Tillbaka till startsidan

Rosenfinksgatan 63

Putsad tegelvilla i västra delen av Mariastaden nära skogen

Varmt välkommen att bo bekvämt och familjevänligt på ett av Mariastadens absolut mest attraktiva läge. Runt knuten erbjuds grönskande ängar, porlande dammar och härliga skogspromenader i Pålsjös omtyckta naturreservat.

Den vackra villan och dess trädgård i västerläge blickar ut över områdets grönytor och skogsbrynet. Här är det lugnt och de som bor här ger området högsta betyg i trivsel och komfort. Detta boende är perfekt för familjen med möjlighet till hela fem sovrum och stor flexibilitet i planlösningen. Alla ytskikt är genomgående fräscha och matchade, här är det bara att flytta rakt in och njuta.

Huset är välbyggt, tegel, puts och den tidigare carporten har byggts om till ett isolerat garage med extra möjligheter till förvaring. Stor terrass erbjuds i soligt västerläge likväl som en skyddad pergola för årets varma dagar. Trädgården är privat och har flera rum där man kan njuta beroende på väder och vind.

Välkommen att flytta in i denna gedigna och trivsamma villa nära skogsbrynet och naturen!

Typ
Friliggande villa
Boarea
154 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
504 kvm
Pris
7 450 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Peter Imméll
0708-40 16 16
peter.immell@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Lisa Wicknell
0721-61 16 16
lisa.wicknell@valvet.se

ENTRÈPLAN

Vattenburen golvvärme.

ENTRÈ

Rymlig entré med vitmålade väggar samt en stilren panel från Wood on Wall. Bakom panelen finns ett förvaringsutrymme under trappan som gott och väl rymmer ytterkläder och skor. Ett snyggt ekplanksgolv följer genomgående entréplanet och ligger såklart även här i hallen.

KÖK

Husets kök renoverades smakfullt under 2011 då vita skåp och luckor snyggt matchats mot en bänkskiva i betong. Köket är även utrustat med en köksö som erbjuder extra avställningsyta och förvaring. Den maskinella utrustningen består av hel kyl & frys, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt samt varmluftsugn med ångfunktion. Vita målade väggar samt ekplanksgolv.

MATPLATS

I direkt anslutning till köket och precis vid fönstren finns utrymme för matplats. Från matplatsen finns också en utgång till terrassen och den insynsskyddade trädgården. Ekplanksgolv och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM

Ljust och öppet vardagsrum beläget i vinkel från köket. Här ryms både soffhörna och annat möblemang om så önskas. För den som har behov av ännu större sociala ytor är det möjligt att öppna upp mot sovrummet som är beläget på detta plan. Ekplanksgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM/KONTOR

Husets sovrum på entréplan, som självklart också lämpar sig som kontor, nås från vardagsrummet. Rummet är beläget mot husets entrésida med fönster i samma riktning. Vitmålade väggar samt ekplanksgolv.

BADRUM

Stilrent badrum i beige toner som nås från entrén. Helt inrett i kakel och klinker med dusch, handfat samt wc. Badrummet är i originalutförande.

TVÄTTSTUGA/GROVKÖK

Praktisk tvättstuga och grovkök med klinkergolv. Här finns överskåp för smart förvaring, integrerad mikro samt tvättmaskin och torktumlare. Grovköket har en egen entré och nås direkt från fastighetens södra sida med biluppställningsplats och garage utanför dörren.

ÖVERVÅNING

ALLRUM

Ljust och öppet allrum med fönster i väster som kan möbleras enligt önskemål. Vitlutade furugolv samt vitmålade väggar. Öppet upp till nock.

SOVRUM

Ett av husets spegelvända sovrum med fönster i ljust söderläge. Här sover man riktigt gott. Vitlutade furugolv samt vitmålade väggar. Öppet upp i nock.

SOVRUM

Det andra sovrummet i likadant utförande. Vitlutade furugolv samt vitmålade väggar. Öppet upp i nock.

MASTER BEDROOM

Husets "Master Bedroom" beläget i lugnt och behagligt norrläge med garderober. Vitlutade furugolv samt vitmålade väggar. Öppet upp i nock.

WALK IN CLOSET/SOVRUM

Direkt från husets "Master Bedroom" finns en stor walk in closet med en mysig ljusbeige heltäckningsmatta. Rummet kan med fördel även används som sovrum om behovet finns.

BADRUM

Ljust badrum med takfönster inrett med kakel och grå våtrumsmatta. Här finns kommod, spegelskåp, dusch samt wc. Badrummet är originalutförande.

ÖVRIGT

Fastigheten är besiktigad. Kontakta mäklaren för mer information.
Sommarbilderna är säljarens egna bilder.

Byggnad

Fast.beteckning
Dagvattnet 33
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2001
Boarea
154 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 148 m²
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Fasad
Tegel & puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme, golvvärme på bottenplan och radiatorer på ovanplan.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renovering av bottenvåningen 2011, kök, golv mm.
Ombyggnad 2016 av carport till garage och förråd.
Övriga byggnader
Garage med förråd

Tomten

504 kvm. Härligt grönskande trädgård i västerläge

Uteplats

Stort trädäck i västerläge

Bilplats

2016 byggdes carporten om till ett isolerat garage med anlagd uppfart och elektrisk garageport. I garaget finns möjlighet till förvaring på det rymliga loftet.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel tv via samfällighet. Bredband: via kabel tv.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 477 kr/år
Hushållsel
11 523 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 300 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
48 300 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I samfälligheten ingår bl.a sopor.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-01-31)
Energiprestanda
79 kWh/m2 och år
Energiklass
C

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 450 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 348 000 kr
Småhusbyggnad
2 500 000 kr (2001)
Taxeringsvärde totalt
3 848 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 3 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1999-05-25)
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-15128.3
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Dagvattnet GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning