‹ Tillbaka till startsidan

Grålägevägen 3

Visa alla bilder

Naturlig skönhet på Gråläges bästa läge

Mitt i naturen, där hav och skog möts ligger Gråläges äldsta hus, så privat det kan bli med massiva rododendronplanteringar bakom ryggen och Öresund framför näsan. Från en fåtölj i husets burspråk kan man följa vinterns örnar och sommarens tumlare, (numera också tonfisk), och året runt knubbsälarna på de enda synliga stenarna i Grollegrunds marina naturreservat.
Postadressen är Viken, men Gråläge är en egen liten by mellan Viken och Domsten. Grålägevägen 3 ligger lite avsides, från vägen kan vasstaket på den gamla Skånelängan bara anas bakom den täta grönskan. Husets äldsta del är från1860 och en ny flygel kom till 1952. Vid en omfattande renovering 1998-2000 fick villan nytt vasstak, nya fönster, bergvärme och arkitektritade ombyggnationer. Biblioteket, den svängda trappan och innerdörrar av ek är vackra detaljer, och när badrummet renoverades år 2000 kom inspirationen från det förra sekelskiftets England.
Tack vare de höga barrträden och 221 stycken fullvuxna rododendron ger trädgården en grön och ombonad känsla året runt, alla former är organiskt mjuka, de gräsbeklädda gångvägarna med svagt svängda klipplinjer för tankarna till golfbanor, och om man så vill kan man träna bunkerslag i en anlagd sandbunker. Bakom ridåer av barrträd ger gamla ekar, lindar rododendron och färgsprakande azaleor lä och skydd för traktens sångfåglar. Tillgången till egen brunn säkrar bevattningen under torra somrar.

Den helt insynskyddade innergården är omgärdad av murar, en trygghet för hundägare och småbarnsföräldrar, och vill man ut och röra på sig, gränsar tomten till läande skog, eller strandpromenader över den gamla fäladen.
Från havssidan av huset kan man låta blicken vandra från Kronborgs slott i söder, via Hornbäck och Gilleleje på andra sidan Sundet, ända upp till Kattegatts obrutna horisont i nordväst. Här sträcker sig under vindpinade tallar en vidsträckt äng ut sig, öppen för vindarna som sveper in från stranden nedanför.

Välkommen till huset vid skogens slut och havets början.

Länk till film - https://vimeo.com/923666396?share=copy

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/60 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
4 595 kvm
Pris
15 000 000 kr
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Patrick Engström
0708-27 16 16
patrick.engstrom@valvet.se
Intresseanmälan
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Grålägevägen 3
Planritning
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

Marmorgolv.

TOALETT

Marmorgolv, wc och tvättställ.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett i ek, braskamin, burspråk mot Öresund och trappa till ovanplan.

KÖK

Fiskbensparkett i ek, köksinredning och bänkskivor i ek. Maskinell utrustning - spishäll, varmluftsugn, fläkt, kyl och diskmaskin.

MATSAL

Fiskbensparkett i ek, utgång till trädgården.

BIBLIOTEK

Fiskbensparkett i ek och braskamin.

SOVRUM

Fiskbensparkett i ek, garderober. Sovrummet är delbart.

BADRUM

Klinkergolv - elgolvvärme, kaklade väggar, wc, tvättställ, dusch. Utgång till innergården. Lucka till vinden.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Fiskbensparkett i ek, synlig murstock.

SOVRUM

Fiskbensparkett i ek.

SOVRUM/ARBETSRUM

Fiskbensparkett i ek.

KÄLLARPLAN

HALL

Betonggolv. Frys. Entré.

TVÄTTRUM

Betonggolv. Miele tvättmaskin.

PANNRUM/FÖRRÅD

Klinkergolv. Värmeanläggning. Pump till egna brunnen.

MATKÄLLARE

Betonggolv.

GARAGE

Betonggolv.

Byggnad

Fast.beteckning
Livbojen 2
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel.
Byggnadsår
1860.
Boarea/biarea
170/60 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt mätning. Taxerad boa 135 kvm, bia 60 kvm.
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Kalkputs på tegel
Stomme
Tegel/siporex
Fönster
2- och 3-glasfönster.
Bjälklag
Trä/betong
Plåtarbete
Koppar
Tak
Vasstak
Grund
Torpargrund/källare
Uppvärmning
Bergvärme från 2003. Panna från 2023.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1997-2000
Tilläggsisolering av vindar.
3 ytterdörrar.
Badrum.
Samtliga fönster byttes alt renoverades.
Braskaminer installeras i vardagsrummet. och i biblioteket.
Nya skorstenar.
Huset målas med kalkfärg.
Omläggning spillvatten.
Vasstaket läggs om.
Köket renoveras/byggs om.
Samtliga ytskikt renoveras.
2012
Kulvert med nya va ledningar kök och gästtoalett.
2014
Huset målas om med kalkfärg.
2019
Ryggning av vasstaket.
2023
Ny värmepump.
Ny ugn och frys.
Övriga byggnader
Militärbunker från 1940-talet vilken tillhör fastigheten enligt gåvobrev från Fortifikationsverket.
Övrigt om byggnaden
Tillbyggt 1952.

Tomten

4 595 kvm.

Bilplats

Garage. Biluppställningsplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel
37 572 kr/år
Vatten/avlopp
7 323 kr/år
Renhållning
3 657 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
48 552 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Elförbrukning 2023 15 003 kW/h

Energideklaration

Status
Ej utförd

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
15 000 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
4 550 000 kr
Småhusbyggnad
2 551 000 kr (1933)
Taxeringsvärde totalt
7 101 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 2 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1988-05-05) Fornlämning (1 st)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
170/60 kvm
Antal rum
7 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
4 595 kvm
Pris
15 000 000 kr
Frågelista - bilaga köpekontrakt Bläddringsbar bostadsbeskrivning i PDF
Till salu Områden Underhand Stories Medarbetare
Helsingborg: Kajpromenaden 21 | Gamla Viken: Bygatan 28 | Ängelholm: Garvaregatan 2B
Tel: 042-12 16 16, valvet@valvet.se