Falkvägen 1, Vejbystrand, Vejbystrand

Entréplan

Entréhall med klinkergolv. Hatt hylla och två garderober. Gästtoalett med klinkergolv och målade väggar. Toalett och handfat.
Dubbeldörrar öppnar upp mot det stora luftiga vardagsrummet som sträcker sig utmed hela villans västra fasad och har golv i vitlaserad furu. Trappan upp till ovanvåningen med dess platsbyggda bokhylla fungerar som en naturlig rumsavskliljare i mitten av rummet och delar upp rummet i två avdelningar. Vardagsrumsdelen vänder sig i sydväst och har glasade spröjsade altandörrar med fransk balkong. Murad öppen spis med kassett värmer skapar hemtrevnad och värmer gott kalla vinterdagar. Dubbeldörrar öppnar upp mot matsalsrummet som även det har vitlaserat furugolv. I anslutning till matsalsrummet ligger det vidbyggda orangeriet. Ett underbart sommarrum som fullkomligt badar i ljus. Vackert handslaget terracottagolv och putsade vita väggar. Stora glaspartier med dubbeldörrar öppnar upp mot det generösa trädäcket och dess pergola.
I anslutning till matsalsrummet ligger ett underbart renoverat kök i klassisk stil. Köket totalrenoverades 2019 med golv i vitpigmenterad enstavs ekparkett och köksinredning samt vitvaror från IKEA. Köket bjuder på gott om förvaring och rejäla arbetsytor. Den stora köksön med sittplatser och skåpförvaring, blir den naturliga samlingspunkten och är perfekt att duka upp för buffé på fester. Vit köksinredning som följer husets 20-talsstil med tåliga bänkskivor i grå granit.
80 cm bred induktionshäll och frihängande fläkt i rostfritt. Två vaskar, helintegrerad diskmaskin, två st. kyl/frys. Inbyggnads ugn och micro i bekväm arbetshöjd. Platsbyggd sittplats i köket. Stora spröjsade fönster. Köksentré med utgång till trädgården. I anslutning till köket ligger matsalsrummet. Vitlaserat furugolv.

Ovanvåning

En svängd trätrappa leder upp från vardasgrummet till ovanvåningen. Hela ovanvåningen har charmiga vitmålade plankgolv. Till vänster ligger ett sovrum med vitmålade väggar och fönster mot skogspartiet i norr. Master bedroom (sovrum 2) har två fönster i kupa och stor garderobsvägg. Sovrum 3 har även det fönster i kupa och fransk balkong i västerläge. Sovrum 4 har gråmålade väggar och fönster ut mot takterrassen i söder. Sovrum 5 har även det fönster ut mot takterrassen. Den stora takterrassen nås från hallen och vänder sig i soligt sydvästläge. Terrassen omgärdas av räcken i klarglas. Rymligt, helkaklat badrum med elburen golvvärme. Bardrummet rymmer både dusch och nedsänkt hörnbadkar. Dubbla handfat med underskåp. Toalett.

Källarplan

Rymlig källare under hela huset med 1,90 i takhöjd. Källaren nås via nedgång från köket samt källarnedgång utifrån. Tvättstuga med tvättmaskin (Miele 2023) och torktumlare (Electrolux 2018 ). Vask.
Pannrum. Här står jordvärmeanläggningen samt varmvattenberedaren och elcentralen. Tre stora förrådsrum/hobbyrum samt en möblerbar hall.

Musikstudio/gästhus

Fristående professionellt byggd Eora ljud-inmätt musikproduktions-studio som är akustiskt arkitektritad. Studion har en takhöjd på ca 4 m. (Detta är det gamla dubbelgaraget som byggts om). Studion är dessutom förberedd med VA för kök och badrum, så för den som önskar går det enkelt att inreda till ett gästhus eller hemmakontor.

Byggnad

Fast.beteckning

Vejby 163:1

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1928

Boarea/biarea

207/135 kvm

Areakälla

Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt taxeringsinformationen är boarean 200 kvm

+ Studio i trädgården om 45 kvm.

Antal rum

8 rum, varav 5 sovrum

Fasad

Puts

Stomme

Tegel

Fönster

2-glas koplade samt 3-glas isolerglas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Jordvärme (dec 2002), vattenburet system. Öppen spis, Dir. el ov.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering

2011: Garaget byggdes om till musikstudio, inkl badrum (avlopp draget), målade om samtliga väggar på entréplan och övervåning
2012: Trädäcket byggdes, samtliga fönster skrapades och målades.
2013: Pergolan byggdes, taktvätt och byte av trasiga pannor och svartlackerades.
2015: Byggde extra sovrum övervåningen (tidigare allrum).
2019: Köket totalrenoverades (golv, vitvaror, fläkt, inredning etc)
2020: Ny varmvattenberedare.
2021: Hela fasaden puts och målad.
2023: Muren ommålad

Övriga byggnader

Rymlig, professionell musikstudio om 45 kvm, isolerad och uppvärmd. Förberett med vatten och avlopp för den som önskar inreda den som gästhus. Tidigare var byggnaden ett dubbelgarage.

Tomten

1 313 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

48 710 kr/år

Vatten/avlopp

7 298 kr/år

Sotning

551 kr/år

Renhållning

5 139 kr/år

Antal personer i hushållet

5 st

Summa

61 698 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållselen.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-10-16)

Energiprestanda

32 kWh/m² och år

Energiprestanda

63 kWh/m² och år

Energiklass

El

Elbolag

Bjärekraft

Elleverantör

Bjärekraft

Elförbrukning

15453 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag

Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris

9 600 000 kr /bud

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Skatt/avgift

9 287 kr

Småhusmark

994 000 kr

Småhusbyggnad

2 550 000 kr (1929)

Taxeringsvärde totalt

3 544 000 kr

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 4 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1947-04-08)

Typ

Friliggande villa

Boarea/biarea

207/135 kvm

Antal rum

8 rum, varav 5 sovrum

Tomtarea

1 313 kvm

Pris

9 600 000 kr /bud

Energideklaration Falkvägen 1 Bostadsbeskrivning i PDF

Allmänt

Vejbystrand ligger fint längs havet. Det finns skola F-9, bibliotek och matbutik.

Kommunikation

Ängelholms stadsbuss går till Vejbystrand.

Falkvägen 1

Vacker 20-talsvilla med badrocksavstånd till stranden