Tillbaka till startsidan

Ovanvägen 11

Drömläge med fri havsutsikt

Stor och spännande fastighet med drömläge i mysiga Magnarp. På första parkett ligger villan högt beläget och har fri obruten utsikt över havet och Kullaberg. En unik plats där havet alltid bjuder på ett skådespel. Njut av magiska solnedgångar eller hypnotiseras av ett stormande hav, alla årstider har sin speciella charm. Fastigheten har tidigare varit Magnarps Pensionat som hade sina glansdagar under 50- och 60-talet. Då precis som nu lockar Magnarp med sin pittoreska miljö och närhet till hav och bad. Idag är fastigheten en rymlig villa som är gedigen och välvårdad, men eftersom den senaste stora renoveringen gjordes på 70-talet så utgår vi ifrån att nästa ägare kommer att göra ganska stora förändringar för att skapa sitt eget drömboende och få fram dess fulla potential.

Villan har fantastiska ytor som ger kommande ägare massor av möjligheter. Slutresultatet kan bli en stor lyxigt privatbostad där t.ex. den gamla restaurangdelen blir ett magnifikt rum med otrolig havsutsikt. Den rymliga källarvåningen öppnar också upp för andra alternativ. Kombinera möjligheten att bo vackert och jobba från hemmet, eller inred del av villan med en extra bodel för att kunna erbjuda släkt och vänner en fin gästlägenhet. Längs husets havssida löper en härlig veranda i soligt söderläge. Fastigheten marknadsförs som friliggande villa men är taxerat som ett kedjehus eftersom huskroppen sitter ihop med grannfastigheten.

Magnarp ligger vackert beläget precis utmed kusten, norr om Ängelholm. En fantastisk kuststräcka med många fina badstränder och underbara omgivningar. I den lilla småbåtshamnen ligger en uppskattad fisk- och skaldjursrestaurang. Matbutik, bibliotek, skola och ytterligare restauranger finns i närbelägna Vejbystrand. Femton minuters bilfärd bort ligger Ängelholm med ytterligare service, tågstation och flygplats.

Välkommen att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
215/253 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 460 kvm
Pris
9 750 000 kr / bud
Visning
Kontakta ansvarig mäklare.
Ansvarig mäklare
Jonas Troedsson
0709-56 16 16
jonas.troedsson@valvet.se
Intresseanmälan

ENTRÉPLAN

HALL

Entréhall med klinkergolv direkt innanför ytterdörren som sen övergår till parkettgolv. Här finns trappa till både ovanvåning och källarvåning. Gott om förvaring och ett separat förråd.

GÄSTTOALETT

Gästtoalett med vask och wc.

ALLRUM

Supertrevligt allrum med fantastisk havsutsikt. Rummet är uppdelat i två delar, där den ena delen idag används som TV-rum. Parkettgolv och täljstenskamin.

SOVRUM 1

Sovrum med parkettgolv och fyra garderober. Svalt läge i nordöst.

KÖK

Rymligt kök med matplats. Köksinredning och stommar är från 70-talet. Ett platsbyggt kök i massivt trä som uppdaterats med laminatbänkskivor och nytt kakel ovanför arbetsytorna. Plastmatta på golvet. Kyl och frys i fullhöjd, spis med häll och diskmaskin.

TVÄTTSTUGA

Mindre tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare.

BADRUM

Badrum med 70-talsstandard, våtrumsmatta/-tapet. Kommod med dubbla handfat, bidé, wc. Badkar och dusch med delvis kakel.

VARDAGSRUM

Stort fantastiskt rum på drygt 80kvm som tidigare varit restaurangdel. Gammal heltäckningsmatta har tagits bort och idag ligger det bara spånskiva på golvet. Stora fönster mot havet och fri havsutsikt. Utgång till terrass. Förrådsdel.

SOVRUM 2

Innanför vardagsrummet ligger ett sovrum med heltäckningsmatta. Egen utgång till baksidan av huset. Fyra garderober och stor klädkammare. Egen access till husets badrum som har två ingångar.

ÖVRE PLAN

HALL

Hall med parkettgolv och holmeja kupa.

TOALETT

Mindre toalett med vask och wc.

SOVRUM 3

Sovrum med parkettgolv.

SOVRUM 4

Större sovrum med parkettgolv och kupa mot havet.

KÄLLARPLAN

PASSAGE/HALL

Stor hall som binder ihop de olika delarna av källarvåningen.

KONTOR

Kontorsrum som tidigare varit serveringsrum för mat och dryck.

GILLESTUGA

Gillestuga med murad öppen spis. Furupanel och heltäckningsmatta. Fönster mot havet.

PANNRUM

Pannrum med kombipanna för olja och el. Oljetank finns kvar men är tömd. Finns kvar äldre luft-vattenvärmepump (fungerar ej) som är integrerad med kombipannan och det vattenburna värmesystemet som finns i huset. Enkel åtgärd att byta till ny luft-vattenvärmepump för att få ett ännu bättre värmesystem.

MATKÄLLARE

Matkällare

FÖRRÅD

Förråd med gammal vattentank och pump som går till brunn på baksidan av huset. Ej i bruk.

GARAGE

Garage

VERKSTAD

Verkstad

Byggnad

Fast.beteckning
Magnarp 58:8
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1945
Boarea/biarea
215/253 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Enligt säljare totalt ca 530 kvm.

Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Puts och trä
Stomme
Betong och trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Tegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Kombipanna olja/el till vattenburet system. 5 x luft-/luftvärmepumpar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Bytt några fönster till nya isolerfönster -23
- Två nya luft-/luftvärmepumpar -19
- Installation av kamin ca 15 år sedan
Övriga byggnader
Enklare garage för en bil. Sammanbyggt med grannens garage.
Övrigt om byggnaden
Byggnaden är sammanbyggd med grannfastighet sedan tiden då allt drevs som pensionat. Nu är det två separata fastigheter och byggnaderna klassas som kedjehus.
På plats upplevs detta inte alls som besvärande eller påträngande.

Tomten

1 460 kvm. Terrasserad tomt som sluttar mot havet.

Uteplats

Stor härlig terrass längs husets havssida. Söderläge.

Bilplats

Enklare garage för en bil. Uppställningsplats för 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Försäkring
4 200 kr/år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
4 200 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2021-11-23)
Energiprestanda
60 kWh/m2 och år
Energiprestanda
116 kWh/m2 och år
Energiklass
D

Försäkring

Försäkringsbolag
Genside

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
9 750 000 kr / bud
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
2 717 000 kr
Småhusbyggnad
2 954 000 kr (1945)
Taxeringsvärde totalt
5 671 000 kr
Pantbrev
Totalt 9 st pantbrev om 3 480 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1997-01-28) Ändring Av Detaljplan (1995-08-08)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
215/253 kvm
Antal rum
6 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 460 kvm
Pris
9 750 000 kr / bud

Allmänt

Magnarp ligger naturskönt nära alldeles intill havet.

Kommunikation

Stadsbuss till och från Ängelholm går i området.