Tillbaka till startsidan

Lilla Rydsgatan 8A

Charmigt välbevarat parhus

Välkommen till Lilla Rydsgatan i Höganäs och detta härliga parhus i 1,5 plan. Varsamt och vackert bevarat där man med lugna färgval skapat en mysig känsla genom hela huset.

Huset har ljusa och inbjudande rum fint fördelade över bostadens 80 kvadratmeter. På nedervåningen finns bostadens sociala ytor för umgänge med familj och vänner. Här finns ett rymligt vardagsrum som nås både direkt från entrén och från det mysiga lantliga köket med vackert målade luckor. Innanför entrén finns avhängningsyta med plats för ytterkläder och skor samt en toalett. Via den vitmålade trappan tar vi oss upp till ovanvåningen som bjuder på två mysiga sovrum, bra förvaring i inbyggda garderober samt badrum med badkar och tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.

Trädgården erbjuder en mysigt uppvuxen oas med flera möjligheter till att hitta sin egna lilla hörna. Utanför köksfönstret finns en stenlagd uteplats perfekt för grillning och under den fina pergolan avnjuts gärna luncher och middagar under årets varmare del. Här finns flertalet fruktträd och buskar som ger rikligt med frukt i form av bland annat äpple, päron, fikon, körsbär, vindruvor och vinbär. En riktig guldgruva med andra ord!

Detta är ett boende som passar utmärkt för såväl par som familjer eller varför inte som ett semesterboende med närhet till allt det vackra Kullahalvön har att bjuda. Varmt välkommen att kontakta mig för att få uppleva detta smultronställe på plats!

Typ
Parhus
Boarea/biarea
80/5 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
375 kvm
Pris
2 450 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan

BOTTENPLAN

Hall

Välkomnande hall med avhängningsyta.

Toalett

Med handfat och toalett. Målade golv och väggar i lugn beige färg. Förvaring under trappan som döljs av draperi.

Kök

Lantligt kök med målade luckor. Bra plats för matbord intill fönster ut mot trädgården. Maskinell utrustning med ugn/spis, fläkt och kyl/frys.

Vardagsrum

Med ingång både ifrån entrén och köket. Parkettgolv, målade väggar. Möjlighet att sätta in kamin.

OVANVÅNING

Allrum/hall

Vitmålad trappa leder till ovanvåning och en hall/ett genomgångsrum som idag används som hemmakontor. Inbyggda garderober med bra förvaring.

Sovrum

Rymligt sovrum med vackert målade väggar.

Sovrum

Med plats för tre enkelsängar om så önskas. Målade väggar och inbyggda garderober.

Badrum

Nyrenoverat och målat i vacker lugn beige färg. Handfat med kommod, toalett och badkar. Tvättavdelning med avlastningsyta samt tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Samsung).

Byggnad

Fast.beteckning
Lampan 17
Byggnadstyp
1½ plan parhus.
Byggnadsår
1917
Boarea/biarea
80/5 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Fasad
Puts.
Fönster
2-glasfönster
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor.
Grund
Källare.
Uppvärmning
Luftvärmepump samt el.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag.
Renovering
2022/2023
Alla ytskikt är målade.
Köket är målat.
Trappan är vitmålad.
Alla innerdörrar och handtag är utbytta.
Toaletten på bottenvåningen har målats samt fått ny kran.
Badrummet på ovanvåningen har målats samt fått ny kran och inredning.
Armaturer i badrum och trappa har bytts ut.
Ny uteplats i trädgården med vacker pergola.
Ny uteplats med frukostbord vid entrén.
Nytt staket och rabatt på framsidan.
Pallkragar ditsatta.
Renoverade och målade fönster, entrédörr och förrådsdörr.
Nya planteringar och odlingar.
Tuja och växter planterade intill huset borttagna.
Ny utebelysning.
Övriga byggnader
Förråd.

Tomten

375 kvm.

Uteplats

Flertalet uteplatser samt pergola.

Bilplats

Uppställningsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i gatan och kan kopplas in mot en avgift. .

Driftkostnader

Hushållsel
31 100 kr/år
Vatten/avlopp
8 024 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
41 904 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 925 kr tillkommer)

De senaste 12 månaderna har förbrukningen varit 10 400kwh till en kostnad av 18 500. Den fasta kostnaden för elnätet var 12 600kr. Fast kostnad för VA 5230kr/år med en årsförbrukning på 127 m3 beräknat på en kostnad på 22:-/ m3. För alternativ gällande renhållning se www.nsr.se.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-12-06)
Energiprestanda
172 kWh/m2 och år
Energiklass
G

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elförbrukning
10400 kWh/år

Ekonomi

Pris
2 450 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8 925 kr
Småhusmark
576 000 kr
Småhusbyggnad
614 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
1 190 000 kr
Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 1 390 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1946-03-20) Stadsplan (1937-04-23)
Typ
Parhus
Boarea/biarea
80/5 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
375 kvm
Pris
2 450 000 kr