Tillbaka till startsidan

Äspenäsvägen 25

Sjöläge med egna bryggor

Välkomna till detta magiska boende med egen sjötomt vid Västersjön och dess storslagna natur. Njut av det stillsamma och privata läget, och den vackra tomten som sträcker sig mot sjön med vidsträckt utsikt i bästa solläge. Här finns både egen badbrygga och båtplats. Fastigheten ligger på unikt läge långt ut på Äspenäs udde, där det nästan aldrig är någon bostad till salu. Bostadshuset fungerar både som permanent- och fritidsboende och är ett bedårande enplanshus med hög mysfaktor. Upp till tre sovrumsalternativ, sällskapsrum, kök och generöst badrum med tvätt. I huset finns öppen spis som värmer gott. I trädgården står ett inglasat uterum där du med fördel äter din middag när sommarkvällen känns kylig. Tomten är vackert anlagd med fina rabatter, praktfulla träd och egen liten blåbärsskog. Förråd. Till fastigheten hör även fiskerätt.
Omgivningen är rofylld och makalöst vacker och här blir varje besök till en naturupplevelse.
Njut av detta unika och underbara drömläge!

Typ
Friliggande villa
Boarea
72 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
2 673 kvm
Pris
7 950 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Fredrika Brunnström
0723-60 16 16
fredrika.brunnstrom@valvet.se
Intresseanmälan

Huvudentré

Huset har två stycken entréer varav den som ligger i del av huset som byggdes ut 2007 används som huvudingång. Här ligger uppvärmd klinker på golvet och väggarna är klädda med pärlspont. Nisch med plats för avhängning av ytterkläder. Längre in i hallen ligger ett förråds/teknikrum med varmvattenberedare och med plats för förvaring.

Sovrum 1

Rummet ligger i svalt nordostläge med fönster mot trädgården. Trägolv och vita väggar. Garderober.

Badrum

Generöst badrum med glasad duschhörna, tvättställskommod och spegelskåp med förvaring, vägghängt skåp, tvättmaskin och torktumlare. Blått uppvärmt klinker och vitkaklade väggar.

Arbetsrum

Litet utrymme perfekt att använda som kontorsplats. Vill man hellre maximera antal sängplatser går det bra att ställa en säng eller en bäddsoffa här. Trägolv och vita väggar. Karaktäristiska takbjälkar.

Sällskapsrum/matsal

Det största rummet i huset väl lämpligt för matsalsmöblemang och liten soffgrupp. Trägolv, vita väggar och takbjälkar. Blyinfattade fönster.

Sovrum 2

Rum med plats för dubbelsäng. Vita väggar och trägolv.

Kök

Skåpsinredning i en blå kulör, bänkskiva i laminat, spis med ugn, diskmaskin, kyl/frys. Klinker på golvet och vita väggar.

Vardagsrum/sovrum 3

Rummet kan dels användas som vardagsrum, dels som sovrum. Trägolv och vita väggar. Bjälkar i innertaket. Öppen spis. Sjöutsikt från fönstret.

Byggnad

Fast.beteckning
Äspenäs 2:36
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1950, 1953, 2007
Boarea
72 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas, 3-glas
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund (ventilerad), platta på mark
Uppvärmning
Direkt el (oljefyllda elelement)
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Sluten tank. Vattenförsörjning från samfällighet.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Se renoveringslista under dokument
Övriga byggnader
Fristående förråd/friggebod om 10 kvm samt extra förråd på ca 4 kvm.

Tomten

2 673 kvm. Uppvuxen natur/trädgårdstomt med stora uppvuxna träd, blåbärsskog, fina planteringar och rabatter. Stensättningar.

Uteplats

Inglasat uterum om knappt 15 kvm med utsikt över sjön. Stort trädäck intill uterummet samt trädäck/altan vid bad- och båtbryggan. Plattsatt uteplats i sydvästerläge.

Bilplats

Uppfart med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Antenn. Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Hushållsel
18 202 kr/år
Vatten/avlopp
8 125 kr/år
Sotning
383 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 700 kr/år
Renhållning
3 092 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
34 502 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

VA avser slamtömning av sluten tank. Samfällighetsavgiften kommer att sänkas, tillfällig utdebitering pga stora investeringar. I elkostnaden ingår uppvärmning.

Energideklaration

Status
Behövs ej

El

Elbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
6467 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 950 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 240 000 kr
Småhusbyggnad
1 093 000 kr (1967)
Taxeringsvärde totalt
3 333 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1962-01-30)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Bad-Och Båtplats, 11-TÅS-350.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Äspenäs GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Ängelholm Äspenäs GA:2 ändamål: Vattenförsörjning
Typ
Friliggande villa
Boarea
72 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
2 673 kvm
Pris
7 950 000 kr /bud