‹ Tillbaka till startsidan

Vallvägen 2 & 4

Visa alla bilder

Stor och spännande fastighet på Bjärehalvön

Mitt i ett lugnt villakvarter ligger den sedan länge avstyckade "Abagården". En stor och riktigt spännande fastighet med mycket charm och en lång historia i Förslöv. Idag är fastigheten en rymlig villa med två kompletta boende plus en extra lägenhet som är uthyrd. Fantastiska möjligheter för generationsboende eller för boende kombinerat med någon egen verksamhet eller hobby. Ett annat fint alternativ kan vara att förädla fastigheten till en trevlig liten hyresfastighet, det finns i princip tre klara lägenheter och plats för att inreda minst en lägenhet till.

Huvudbyggnaden består av ett stort charmigt boende med delvis renoverat kök och två nya helkaklade badrum. Det som tidigare varit stall är komplett inrett med extra bodel/kontor/ateljé som har nytt kök och nytt helkaklat badrum. Stor härlig ovanvåning med fin utsikt och öppet i nock. Här finns möjlighet till kontorslandskap eller ateljé. Separat lägenhet med 3 rok som idag är uthyrd.

Stor trädgårdstomt med stensatt uteplats samt extra förrådsbyggnad. Helt ny och kostnadseffektiv jordvärmepump från 2023.

Nära till centrum med mataffär och skola F-9. Gångavstånd till Förslövs nya Pågatågsstation. Bara några kilometer bort ligger några av Bjärehalvöns finaste sandstränder, Segelstorpsstrand och Ängelsbäcksstrand.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
359/20 kvm
Antal rum
11 rum, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
4 190 kvm
Pris
4 495 000 kr eller högstbjudande
Visning
Tis 17 September kl 17:30 - 18:30 Boka din visningstid på valvet.se eller kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Vallvägen 2 & 4
Fastighetskarta Vallvägen 2 & 4
Planritning
Planritning

BOENDE 1

Entré finns från två håll med hall och trappa till ovanvåningen. Allrum med plankgolv. Vardagsrum med matplats, kamin & plankgolv. Kök med inredning från IKEA, ny köksö, halv diskmaskin, kyl/frys, spis med häll och köksfläkt. Stort skafferi. Utgång till trädgården, liten matkällare. Innanför köket finns nytt helkaklat badrum med dusch, wc och vask. I anslutning till badrummet finns tvättstuga.
På andra våningen finns en liten möblerbar hall med förvaring. Två stora sovrum och ett gemensamt nytt helkaklat badrum med dusch, vask och wc. Från ett av sovrummen når man stor härlig balkong med fin utsikt mot havet och Kullaberg.

BOENDE 2/KONTOR/ATELJÉ

F.d. stalldel som är komplett inrett med extra bodel. Egen hall och i anslutning till hallen finns ett nytt helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Stort luftigt kök med gamla synliga takbjälkar och stolpar till den gamla stallinredningen. Nytt kök från IKEA med nya köksmaskiner. Utgång till ny stor terrass. Sovrum.

På andra våningen finns ett stort häftigt utrymme med öppet upp i nock och stort härligt panoramafönster på ena gaveln. Perfekt som kontor, ateljé eller ett fantastiskt vardagsrum.

LÄGENHET

Separat lägenhet med 3 rum och kök. Stor entré med hall. Kök med spis, fläkt, kyl/frys. Vardagsrum och ett sovrum. Rymligt badrum med våtrumstapet och plastmatta, dusch, toalett, tvättställ och tvättmaskin. Ytskikt och maskiner är av lite äldre årgång, normal standard.

Byggnad

Fast.beteckning
Slammarp 3:14
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1909 (1736 inristat på takbjälke)
Boarea/biarea
359/20 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt uppmätning, se protokoll.

Boyta enligt taxeringsinfo är 74 + 164 kvm, biyta enligt taxeringsinfo är 20 kvm.

Antal rum
11 rum, varav 6–7 sovrum
Fasad
Trä
Stomme
Tegel/trä
Fönster
2-glas och 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Eternit
Grund
Torpargrund, platta på mark och källare
Uppvärmning
Jordvärme med vattenburet system, kamin samt luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2023 Anläggning av jordvärme inkl ny panna
2021 Anläggning av ny avloppsstam från boningshus till kommunal anslutningspunkt.
Dagvatten separerat från spillvatten.

BOENDE 1

2023 Renovering duschrum entréplan
2023 Renovering av duschrum övre plan
2023 Renovering pannrum
2023 Ny entrédörr
2021 Köksö
2018 Installation kamin
2018 Köksrenovering inkl vitvaror, ej överskåp
2021-2023 Renovering ytskikt

BOENDE 2/KONTOR/ATELJÉ

2023 Ombyggnad av fd stall till separat lägenhet. Isolerad och nygjuten betongplatta, elinstallationer, VA installationer samt värmeinstallationer utförda. Delvis nya fönster samt terrassdörr.
Köksinredning/vitvaror samt inredning av övre plan.
Intilliggande duschrum uppfört, kvalitetsdokument finns.
Renovering av samtliga ytskikt.
Anläggning terrass.

UTHYRD LÄGENHET

Normal standard, uppskattningsvis renoverad under sent 90-tal.

Övrigt om byggnaden
Uthyrd lägenhet har en hyresintäkt på 5000 kr/månad. Uppvärms med luft-/luftvärmepump och hyresgästen betalar sina egna elkostnader.

Tomten

4 190 kvm. Stor härlig trädgårdstomt med nylagd gräsmatta. Innergård med singel. Tomtmarken kring fastigheten med trädgård och innergård är ca 1 875 kvm stor. Övrig tomtyta är gator i området som fortfarande tillhör fastigheten, har varit så sedan avstyckning 1936.

Uteplats

Friliggande, stensatt uteplats i trädgården.

Stor balkong som hör till Boende 1

Stor terrass som hör till Boende 2/kontor/alteljé

Bilplats

På fastigheten finns liten återvändsgata med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Via fiber . Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
18 171 kr/år
Vatten/avlopp
7 364 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
469 kr/år
Renhållning
2 124 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
28 128 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 11 745 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmningen. Bostaden har varit delvis bebodd. Driftskostnaderna avser de senaste 12 månaderna.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-01-02)
Energiprestanda
130 kWh/m2 och år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
4 495 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
11 745 kr
Småhusmark
570 000 kr
Småhusbyggnad
296 000 kr (1929)
Småhusbyggnad
758 000 kr (1929)
Taxeringsvärde totalt
1 624 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 1 650 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Bilparkering
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1985-07-17) Vattenskyddsområde (1974-10-17) Byggnadsplan (1950-01-31)
Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 11-IM5-47/340.1
Förmån: Avtalsservitut Infart, 11-IM5-95/12349.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Bilparkering, 11-IM5-95/12348.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Båstad Förslöv GA:3 ändamål: Vägar, Samfällighet: Båstad Ranarp S:8
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
359/20 kvm
Antal rum
11 rum, varav 6–7 sovrum
Tomtarea
4 190 kvm
Pris
4 495 000 kr eller högstbjudande
Servitut infart Uppmätning Energideklaration Bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se