‹ Tillbaka till startsidan

Stora vägen 45

Visa alla bilder

Mellan hav och skog – En trelängad 1700-tals gård i Arild

Gammelgården - Anno 1721. Precis i början av Arild, där naturreservatets lummiga värld möter vidsträckta vyer över Skäldervikens glittrande vatten, vilar denna vackra trelängade gård från början av 1700-talet. Ett unikt läge som förenar hav och skog, ro och rörelse.
Här möts historia och nutid i två byggnader – den trelängade huvudbyggnaden och ett gästhus med garage och egen uteplats från 2007, båda med egna kök och badrum. I huvudbyggnadens västra flygel finns möjlighet till ett separat boende, perfekt för generationsboende eller långväga gäster.
Gårdens rödmålade träfasader omfamnas av en parkliknande tomt, där avskilda uteplatser i flera väderstreck skapar naturliga rum för morgonkaffe, långa middagar och stilla kvällar i skiftande ljus. Under ekar och fruktträd breder trädgården ut sig mot reservatets mjuka gräns, och en trappa leder ner till stigarna som öppnar landskapet. Här ligger också den kommunala poolen och badplatserna vid Skälderviken.
Interiören präglas av en harmonisk blandning av bevarade originaldetaljer och varsamma moderniseringar. Omväxlande ek- och furugolv, vitmålade takbjälkar, vackra kakelugnar och tidstypiska dörrar samt fönster ger huset en genuin känsla av hemtrevnad. Vardagsrum, matrum och sällskapsrum ligger i fil och skapar en naturlig rörelse genom huset, medan sovrummen på övre plan ger plats för både familj och gäster. På sina håll vilar bjälkarna lågt, en påminnelse om byggnadens åldriga ursprung.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett av Arilds tre äldsta hus och bli en del av byns levande historia.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
342/24 kvm
Antal rum
15 rum, varav 6–9 sovrum
Tomtarea
3 686 kvm
Pris
17 500 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45
Stora vägen 45

Bottenplan

Entré

Furugolv, vitmålade bjälkar i tak. Vackra dörrar och trycken genomgående i huset.

Vardagsrum

Ekparkett, vitmålat trätak/bjälkar i tak, utgång till stensatt uteplats och en vacker kakelugn.

Hall

Furugolv.

Badrum

Klinkergolv - golvvärme, wc, tvättställ och dusch.

Sovrum

Målat originalgolv i ek och furu, garderober.

Veranda

Målat trägolv, utgång till trädgården.

Matsal

Gråmålat originalgolv i ek och furu, kakelugn.

Rum

Genomgångsrum med furugolv.

Kök

Klinkergolv, vitmålat trätak/bjälkar i tak. Maskinell utrustning - spis, fläkt, kyl, diskmaskin.

Matplats

Brädgolv, vitmålat trätak/bjälkar i tak, serveringslucka, lucka till mat-/vinkällare och en gjutjärnsspis.

Tvättrum

Tegelgolv, tvättmaskin och torktumlare.

Pannrum

Tegelgolv, oljepanna, bergvärmeanläggning.

Ovanplan

Hall

Furugolv, balkong.

Sovrum

Furugolv.

Rum

Furugolv, bidé och tvättställ.

Sovrum

Furugolv.

Sovrum

Furugolv, 4 fasta sängar, tvättställ.

Sovrum

Furugolv, tvättställ.

Rum

Genomgångsrum med sängplatser.

Sovrum

Furugolv.

Västra flygeln

Förbindelse med resterande del av huset finns men möjligt för separat boende. Del av ovanplan kan också stängas igen för separat boende.

Bottenplan

Hall

Furugolv.

Kök

Klinkergolv. Maskinell utrustning - kyl, frys, spis, fläkt, diskmaskin.

Matrum/Sällskapsrum

Furugolv, bjälkar i tak, kakelugn.

Duschrum

Klinkergolv - golvvärme, kaklat duschutrymme, wc och tvättställ.

Gästhus

Gästhus med garage uppfört 2009.

Bottenplan

Genomgående vattenburen golvvärme

Sällskapsrum/Kök

Klinkergolv, vitlaserade panelväggar/trätak, öppet upp i nock med bjälkar och spotlights i tak, öppen spis med kassett. Utgång till stensatt uteplats. Kök med vita luckor och bänkskiva i ek. Maskinell utrustning - spishäll, fläkt, varmluftsugn, micro, diskmaskin.

Badrum

Klinkergolv, spotlights i tak, wc, tvättställ, kaklat duschutrymme, tvättmaskin.

Ovanplan

Rum

Genomgångsrum med brädgolv, öppet upp i nock.

Sovrum

Brädgolv, öppet upp i nock.

Byggnad

Fast.beteckning
Flundrarp 1:93 och 1:94
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1721
Boarea/biarea
342/24 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Taxerad boa 0 kvm, bia 13 kvm.
Antal rum
15 rum, varav 6–9 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Mestadels enkla fönster (vinterfönster finns)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Skorstensfötter och stuprännor i plåt
Grundmur
Gråsten
Tak
Vasstak
Grund
Torpargrund/platta på mark/källare
Uppvärmning
Bergvärme. IVT panna från 2009. Kakelugnar. Oljepanna.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Gästhus med garage. Friggebod.
Övrigt om byggnaden
Huset är Q-märkt. Fastigheterna omfattas av olika detaljplaner, båda finns under dokument.
Gästhuset värms med värmepump - luft/vatten.

Tomten

3 686 kvm. Underbar parkliknande tomt gränsande mot naturreservat.

Uteplats

Flertalet uteplatser i olika väderstreck.

Bilplats

Garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
59 017 kr/år
Vatten/avlopp
10 620 kr/år
Renhållning
2 780 kr/år
Summa
72 417 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-29)
Energiprestanda primärenergital
113 kWh/m2 och år
Energiklass
D

El

Elförbrukning
30416 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
17 500 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
10 074 kr
Småhusmark
2 600 000 kr
Småhusbyggnad
233 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
2 833 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 3 850 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-04-25)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut område, 12-IM7-87/22869.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Flundrarp GA:7 ändamål: Vägar
Tomtkarta Stora Vägen 45 Detaljplan Arild Information om Gammelgården inför försäljning Energideklaration Stora vägen 45 Mätprotokoll Stora Vägen 45 Detaljplan Arild film
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se