Tillbaka till startsidan

Bygatan 63

En egen oas på Bygatan i gamla Viken

Genom en vacker grind i stenmuren når du detta gedigna hus som ligger endast ett stenkast från havet och hamnen. Huset, som byggdes 1903, har haft samma ägare sedan 1973 och har byggts ut i omgångar till dagens rymliga och inbjudande bostad. En alldeles egen oas, på ljuvligt läge i gamla Viken.
Du välkomnas in i bostaden av en rymlig hall med gott om förvaringsutrymme, här finns plats för både ytterkläder och skor för hela familjen. Vidare in i bostaden lotsas du mellan ljusa, inbjudande sällskapsrum med rymlig karaktär. Köket är välutrustat och erbjuder en härlig utsikt över den mysiga innergården med matsalen i nära anslutning. På bottenvåningen finns dessutom både ett fint litet rum perfekt som arbetsrum och ett gästrum. På ovanvåningen finns ett generöst allrum, ett stort badrum, en klädkammare och tre bekväma sovrum, varav ett har balkong med härlig utsikt. Havet är ständigt närvarande, särskilt i allrummet där långa rader av fönster öppnar sig mot Öresund och hamnen.

Trädgården på nästan 900 kvadratmeter är ljuvligt lummig med plats för både lek och lugn och ro. Här finns också ett litet gästhus eller ”ateljén" som den kallas. Ett fint litet annex som rymmer två rum med pentry och ett loft en trappa upp. Strax utanför finns en nyligen renoverad pergola där du och familjen kan njuta av ljumna sommarkvällar eller dekorerar vackert med ljus under årets mörkare månader. Mellan husen finns den stensatta och helt skyddade innergården som nås från gatan på husets baksida. Det är också via den tillfarten som du når carport och parkering. I den södra delen av tomten finns en verkstad, omgiven av en stor gräsmatta som kantas av vackra planteringar.
Gamla Viken erbjuder en unik boendemiljö med genuin bykänsla samtidigt som du har alla bekvämligheter och goda kommunikationer på gångavstånd. Längre upp på gatan ligger byns bageri, den charmiga blomsteraffären, och en mysig ostbutik med härligt sortiment. Havet är bara 250 meter bort och området präglas av pittoreska gränder med vackra hus samt en härlig hamn med maritim atmosfär och trevliga restauranger. Det är lätt att förstå att gamla Viken är en plats som när man väl har flyttat hit, är svår att lämna.

Välkommen till Bygatan 63 i Gamla Viken



Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
190/35 kvm
Antal rum
9 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
903 kvm
Pris
11 500 000 kr /Bud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig mäklare
Christina Larsson
0729-62 16 16
christina.larsson@valvet.se
Intresseanmälan

KAPPRUM

Inbjudande och praktisk planerat med garderober och plats för möblemang. Fönster ut mot trädgården. Höganäsklinker och vita väggar.

HALL

Trevlig hall med trappan upp till övre plan och ingång till kök och sällskapsyta. Skogarderob. Intill köket finns ett utrymme som använts som skafferi. Vitoljat furuplankgolv och vita väggar.

GÄSTWC

Gäst-wc med likadan höganäsklinker på golvet som i kapprummet, ljusa väggar, delvis träpanel, wc och handfat. Vit bröstpanel och ljus tapet.

KÖK

Hemtrevligt kök med gott om plats i skåp och lådor och bra arbetsyta. Fönster ut mot innergården ger fin kontakt med utemiljön. Ljus skåpsinredning IKEA -2006. Maskinpark bestående av spishäll, spisfläkt, ugn, diskmaskin, kyl/frys - Siemens. Bänkskiva i ek och ljust kakel ovanför arbetsytan. Vitoljat furuplankgolv.

MATRUM

Ett fint rum alldeles intill köket. Fönster mot Bygatan och delvis utsikt mot hamnen. Orignal stukatur i taket. Vitoljat furuplankgolv.

RUM

Ett användbart litet rum alldeles perfekt som pysselrum eller kontor. Fönster och utsikt mot hamnen.

TVÄTTSTUGA

Separat tvättstuga praktiskt planerad med förvaring och arbetsyta. Tvättmaskin - Indesit. Vask, torkskåp. Fönster mot innergården. Linoleumgolv.

RUM

Ett extra sovrum på nedre plan. Fint ljusinsläpp. Klinkergolv med golvvärme.

BIBLIOTEK/TV-RUM

Intill matrummet ligger detta centralt placerade rum som idag används som tv-rum och bibliotek. Fint ljusinsläpp. Vitoljat furuplankgolv.

SÄLLSKAPSRUM

Ett stort härligt sällskapsrum med fint ljusinsläpp och utgång till den stensatta uteplatsen i gaveln och trädgården utanför. En vacker spis pryder rummet. Vitoljat furuplankgolv.

ALLRUM ÖVRE PLAN

Ett stort och härligt rum med fantastiskt ljusinsläpp fån flertalet fönster. Att havet är nära är påtagligt, inte
minst i här i allrummet med utsikten härifrån över hustaken mot hamnen och Öresund. Övre plan har lackat furufanérgolv.

SOVRUM

Det större sovrummet med egen balkong. Garderober.

SOVRUM

Fint sovrum i gaveln med utsikt med fönster mot trädgården och Bygatan.

SOVRUM

Fint sovrum i gaveln med utsikt med fönster mot trädgården och Bygatan.

KLÄDKAMMARE

Ett utrymme perfekt för förvaring.

BADRUM

Generöst tilltaget helkaklat badrum. Renoverat på 80 talet. Skåpsinredning och dubbla handfat. Dusch, wc och bidé. Fönster mot innergården.

Byggnad

Fast.beteckning
Rosen 11
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1903 (Om och tillbyggt 1973 samt 1980. )
Boarea/biarea
190/35 kvm
Areakälla
Area enligt uppmätning.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 150 kvm

Antal rum
9 rum, varav 4 sovrum
Fasad
Puts + trä
Stomme
Tegel och trä
Fönster
2 och 3 - glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark + krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el. Luftvärmepump.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1972 - 2023
1972 - 1973 Tillbyggnad av bostadshuset - hall, vardagsrum, barnrummen.
Vån 2. Fönsterkupa och inredning av vind vån 2 inkl badrum.
Totalrenovering av befintliga bostadshuset.
1974-75 Carport byggs.
1974-75 Gästhus/ateljé byggs (gjuten platta, lättbetongblock putsade,
uppreglat isolerat med glasull).
1975 Pergola byggs (halva storleken från idag) + stenmur mot Vinkelgatan.
1982 Veranda rivs (dåligt skick) - tillbyggnad västerut (gästrum) och balkong byggs. Betongplatta, isolerat makadam och mineralull,
Tegelväggar, luftspalt och mineralull + gipsskiva).
1984 Renovering ovanvåning, trägolv (fanér ej slipbar) las in.
Badrumsrenovering, kakling, badrumsinredning.
Klädkammaren byggdes.
1990-tal Byte till oljefyllda radiatorer.
Tidigt 1980-tal Pergola byggs ut (så som idag).
Tidigt 1980-tal Stenmurar mot granne och Bygatan
90-tal Renovering av bottenvåning gästhus/ateljé. Ändrad rumsfördelning. Laminatgolv lades in. Målning. Pentry byggs. Fönster på vind byts.
1995 Trädgårdsförråd byggs
Mellan 90-2000 Gavlar och vindskivor samt isolering byts, underhåll, målning.
2000-tal Balkongdörr sovrum byts
2000-tal Målning av samtliga snickerier, tak och garderober (från brunt till vitt).
2006 Syllbyte i tillbyggnad från 72/73 Vardagsrummet.
(Byte av syll, dränering (stenkista i trädgård för dagvatten,
Mekanisk ventilation av bottenplatta och ventilerande golvlister)
Nya golv i hela bottenvåningen och nytt kök inkl vitvaror.
Ca 2010 Byte fönster barnrummen mot trädgården på ovanvåning
(kopplade tvåglasfönster).
2016 Bytt fönster gästrum bottenvåning + ventilation (treglas kopplade Elite fönster).
2017 Byte fönster bottenvåningen mot Bygatan samt terassen (treglas kopplade Elite fönster).
2018 Byte fönster ovanvåningen, stora rummet
(treglas kopplade Elite fönster).
2023 Pergola, nya balkar, nytt plasttak och avrinning/hängränna.
Målning.
Löpande underhåll under alla år inne och ute på bostadshus samt gästhus och
förråd. Målning, byte vindskivor, lagande av skorsten, bytande av trasiga takpannor
etc. Gästhus har underhållits fram till ca år 2000.
Övriga byggnader
Gästhus/ateljé byggt 1974 - Boarea 28 kvm + loft. Huset har renoveringsbehov. Verkstad /snickarbod 9 kvm. Carport
Övrigt om byggnaden
Dränerat 2006
Ventilerad gjuten platta under vardagsrum - 2006 Plattcon byggnads AB

Tomten

903 kvm. Grönskande trädgårdstomt.

Uteplats

Helt skyddad uteplats under tak på innergården.
Stensatt uteplats med eldriven markis. Soligt läge vid husets södergavel.

Bilplats

Carport med plats för en bil samt förvaring.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
54 636 kr/år
Vatten/avlopp
5 230 kr/år
Renhållning
3 209 kr/år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
63 075 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår värme. Uppskattad årskostnad beräknad på ett snitt för februari och augusti månads faktiska kostnader 2022.

Energideklaration

Status
Ej utförd

El

Elbolag
Höganäs energi
Elleverantör
Dalakraft
Elförbrukning
16473 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
11 500 000 kr /Bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 287 kr
Småhusmark
2 514 000 kr
Småhusbyggnad
2 216 000 kr (1948)
Taxeringsvärde totalt
4 730 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 748 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1985-11-07) Tomtindelning (1942-01-09)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
190/35 kvm
Antal rum
9 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
903 kvm
Pris
11 500 000 kr /Bud