Tillbaka till startsidan

Krabbes väg 7

En pärla på höjden med utsikt över Öresund

I den äldre, genuina delen av G:a Lerberget, med magisk utsikt över havet och den danska kustremsan, ligger detta charmfulla boende. Ett riktigt drömläge ett stenkast från hamnen och salta bad. Smakfullt renoverat under 2000-talet med känsla för husets ursprung från tidigt 1800-tal.

Med spröjsade fönster, handslaget golvtegel, vitputsade väggar och vackra takbjälkar skapas en tidlös och hemtrevlig atmosfär. Mycket ljust och välkomnande entréplan som med sin öppna planlösning och magiska utsikt inspirerar till umgänge med familj och vänner. Extra trivsamt med värmande eldstad och rogivande glasveranda. Två sovrum och fantastisk balkong på ovanplanet. För den som önskar mer plats finns det ett färdigt bygglov för både tillbyggnation och separat uthus med både tvätt och bad.

G:a Lerberget är en pittoresk och charmig kustpärla med gångavstånd till både Höganäs och Viken. Här bor du naturskönt med närhet till både hav, bad, stad och service. I Höganäs finns det mesta du behöver och med buss tar du dig lätt in till Helsingborg City.
Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
80/15 kvm
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
734 kvm
Pris
7 875 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Tobias Florén
0708-57 16 16
tobias.floren@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Sara Claranius
0732-61 16 16
sara.claranius@valvet.se

Allmänt

Golvet är av handslaget spanskt tegel med breda, grova fogar och vattenburen golvvärme, (elburen i köket).
Innertaket har genomgående vitmålade plankor och vackra takbjälkar från 1800-talet
Alla väggar är putsade och vitmålade.

Entré/Hall

Välplanerad hall med bra yta för ytterkläder. Öppnar sig mot entréplanets sällskapsyta.

Sällskapsyta

Hela entréplan är en ljus, öppen yta som med sin vackra murstock delar av för en naturlig uppdelning av vardagsrum och matrum. Matrumsdelen har plats för stora middagar och dubbeldörrar till mysig uteplats med härlig utsikt över havet. Båda ligger öppet mot den mysiga glasverandan som är en klassiker med sina snickeribyggda, spröjsade fönster.

Kök

Praktiskt arbetskök som ligger öppet mot sällskapsytan. Vita släta luckor och vita bänkskivor. Maskinell utrustning; integrerad diskmaskin, kyl/frys -22, fläkt, ugn och häll.

Badrum

Helkaklat badrum i vit mosaik med elburen golvvärme. Här ryms dusch, wc, handfat, tvättmaskin och förvaring.

Sovrum ovanplan

Ljust och öppet sovrum/allrum med utgång till stor balkong med magisk utsikt.
Rymligt sovrum med vacker havsutsikt med Svinbådan i blickfånget.

Byggnad

Fast.beteckning
Lerberget 55:1
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909
Boarea/biarea
80/15 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Fasad
Puts
Stomme
Förmodligen tegel och trä
Fönster
2.glas o 3-glas, blandad ålder
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Eternit
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme entréplan, elpanna.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övriga byggnader
Friliggande garage. Förråd mycket gammalt och behov av renovering.
Övrigt om byggnaden
Lite historik,
Villan är redan från tidigt 1800 - tal. Från utdrag ur bygdeboken kan man läsa att villan ägdes av skeppare Torvald Lundgren omkr. år 1825-30.
Förrådet som ligger på tomten sägs vara en av Lerbergets äldsta byggnader.

Tomten

734 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
16 000 kr/år
Vatten/avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Summa
26 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Nuvarande ägare har nyttjat fastigheten som fritidsboende. Deras förbrukning/kostnad har varit enligt nedan; Total elförbrukning; Under helår 2022 var förbrukningen 9 100 kWh. Kostnaden, med hänsyn tagen till bidrag och stöd, blev cirka 16 000:-. V/A: Cirka 6 000:- Renhållning; Cirka 4 000:-, finns olika alternativ, se NSR hemsida.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
7 875 000 kr Utgångspris
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
5 400 000 kr
Småhusbyggnad
1 458 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
6 858 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1971-03-05)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
80/15 kvm
Antal rum
3 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
734 kvm
Pris
7 875 000 kr Utgångspris