‹ Tillbaka till startsidan

Lerbergsvägen 102

Visa alla bilder

Första parkett med magisk utsikt

Med obruten utsikt över Öresund ligger denna villa med vackra burspråk ut mot hed och hav. Villan erbjuder stora utrymmen för sociala sammankomster med vänner och familj. De olika delarna av huset erbjuder många fina sittgrupper där alla kan hitta sin plats för middagar, samtal och trevligt umgänge. Köket är rymligt och matplatsen vid den öppna brasan och vackra fönsterna känns given. I vardagsrummet har den öppna brasan kompletteras med en kassett som ger skön värme under årets kallare del. Vackra ljusinsläpp genom burspråk med spröjsade fönster skapar, även det, ett riktigt mysigt boende. Via den vitmålade trappan tar vi oss upp på ovanvåningen med fyra sovrum av god storlek. Här finns ett fint badrum och strax intill ligger bastun med fönster mot havssidan. Det stora sovrummet har altandörrar ut till en balkong mot havet där man kan kvällstid gärna sitter och njuter av de vackra solnedgångarna.

Garaget är sammanbyggt med huset och härifrån går man, via grovköket, rakt in i huset utan att behöva utsättas för väder och vind. Tvättstugan är rymlig med bra förvaring och avlastningsytor.

Villan har även bra läge för den som gillar att hålla sig aktiv med närhet till bland Höganäs Golfklubb, Höganäs Padel, Höganäs sportcenter samt Lerbergsskogens populära slinga. För den badsugna kan man ta ett dopp precis nedanför huset eller varför inte ta sig bort till Kvickbadet som lockar många badgäster under sommarhalvåret. Närhet finns även till service så som matbutiker, skolor upp till gymnasienivå, apotek, vårdcentral samt flertalet restauranger, butiker och caféer.

Varmt välkommen att kontakta mig för att få uppleva detta härliga havsnära boende på plats!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
156/11 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
800 kvm
Pris
10 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se
Intresseanmälan
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102
Lerbergsvägen 102

Bottenplan

Entré

Rymlig välkomnande hall, marmorgolv med vattenburen golvvärme.

Groventré/Tvättstuga

Med bra förvaring med inbyggdagarderob samt med avhängningsmöjligheter. Vattenburen golvvärme, under och överskåp samt vask och bra avlastningsytor, tvättmaskin och torktumlare från Miele (2000). Genomgångsrum till garage. Nibe luft/vatten värmepump.

Kök

Rymligt kök från Kalmarkök med vitmålade luckor och bänkskiva i bok. Öppen brasa vid matplatsen fint placerat vid burspråk. Parkettgolv. Fullt utrustat med ugn/spishäll (Gaggenau -94), Mikrovågsugn (Husqvarna -12), Spisfläkt (Gaggenau -94), Diskmaskin (Miele -06), Kyl och Frys (Smeg -13).

Vardagsrum

Stort vardagsrum med plats för både matsalsmöblemang och soffgrupp. Fönster ut mot havet. Öppen brasa med Keddykassett. Utgång till terrass på havssidan. Parkettgolv.

Badrum

Helkaklat med vattenburen golvvärme, dusch, handfat, toalett och handdukstork.

TV-rum/Allrum

Tv-rum i fil med utbyggnad gjord 2001 i samma stil som övriga huset. Vackert rum med burspråk ut mot havet. Stora fönster ger härligt ljus. Klinkergolv med golvvärme (el). Utgång till terrass på havssidan.

Ovanvåning

Vitmålad trappa leder upp till ovanplan med klädkammare.

Sovrum

Mot havssidan med balkong mot havet. Inbyggda garderober. Parkettgolv.

Badrum

Renoverat 2010 med golvvärme (el), delvis kakel och klinker i jordnära färger, dusch, 2 handfat med kommod för bra förvaring, toalett samt handdukstork. Spottbelysning i tak.

Bastu

Beläget intill badrum. Tylö bastuaggregat. Takfönster för fint ljusinsläpp.

Kontor/Sovrum

Mot havssida, fönster åt två vädersträck. Parkettgolv.

Sovrum

Parkettgolv samt inbyggda garderober.

Sovrum

Parkettgolv samt inbyggda garderober.

Byggnad

Fast.beteckning
Ornakärr 9:25
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1984
Boarea/biarea
156/11 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Träpanel.
Stomme
Trä.
Fönster
3-glas isoler med spröjs.
Bjälklag
Trä.
Plåtarbete
Zink.
Tak
Betongpannor.
Grund
Betongplatta.
Uppvärmning
Värmepump - luft/vatten. Nibe. Nyinstallerade solceller.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Villan är löpande underhållen med diverse målerijobb etc. under alla år.
2023
Installation av solceller. (Karric Bygg)
2022 (April)
Installation av ny värmepump luft/vatten från Nibe. (Bertils Rör Jonstorp)
2021
Nytt fönster i badrum. (M Nyholm Bygg)
2010
Nytt badrum på ovanplan. (Helsingborgs Bygg Förvaltning AB)
2006
Ny garageport. (Ett 2 tre Garageportar AB)
2001
Utbyggnad av villan med vackra spröjsade fönster ut mot havet. (MH Bygg Hbg)
Byggnation av 65m mur. (MH Bygg)
Nyplanteringar i trädgården (Mark & Landskap)
Nytt trädäck i Ipé på havssidan. (MH Bygg Hbg.)
Nytt klinker i utbyggnad samt tv-rum. (Skåne Bygg och Parkett Höganäs.)
Övriga byggnader
Garage sammanbyggt med villa.

Tomten

800 kvm.

Bilplats

Rymligt garage med fjärrstyrd port. Biluppställningsplats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
63 309 kr/år
Vatten/avlopp
5 148 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
71 457 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Villan har nyss kompletterats med solceller (32 paneler) vilket beräknas att sänka inköpt el till 16 000 kWh. Elstöd/Elkompensation uppgick till 35 561kr vilket resulterade i en faktiskt årskostnad för el på 27 748kr. Vattenförbrukning 234 m3 (beräknat på kostnaden 22kr/m3). NSR - Se olika alternativ på www.nsr.se.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag
Höganäs Energi
Elförbrukning
21033 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
10 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
3 471 000 kr
Småhusbyggnad
2 548 000 kr (1986)
Taxeringsvärde totalt
6 019 000 kr
Pantbrev
Totalt 8 st pantbrev om 2 538 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1977-11-22)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
156/11 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
800 kvm
Pris
10 500 000 kr
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se