Tillbaka till startsidan

Kullagatan 128

Trevlig villa med underbar trädgård

Välkommen till denna trevliga villa vid gränsen mellan Höganäs och Strandbaden. Härligt läge med tomtgräns till naturen, promenadstigar åt öster och behagligt promenadavstånd till Margretebergs fina badplats. Att vi dessutom har bekvämt cykelavstånd till Höganäs fina service och rika utbud av aktiviteter och kultur gör läget riktigt bra. Villan är i sitt ursprung ett gediget "Höganäshus" som blivit smakfullt tillbyggt och renoverat för att idag erbjuda ett modernt och trivsamt hem. Bra planlösning med ett socialt entréplan som erbjuder stort kök med matplats, mysigt allrum med eldstad och ljust vardagsrum på cirka 31 kvm. och gästtoalett. Härlig känsla mellan bostaden och trädgården med utgångar från både köket och vardagsrummet. Privat ovanplan med stort, helkaklat badrum, två större sovrum, ett vid vardera gavel och bra förvaringsyta. Källaren som nås både inifrån och utifrån har en takhöjd på cirka 1,90 meter och rymmer stor tvättstuga med dusch, kontor/gästrum och praktisk förvaring. Mycket rogivande och insynsskyddad trädgård indelad i olika rum och solläge. Stort trädäck, läckert utekök och mysigt uterum skapar extra trevlig känsla. Bra förråd till förvaring. Säljaren har dessutom ett arrende med Höganäs kommun för en extra trädgårdsyta om cirka 300 kvm. (prata med fastighetsmäklaren för mer information). Thermia luft-/vattenvärmepump från -19.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
125/48 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
600 kvm
Pris
3 375 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan

Kök med matplats

Läckert kök från Ballingslöv, renoverat 2013. Vattenburen golvvärme, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt dubbel kyl med fryslåda från -23.

Hall

En välkomnande huvudentré med trappa till både ovanplanet och källarplanet. En köksentré vid trädäcket.

Gästtoalett

Gästtoalett vid köksentrén.

Allrum

Mysigt allrum med eldstad.

Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum på cirka 31 kvm.

Sovrum 1

Stort sovrum vid norra gaveln.

Sovrum 2

Stort sovrum vid södra gaveln. Extra trevligt med öppet i nock, dubbla takfönster och sovloft.

Förvaring

Vid passagen mellan hallen och sovrum 2 finns klädkammare och garderob.

Badrum

Fräscht, helkaklat badrum i neutrala färger från -96. Både badkar och duschplats, wc och dubbla tvättställ.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga på källarplanet med klinkergolv, duschplats, tvättmaskin och torktumlare.

Kontor/gästrum

Trevligt rum på källarplan som är möblerat som gästrum.

Förvaring

Bra rum i källaren till förvaring.

Byggnad

Fast.beteckning
Vargen 12
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Boarea/biarea
125/48 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt fastighetsägaren

Taxerad boarea 141 kvm. Fastighetsägaren har gjort mätning. Köparen uppmanas att göra egen mätning.

Antal rum
5 rum, varav 2 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Murad o trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Betong o trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare o krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet system. Thermia luft-/vatten -19
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Friliggande, murat förråd. Mysigt uterum.
Övrigt om byggnaden
Nuvarande ägare har ett arrendeavtal med Höganäs Kommun för ytterligare cirka 300 kvm. i direkt anslutning till tomten. Arrendeavgiften är 1 000:-/år och är köparen intresserad att överta detta ska en dialog föras med kommunen.

Tomten

600 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
20 000 kr/år
Vatten/avlopp
9 000 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Övrigt
1 000 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
32 780 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Angiven driftskostnad är baserad på nuvarande ägares faktiska/beräknade förbrukning/kostnad under helår 2022. Total elförbrukning om 13 686 kWh. Kostnaden var totalt 43 142:- och man fick tillbaka 15 916:- i elstöd vilket innebär en verklig kostnad om 27 226:- för 13 686 kWh. Snitt 2:-/kWh. Man beräknar att elbilen har förbrukat cirka 3 600 kWh. Elförbrukning för huset har således varit cirka 10 000 KWh till en kostnad om cirka 20 000:-. V/A: Cirka 9 000:-/år. Renhållning: 2 780:-/år, finns olika alternativ, se NSR hemsida. Arrende: 1 000:-/år

Energideklaration

Status
Utförd (2014-06-23)
Energiprestanda
98 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 375 000 kr Utgångspris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
434 000 kr
Småhusbyggnad
1 571 000 kr (1971)
Taxeringsvärde totalt
2 005 000 kr
Pantbrev
Totalt 18 st pantbrev om 2 236 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1956-03-23) Tomtindelning (1947-02-18)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
125/48 kvm
Antal rum
5 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
600 kvm
Pris
3 375 000 kr Utgångspris