta Marockanskt klinker med el-golvvärme. Rummet är helisolerat med träpanel på väggarna och spröjsade fönster som släpper in massor av ljus. Utgång till terrass via dubbeldörr.

SOVRUM 1

Rymligt rum som idag används som arbetsrum/kontor. Samma fina fiskbensparkett som i vardagsrummet. Klädkammare.

SOVRUM 2

Mindre rum som idag används som stor walk-in-closet. Samma fina fiskbensparkett som i vardagsrummet.

KÖK

Köket byggdes om och renoverades 2018 då det fick ny inredning från HTH. Snygg och tålig bänkskiva i stenkomposit. Nya köksmaskiner från 2018, diskmaskin, kombinerad kyl/frys, induktionshäll, vinkyl, kombinerad ugn/mikro. Det finns även fungerande järnkamin, stort skafferi och nergång till den lilla källaren som idag är en välfylld vinkällare. Gott om plats för matgrupp, furugolv med vattenburen golvvärme. Från köket nås tillbyggt gästhus via litet kopplingsdel.

ALLRUM/KÖK GÄSTHUS

Gästhuset byggdes till 2020 och har en egen ingång från innergården. Hela gästhuset har polerat betonggolv med vattenburen golvvärme. Liten hall med förvaring. Allrummet är kombinerat med kök från IKEA. Öppet upp i nock och fyra glasade pardörrar som går ut till stor uteplats och trädgården.

BADRUM GÄSTHUS

Läckert helkaklat badrum som går i gröna toner. Stor dusch med glasdörrar, wc och kommod. Här finns även liten tvättmaskin. Badrummet har förutom vattenburen golvvärme även komfortvärme via el.

SOVRUM GÄSTHUS

Rymligt sovrum. Ovanför sovrummet finns sovloft med två sovplatser, nås via stege från hall.

OVANVÅNING

ALLRUM

Allrum med öppet upp i nock. Plankgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med både dusch och badkar. Badrummet renoverades 2009 och har el-golvvärme, wc och handfat.

SOVRUM 3

Sovrum med nytt parkettgolv. Utgång till den härliga takterrassen som har kvällssol och fin havsutsikt.

Byggnad

Fast.beteckning

Trossen 3

Byggnadstyp

1 ½ plan i vinkel.

Byggnadsår

2020 (Tillbyggnad gästhus)

Boarea/biarea

230/14 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt mätning

Antal rum

8 rum, varav 4 sovrum

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Tegel + plåt

Grund

Krypgrund och mindre källare

Uppvärmning

El - vattenburen värme + luft-/luftvärmepump + el-golvvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

- Badrum ovanvåning renoverat -09
- Byggt till glasveranda - 12
- Nya fönster och balkongdörr -12
- Ny panel på tre av husets fyra sidor -14
- Nya vindskivor och plåtning -15
- Renoverat kök -18
- Byggt till gästhus -20
- Bytt ut avloppsledning ut till gatan -20
- Parkettgolv vardagsrum slipat och oljat -21
- Installerat avfuktare i grund -06, renoverad -22
- Byggt till ny entréhall, tvättstuga & gästtoalett -22
- Stentrappa i putsad Ölandssten till ny entré -22
- Alla fönster renoverade och målade utvändigt -23
- Alla spottar i kök och på ovanvåning utbytta -23
- All el i huset har bytts ut under nuvarande ägare. Tre nya elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad/uthus ca 16 kvm. Träpanel, tegeltak, betonggolv. El finns indraget.

Övrigt om byggnaden

Larm finns installerat

Tomten

876 kvm. Trädgårdsdelen på framsidan har stensatt gång av ölandssten.

Vid gavel på gästhuset finns fin liten odlingsyta med pallkragar och diverse bärbuskar. T.ex. vinbär, hösthallon, smultron, blåbär och krusbär. På innergården finns ett äppelträd av sorten Aroma.

Planterad prydnadsuske (Kornell) kommer eventuellt att flyttas och ingår därför ej i köpet.

Uteplats

- Innergård med vit pärlsingel, pergola med vinranka. Insynsskyddat av plank. Läge öster.

- Stor stensatt uteplats vid gästhus. Insynsskyddat och privat. Läge söder.

- Terrass utanför veranda ca 4x4m. Läge sydväst.

- Takterrass på ca 18kvm med fin havsutsikt. Läge sydväst.

Bilplats

Uppställningsplats för två bilar. Laddbox för elbil finns vid uppställningsplatsen.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

69 000 kr/år

Vatten/avlopp

3 375 kr/år

Sotning

539 kr/år

Renhållning

4 500 kr/år

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

77 414 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Gästhuset värms upp hela året och hyrs ut som AirBnB under vissa veckor om året. Enligt rekommendation från firman som gjorde energideklarationen så kan med fördel befintlig elpanna bytas ut mot värmepump eller koppla på fjärrvärme. Detta kommer att sänka uppvärmningskostnaderna väsentligt.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-08-01)

Energiprestanda

227 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Öresundskraft

Elleverantör

God El

Elförbrukning

35000 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Folksam

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

9 800 000 kr / bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 287 kr

Småhusmark

1 162 000 kr

Småhusbyggnad

1 996 000 kr (1935)

Småhusbyggnad

627 000 kr (2020)

Taxeringsvärde totalt

3 785 000 kr

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 4 112 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1997-06-16)
Kvarteret Trossen är enligt gällande detaljplan kulturhistoriskt värdefull.

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea