Tillbaka till startsidan

Backsvalevägen 12

Lättskött enplansvilla nära havet i Magnarp

Lättskött, enplansvilla på södervänd hörntomt i mysiga Magnarp. Här bor ni naturskönt med endast en kort promenad ner till havet. Huset ligger lugnt och skönt som sista huset på gatan och gränsar till grönområde i väster.

Hemmet bjuder på en ljus välplanerad interiör med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Den värmande kaminen är strategiskt placerad och syns från såväl soffhörnan som från matplatsen och köket. Vardagsrummet är generöst och här ryms såväl stor soffgrupp som matsalsbord. Ifrån matplatsen öppnar en stor dubbeldörr upp mot det stora nylagda trädäcket som vänder sig i soligt söderläge.
Två rymliga sovrum, varav det största har stor garderobsvägg och utgång till ett trädäck i öster med morgonsol. Det andra sovrummet går utmärkt att dela av för den som önskar tre sovrum (enligt original planlösningen). Det finns också ett nyrenoverat helkaklat badrum, nyrenoverad tvättstuga samt en gästtoalett.
Hemmet är lätt handikappsanpassat med bl.a golv utan invändiga trösklar, stor dusch, breda dörrar ut till altanen mm.

Ett mycket lättskött boende i lugnt villaområde. På promenadavstånd når ni Magnarps lilla småbåtshamn och strand. Även närhet in till Vejbystrand med fin service såsom matbutik, bibliotek, restauranger och härliga stränder.
Vackra vandringsleder längsmed havet och heden. På 7 min bilväg når ni Barkåkra tågstation och på ca 15 min Ängelholms flygplats samt Ängelholms centrum.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/10 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
664 kvm
Pris
4 975 000 kr /bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Linda Wahlberg
0708-61 16 16
linda.wahlberg@valvet.se
Intresseanmälan

Entréhall

Klinkergolv innanför entrén. Hatthylla och plats för ytterkläder. Fin siktlinje genom huset mot köket.

Gästtoalett

Gästtoalett med klinkergolv och kaklad fondvägg. Toalett och tvättställ med underskåp. Fönster.

Kök

Kök i öppen planlösning med inredning från Marbodal med klassiska vita luckor med enkel spegel. Bred kyl/frys (Cylinda 2019) med ismaskin. Inbyggnads ugn och micro (Siemens), induktionshäll och fläkt. Integrerad diskmaskin (Bosch 2017). En bardel med sittplatser gränsar av mot matplatsen. Utgång till ett stort trädäck som vänder sig i soligt söderläge. Trädäcket har terrassmarkis samt murat utekök. (Nya vatten och avloppsstammar i köket i samband med renoveringen av badrummet.)

Matrum/vardagsrum

Genomgående ljust rymligt allrum där matrummet ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Fönster i såväl söder som i norr.
Matrumsavdelningen har stora fönsterpartier (nytt 2023) med låg bröstning med utsikt mot trädäcket i söder och stora dubbeldörrar. Rymlig matplats i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns det gott om plats för många matgäster.
Vardagsrummet har fönster i norr. Strategiskt placerad kamin som syns från såväl matplatsen, vardagsrummet som från köket.

Sovrum

Ett stort sovrum med två fönster mot entrésidan i norr. Tre st. garderober. Detta rum har tidigare varit avdelat i två rum enligt originalutförandet. För den som önskar två rum går det utmärkt att dela av rummet på nytt.

Master bedroom

I husets östra gavel ligger master bedroom. Ett ljust, rymligt sovrum med utgång till stort plankomgärdat trädäck i sydost. Två fönster i söder. Stor garderobvägg med skjutdörrspartier.

Badrum

Nyrenoverat helkaklat badrum (2023) med golvvärme. Stor dusch, handdukstork, handfat och toalett. Fönster i badrummet.

Tvättstuga

Nyrenoverad tvättstuga med utgång till trädäcket. Klinkergolv med elburen golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna). Vask, skåpförvaring och Varmvattenberedare (ny 2023).

Förråd

Det gamla garaget ar avdelat och delvis integrerat i bostaden. Kvarvarande del fungerar numera som ett förråd.

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 2:163
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1984
Boarea/biarea
140/10 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum, varav 2–3 sovrum
Fasad
Målad/slammad fasadtegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster, vissa nya 2023.
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Aluzink
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund/platta på mark
Uppvärmning
Luftvärmepump 2023. Direktverkande el. Kamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023: Totalrenoverat helaklat badrum med elburen golvvärme. Totalrenoverad tvättstuga med nya maskiner. Nya stammar för vatten avlopp till tvättstuga, badrum och kök. Ny luft/luftvärmepump. Ny varmvattenberedare. Nya oljefyllda radiatiorer i hela huset. Nya altandörrar och fönster (Elitfönster) i vardagsrummet. Nytt trädäck.

Renoveringar av förra ägaren:
Huset genomgick en större renovering 2010-2012. Kyl/frys ny 2019. Löpande underhåll.

Tomten

664 kvm. Lättskött tomt med sammanhängande gräsmatta runt huset. Två stora trädäck breder ut sig på husets södra och östra sida. Stensatt uppfart.

Bilplats

Stensatt parkeringsplats med plats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 663 kr/år
Vatten/avlopp
1 kr/år
Sotning
421 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Försäkring
5 665 kr/år
Summa
24 250 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Det har inte bott någon i huset senaste 2 åren då ägaren inte flyttat in. Driftskostnaden är därför endast beräknad på uppvärmningen av huset men ingen hushållsel. Nyinstallerad effektiv luft/luftvärmepump, nya oljeburna radiatorer samt ny varmvattenberedare och nya tvättmaskiner. Driftskostnaderna från förra ägaren finns att tillgå på förfrågan.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elbolag
Bjärekraft
Elleverantör
Bjärekraft
Elförbrukning
5713 kWh/år

Försäkring

Försäkringsbolag
Länsförsäkringar

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 975 000 kr /bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 317 000 kr
Småhusbyggnad
2 784 000 kr (1984)
Taxeringsvärde totalt
4 101 000 kr
Pantbrev
Totalt 4 st pantbrev om 2 675 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-08-08) Byggnadsplan (1974-03-22)