Tillbaka till startsidan

Luleågatan 15

Enplans på lugn återvändsgata

Välkomna till denna mycket praktiska enplansvilla med centralt och lugnt läge. Denna välskötta tegelvilla byggd 1980 har under åren renoverats till ett modernt och bekvämt hem för familjen. Trädgården är både välplanerad och rymlig med stort trädäck, uppvärmd pool och garage samt carport för bekväm biluppställning.

Enplansvillan har en välplanerad planlösning som både är social, hemtrevlig och praktisk. Köket och uterummet skapar tillsammans hjärtat i bostaden, en social del av huset som kommer att användas väl under sommarens härliga dagar. Köket är stilrent renoverat i vitt med en trevlig köksö. Vardagsrummet i huset är stort och rymmer både tv-hörnan och matsalsmöblemanget. Ett fantastiskt dagsljus dyker in från alla dessa fönster placerade längst med hela väggen. I bostaden finner vi även tre praktiska sovrum samt två badrum, perfekt för småbarnsfamiljen. Förutom detta finns möjlighet till ett hemmakontor och massor med förvaring. Skapa möjligheterna efter dina egna behov.

En kort promenad från huset ligger flertalet lekplatser, populära förskolor och skolor. Inom ett par minuters cykeltur når du Olympiahallen, Filborna samt stadens centrum.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
128/27 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
913 kvm
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande
Visning
Sön 28 April Anmälan krävs. Kontakta ansvarig mäklare
Ansvarig mäklare
Karl Ekdahl
0708-24 16 16
karl.ekdahl@valvet.se
Intresseanmälan
Extra kontaktperson
Mariella Fåke
0733-72 16 16
mariella.fake@valvet.se

Entréplan

Hall

Rymlig och ljus hall med praktisk klinker på golvet samt golvvärme. Gott om svängrum samt plats för garderober. Spotlights i tak.

Vardagsrum

Ljust sällskapsutrymme med ljusinsläpp från två väderstreck och utsikt över trädgården. Här finns plats för umgänge i soffgruppen samt vid matsalsmöblemanget.

Kök

Stilren köksinredning med generösa arbetsytor tack vare köksön. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin samt fläkt. Även här praktiskt golv belagt med klinker och skön vattenburen golvvärme. Från köket når vi med enkelhet både uterummet och de två uteplatserna på vardera sida av huset.
I köket ryms även en matplats för familjemiddagarna. Utrustat med spotlights i tak.

Uterum

Ett mysigt uterum som suddar ut gränserna mellan ute och inne under sommaren och förlänger säsongen med hästlängder. Från uterummet når du enkelt köket.

Sovrum

Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderober och utgång till terrass på baksidan av huset. Utrustat med luft/luft värmepump.

Sovrum

Sovrum med garderober och ljust golv.

Sovrum

Sovrum med garderober och även här ljust golv.

Kontor

Två trappsteg ner mot vinkeln på huset finner vi kontoret, gästrummet eller det fjärde sovrummet.

Badrum

Helkaklat badrum med stilrena val och härligt dagsljus. Inrett med upphängd wc, tvättställskommod, spegelskåp, bubbelbadkar, vattenburen handdukstork och golvvärme samt spotlights i tak. Kvalitetsdokument finns.

Duschrum

Även duschrummet går i ljusa färger och ett mörkare golv som bryter av smakfullt. Inrett med duschhörna, tvättställskommod, spegelskåp, vattenburen handdukstork och golvvärme.

Groventré

Alla småbarnsfamiljers dröm, en tilltagen groventré där barnen kan stå på led redo att bege sig till förskolan. Här finner vi gott om ytor för avhängning, god förvaring och arbetsytor för klädvård. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare och längre in i groventrén även skjutdörrsgarderober för ytterligare förvaring. Från groventrén når vi även den tilltagna terrassen på baksidan. Golv belagt med klinker.

Garage

Rymligt garage som praktiskt nås från bostaden. Parkera bilen, förvara eller inred ditt hemmagym här. Precis utanför garaget finner vi även carporten.

Byggnad

Fast.beteckning
Gudrun 6
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1980
Boarea/biarea
128/27 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljarens uppgifter

Taxerad boyta 102 kvm och biyta 53 kvm. Del av biyta är inredd.

Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Fasad
Tegel/trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta och krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme via golvvärme och radiatorer. Luft/luft värmepump i sovrum.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2012 Installation avfuktare i krypgrund, ångspärr på mark
2015 Ombyggnad/renovering kök, inkl vattenburen golvvärme
2015 Renovering duschrum
2016 Grindar
2017 Renovering badrum, kvalitetsdokument finns
2017 Ny liner och värmepump till pool
2017 Trädäck
2019 Inbyggnad pool tillbyggnad trädäck
2019 Ytterdörrar inkl kodlås
2019 Innerdörrar
2020 Kyl och frys
2021 Induktionshäll
2021 Nytt virke gavlar och taksarg på garagedel
2022 Ny tvättmaskin, torktumlare samt diskmaskin
2023 Inredning gästrum/kontor, nytt golv och målning

Bostaden är utrustad med larm som kan övertas.

Taxerad boyta 102 kvm och biyta 53 kvm. Del av biyta är inredd.
Om exakt yta är av betydelse uppmanas köparen att mäta upp bostaden före köpet.

Övriga byggnader
Integrerat garage, lekstuga och förråd.

Tomten

913 kvm.

Uteplats

Trädäck på fram och baksidan av huset

Bilplats

Garage och carport

TV- och internetanslutning

Bredband: Via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
14 080 kr/år
Hushållsel
15 704 kr/år
Vatten/avlopp
5 401 kr/år
Renhållning
3 085 kr/år
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
38 270 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Uppvärmd pool maj-sep samt ac i sovrum. Fjärrvärmeförbrukning 16 404 kWh. Driftskostnader avser helåret 2023.

Energideklaration

Status
Utförd (2012-07-21)
Energiprestanda
102 kWh/m2 och år

El

Elförbrukning
7557 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
9 525 kr
Småhusmark
1 180 000 kr
Småhusbyggnad
1 958 000 kr (1980)
Taxeringsvärde totalt
3 138 000 kr
Pantbrev
Totalt 12 st pantbrev om 5 100 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1975-04-17) Tomtindelning (1955-09-15)
Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
128/27 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
913 kvm
Pris
5 495 000 kr eller högstbjudande