Tillbaka till startsidan

Herrgårdsvägen 35

Renoverat radhus med smart planlösning i Laröd

Välplanerat och fint radhus i lugnt område med närhet till både skog och hav. Idag rymmer huset tre sovrum men det finns möjlighet att bygga om till fyra eller t.om fem, om behovet finns. Entréplanet har ett härligt kök som nyligen renoverats med nya skåpsluckor, köksö och bänkskiva i svart granit. Här finns även separat tvättstuga, badrum, sovrum och ett stort vardagsrum med utgång till terrassen med soligt söderläge på baksidan av huset. En våning upp finns ett rymligt allrum, badrum och två sovrum varav det ena är delbart till två. På husets framsida finns en innergård med en trevlig uteplats, förråd och grillhörna.
Parkeringsplats (100 kr/mån) och garage (350 kr/mån) i länga finns att hyra. Kösystem tillämpas och i skrivande stund står ingen i kö. I samfälligheten finns att hyra lokal för större tillställningar, övernattningslägenhet och ett gym.

I området finns både lummiga bokskogar och tallskogar, perfekta för vackra löprundor och promenader. I Laröd finns också Sofiero Slottsträdgård med Sofiero Slottsrestaurang, båda med mycket gott renommé. Bara en kort promenad nedför landborgen finns ett flertal badställen med både sandstrand och bryggor.
Två bra skolor, F-9, och ett flertal förskolor. Det finns gott om cykelbanor och lekplatser. Ett rikt utbud av idrottsaktiviteter för både barn och vuxna såsom fotboll, gymnastik, ridning, windsurfing och gym. Vidare finns vårdcentral med BVC, bibliotek, matbutik och pizzeria.
Laröd är beläget fem kilometer från Helsingborgs centrum med goda bussförbindelser både norr- och söderut. Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen med 25 minuter till Ängelholms flygplats och drygt en timme till Köpenhamn.

Typ
Friliggande villa
Boarea
136 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
172 kvm
Pris
3 990 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Catharina Olsheden
0708-48 16 16
catharina.olsheden@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

ENTRÉ med pergogolv och garderober
SOVRUM med pergogolv och klädkammare
KÖK med pergogolv, inredning från HTH, bänkskiva i granit och köksö med förvaring (nya luckor och bänkskiva 2023), kyl/frys 2017, diskmaskin 2011, spishäll 2018, fläkt 2003. Ny kyl/frys i förrådet
TVÄTTSTUGA med klinker, tvättmaskin 2017, torktumlare 2018, tvättho och skåp för förvaring
BADRUM med kakel och klinker, handfat med kommod, toalett, dusch
VARDAGSRUM med pergogolv, utgång till terrassen/trädgården

OVANVÅNING

ALLRUM med parkett på golvet, burspråk (delbart till två rum)
SOVRUM (idag walk-in-closet) med parkett på golvet och separat klädkammare
SOVRUM (delbart till två rum) med parkett på golvet, inbyggd garderob
BADRUM med kakel och klinker, handfat med kommod, toalett och dusch

Byggnad

Fast.beteckning
Trollenäs 20
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1984
Boarea
136 kvm
Areakälla
Enligt säljarens mätning

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 118 kvm

Antal rum
5 rum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Pannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
El - vattenburen värme och luft-/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX
Renovering
2023 nya skåpsluckor samt bänkskiva och köksö i köket, nytt trädäck på framsidan av huset, nya elinstallationer bottenvåning, nya golv, lister och dörrfoder bottenvåning, nyinstallerad luft-/luftvärmepump för värme och kyla, nytt larm, nymålad fasad och förråd, nyrenoverad trappa

Tomten

172 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
14 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
9 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
23 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår schablon för vatten, sophantering och skötsel och underhåll av gemensamma ytor och byggnader

Energideklaration

Status
Utförd (2014-02-05)
Energiprestanda
105 kWh/m2 och år
Energiklass
F

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
3 990 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
830 000 kr
Småhusbyggnad
1 751 000 kr (1984)
Taxeringsvärde totalt
2 581 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 1 918 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2011-09-22)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Hittarp GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Typ
Friliggande villa
Boarea
136 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
172 kvm
Pris
3 990 000 kr